Geçen Aralık ayında Kaç Paralık Ev İstiyoruz? başlıklı bir yazı yazmıştım. Bir süre önce yaptığımız anket sonuçlarına dayalı olarak bazı bilgiler sunmuştum.
Geçenlerde yeni projelerimiz ile ilgilenen bir arkadaş ile sohbet ederken, müşteri kitlemizin çoğunluğunu oluşturan genç ailelerin bütçesi ile ilgili konuştuk. Genç bir ailenin hayallerini gerçekleştirecek bütçesi şöyle;
1. Tip Aile (İki Eş Çalışıyor+Ortalama aylık gelir: 3500 T.L+ Ortalama ellerinde 15000-20000 nakit var+ortalama 450 T.l kira ödüyor+ yeni evliler+ amaç biraz sıkıntıda çekip ev sahibi olmak)
Öncelikle biz bu aile tipine giriyoruz. Amacımız ev sahibi olmak ilerleyen yıllarda izmire döndüğümüzde rahat satabileceğimiz üzerine bir miktar daha ekleyip daha büyük bir evde yaşamak, yada ekonomik durumumuza göre şimdi alacağımız evde yaşayabilmek. Bizim düşüncemiz bitmiş ev alıp onu kiraya verip kira getirisiyle kendi kiramızı karşılamak bu düşünceyle aylık 1300 civarı kredi çekip 300-350 kiraya verebilsek ayda 900-1000 lira arası ödeyebileceğimizi düşünüyorduk. Yani aylık ortalama kirada oturan bir aile için aylık ödeyebilme kapasitesi 1000 lira bu miktarı aştığı an zorlanacağımızı düşünüyorum.
Az önce karı-koca öğretmen olan arkadaşlarımla konuştum bu durumu anlattım ödemeniz nasıl olabilir diye oda ev bitene kadar yaklaşık 400 lira kirada oturabileceğini düşünerek bu durumda 1000 lira ödeyebilirim diyor. Yani eve geçip oturmaya başaladığında 1300-1400 arası ödeyebileceğini söylüyor.
2. Tip Aile (İki Eş Çalışıyor+Ortalama aylık gelir: 3500 T.L+ oturacağı ev almak istiyor)
Benim düşüncem aylık ödeme 1250-1350 arası
Bu hesaba göre, mevcut konut kredisi faiz oranlarına göre;
- Ayda 1000 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 70.000 TL, 1400 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 100.000 TL kredi kullanabilir
- 15.000 – 20.000 TL nakiti de var ise Toplam 85.000 – 120.000 TL arası bir ev sahibi olabilir (Teoride)
- Tek problem, bankalar kanunen evin expertiz değerinin %75’ine kredi vermekte. Yani 20.000 TL parası olan birisi ancak 80.000 TL lik ev için kredi alabilir.
- Bu sebeple özellikle İstanbul’daki yeni projelerde çoğunluk küçük ve ucuz evlerden oluşuyor. www.emlakkulisi.com ‘da çıkan haberlere bakarak bunu gözlemleyebilirsiniz.