Gayrimenkul Danışmanı ile Emlakçı arasındaki fark

Aşağıda sayfamı ziyaret etmiş bir Remaxli danışmanın gönderdiği maili yayınlıyorum. Çoğu yazdığına ben de katılıyorum. Hizmet bedeli ile komisyon arasındaki farkı dolayısıyla kimsenin sevmediği Emlakçı ile belki bir gün seveceğimiz Gayrimenkul danışmanı arasındaki farkı çok güzel anlatmış.
Bir not daha, sanırım ben de kendisine daha önce bizim satılıklardan bir tanesini listelemesi için izin vermemiştim, o yüzden heralde bana da biraz dokunduruyor bu yazı 🙂

Serdar Bey merhaba ,

İzmir’de yapılan residenceler ile ilgili araştırma yapmak için internette gezinirken bloğunuzla karşılaştım.İncelemeye başlayınca açıkçası tüm yazılarınızı okumadan bloğunuzu kapatamadım.Ben 5 yıldır Remax Trio Gayrimenkul’de emlakçılık ( veya gayrimankul danışmanlığı ) yapıyorum.Bazı izlenimlerimi sizinle paylaşmak istedim.” Emlakçılar ” konusunda sizin ve birçoklarının düşüncelerine aynen katılıyorum. Ama bence emlakçıların kalitesinin artması için satıcıların yani ev sahiplerinin üzerine düşen çok görev var.Satıcılar 350.000 YTL gibi son derece ciddi bedelli evlerini sırf ayıp olmasın diye sokak arasında yıllardır çalışan , bir ihtimal afiş asacak olan , başkada hiçbir hizmet vermeyecek ”emlakçılara” vermeye devam ettikçe lütfen komisyonlar ile ilgili şikayet etmesinler.Artık birçok kurumsal firmada dahi ”hamili kart ” işlevini yitirmişken ve kişiler özelliklerine göre işe alınırken lütfen aynı hassasiyeti en değerli maddi birikiminizi oluşturan gayrimenkullerinizi pazarlayacak kişilere karşıda kullanın… Kurumsal bir firmayı dahi tercih ettiğinizde lütfen size hizmet verecek kişiden alacağınız hizmeti sorgulayın.
+ Satış fiyatı olarak sizin fiyatınızı aynen onaylıyormu , yoksa aynı fiyatta anlaşsanız bile size bölge ile ilgili güncel pazar analizi sunuyormu?
+ Çoğu köşebaşı emlakçılar ve bazı kurumsallar diğer emlakçılar ile paylaşıma giriyoruz deseler de komisyonları bölünmesin diye asla paylaşıma açık olmazlar … ( tecrübe ile sabittir ) , lütfen bu emlakçılardan sakının…
+ Artık tabela devri kapandı , kimse sokak sokak ev aramıyor , vakit kıymetli. Emlak ile ilgili tüm internet sitelerine üyelikleri varmı ? Var ise üşenmeyip sizin ilanınızı tüm sitelerde yayınlıyorlarmı lütfen kontrol ediniz…
+ Bazı kurumsal emlak şirketleri bu reklam araçları ile yetinmeyip , dergi ve broşürlerini yayımlıyorlar , lütfen bu yayımları varmı sorunuz…
+ Gazete , kelime ilanı vb. gibi klasik reklam araçları da pazarlama için gereklidir , lütfen verdikleri ilanları takip ediniz…
+ Biz her portföy için , haberiniz varmı kartı hazırlayıp ilgili bölgede 1000 er adet dağıtıyoruz … ( bu pazarlama aracını sormayın , ne olduğunu dahi bilmeyebilirler 🙂 )
+ Tüm banka kredi oranlarını güncel olarak takip edip , gerekli bankacılar ile yakın ilişkide olmaları lazım ki satış aşamasında banka kredisi gerekli olduğunda hızlı ve esnek çözüm üretebilsinler …
+ En önemlisi işlerini ciddiye alıp mesleki eğitimleri alıyorlarmı ? Bu eğitimleri alıyor iseler uygulamaya koyuyorlarmı ? Eğitimler konusunda köşebaşı emlakçıları dikkate almıyorum……
+ ” Gayrimenkul danışmanıyım ” demekle olmuyor bunu hak etmek lazım ; bunun için yukarıdaki koşulların sağlanması gerekiyor , yoksa ”emlakçıdan ” öteye geçemezsiniz..
En önemlisi iyi hizmet almak ve verdiğiniz paranın ”komisyon ” değil , ”hizmet bedeli ” olmasını istiyorsanız mal sahiplerinin hizmet istemesi gerekiyor …
Bu arada bu işi son derece ciddi ve saygın yapan ve işine yıllarını vermiş bazı kurumsal olmayan emlakçı meslektaşlarımı kesinlikle diğer emlakçılardan ayrı tuttuğumu söylemeliyim. ( hatta bu emlakçılar bazı kurumsal emlakçılardan daha ciddi çalışıyorlar )
Ben şahsen yaptığım işi severek yapıyorum ve işine saygı gösteren herkes gibi iş gelişimine oldukça önem veriyorum, ama yaptığım işin saygınlığının olması en büyük amacım .Yazımın özü budur….

Yazılarınızın tümünü okudum , emlak konusunda oldukça kaliteli bilgiler içeriyor , lütfen yazılarınıza devam edin , ben de çeşitli konularda birikimlerim ile size faydalı olmaya çalışacağım…

İyi Çalışmalar
Gülçin Uçar
Remax Trio Gayrimenkul
Ofis : 464 08 08