Borç yiğidin kamçısıdır diyip konut kredisi kullananlardan / kullanmayı düşünenlerdenseniz bu yazı size bi ton para kazandırabilir.
Faizler Aralık ortasından beri yükselişte. Esasında bu yazıyı müdürüm Ayda ile söyleşiden hemen sonra yazmam lazımdı, 1 ay geç kaldım ama geç olsun güç olmasın.
Eğer yazın garip bir şekilde faizlerin düştüğü zamanlarda konut kredisi kullanmış veya mevcut kredisini düşük faizler ile tekrar yapılandırmış şanslı ve akıllılardansanız tebrikler.
Hesap şu;
– Kullanılan kredi 100.000 TL
– Kullanılan vade 120 ay
– Kullanılan kredi faizi % 1,09
– Aylık ödeme: 1500 TL (Yaklaşık)
– Toplam ödeme: 180.000 TL (120 ay x 1500 TL)
Eğer Yaz sonu 2009’da 120 ay %0,95 faizi yakaladıysanız, hesap şu oluyor
– Kullanılan kredi 100.000 TL
– Kullanılan vade 120 ay
– Kullanılan kredi faizi % 0,95
– Aylık ödeme: 1400 TL (Yaklaşık)
– Toplam ödeme: 168.000 TL (120 ay x 1400 TL)
Yani toplamda 12.000 TL karlı çıkacaktınız.
Eğer o noktada mevcut 100.000 TL bakiyeli kredinizi %1,09 faizli bankadan % 0,95 faizli TEB’e geçirseydiniz, ki bunu yapmak için biraz geç kaldık ama yine de
Ayda hanım’a ulaşmakta fayda var, sizden alınacak bazı paralar olacaktı;
– Krediyi aldığınız eski banka krediyi erken kapayacağınız için size %2 ceza kesecekti = 2000 TL
– Krediyi yenileyeceğiniz yeni banka sizden
- Ekspertiz ücreti: 300 TL
- Dosya masrafı: 1500 TL
- İpotek masrafı: 200 TL
- Ferdi Kaza veya Hayat Sigortası: 500 TL (Yaşınıza göre tamamen değişken bir masraf)
- TOPLAM’da 2500 – 3000 TL gibi bir para alacaktı.
Yani eski kızgın bankaya ödediğiniz ceza artı yeni bankaya ödeyeceğiniz ıvır zıvır ile toplam 5000 – 6000 TL lik bir masrafınız olacaktı ve bu hemen cebinizden çıkacak olan bir paradır.
İşte bu yüzden en iyi seçenek, her ne kadar diğer tarafta çimler daha yeşil gözükse de, eğer faizler diğer bankalarda sizin kullandığıınız bankadakinden çok çok daha düşük değilse, mevcut şube müdürünüze bir kutu çikolata ile gidip gönlünü almak, ve sizin mevcut kredinizi en uygun faize çekmesi için ikna etmek olacaktır.
Eğer hangi bankadan konut kredisi kullanıyım diye düşünüyorsanız,
Emlak Kulisi‘ndek bu yazıyı kesin okuyunuz:
Hangi Banka?En uygun faizler için google’da refinansman yazın ve çıkan sonuçları takip edin.
“Konut Kredisinde Refinansman Bilmecesi!” için 2 yanıt
Tabii o da var 🙂
Çikolatanın işe yaramadığı durumlarda, başka bir bankaya kredi transferi ile ilgili formları iletmek de işe yarıyor. Aynı gün içerisinde daha uygun bir teklifle refinansman yapılıveriyor.