Serhat Ergin: 200bin tl borçlanırsam 240 bin tl bütçeyle Katip Çelebi ün. çevresinde yatırım konut alırsam kazançlı çıkarmıyım. Yada sizin önerebileceğiniz var mı. Emekli oldum biraz birikim ve ikramiye toplamını (borçlanmadan tercih) bu ülke şartlarında erimeden değerlendirmek istiyorum. Teşekkürler.
Serdar Dağıstan:
Bizim tavla grubundan Baho yarın evleniyor. Çocuğa 2 senedir her gün ‘ne zaman evleniyorsun?’ diye sordum ve sonunda başardım :). Konsept evlilik olunca, bu yazıyı Baho’ya adıyorum :). Mutluluklar kardeşim…
Birisini beğendiniz, tanıştınız, çıktınız, daha iyi tanıdınız ve işi bir adım ileri taşıyıp ‘Ömür boyu EVET!’ dediniz. Peki, evlenirken eşinizin sizin için en doğru kişi olduğunu biliyor muydunuz?
Onur Görgülü: serdar bey merhaba nasılsınız,
Yatırımcılara yönelik açtığınız evlenme üniversitesine katıldık şimdi sıra yatırım yapmaya geldi, biz aslında lobi parlas projesinden motive olarak peşinat tutarında 90bin gibi bir nakde cevirdik arabayı falan sattık, pazarlıkla lobi parlas’ta son noktaya geldi, ancak inşaatı gezip daireyi görünce küçük geldi bize. tabi biz alışkın değiliz sizce 46m2 (36 iç +10m2 balkon) daire alanı 1+1’ler için normal midir?
Lobi parlas’ın bulunduğu mevki mi daha iyi (Ankara cd. – Bölge Metro arası ancak yolu biraz karışık metro hattı engelliyor), yoksa yeşilovaya bakan baumax ile Yaşar Üni arasındaki bölge mi daha iyi ve gelecek vadediyor? Lobi parlas’ta otel gibi kapalı havuz dahi düşünülmüş, profesyonel site yönetimi ile kiralama yapılacak diyorlar, günlük kiralık gibi opsiyonları koymayacaklarını belirtiyorlar.
Daire alanı 1+1 için geniş ve ferah 80-90m’2’lik projeler de var yeşilovada ancak lokasyon olarak öğrenciye veya ofis olarak kiralamada zorlanabiliriz diye düşünüyoruz.
Ofis imarlı %18 kdv’li bir projeden daire alıp, ileride kira gelirinden ödeyeceğimiz gelir vergisinde, normal daire imarlı bir yerin vergisi arasında fark var mıdır ev sahibine düşen? Stopaj vs?
Yatırım yaparken az kredi çekip, bir bölümünü kirası ile ödeyip, 3 yıl sonra kredinin bitmesini ve gelir elde etmeyi planlıyoruz. Bu yüzden +300bin’lik ileride oturabileceğimiz tipte 3+1’lere bakamıyoruz.
Kısaca yorumlarınızı yazabilirseniz sevinirim.
İyi günler
Serdar Dağıstan: 1+1 m2 biraz küçük ama fena değil. Bence her iki sorduğunuz bölge de iyi. Yeşilova öğrenciler için daha uygun çünkü fiyatlar daha makul. Öğrenci maximum 700 TL/ay ödeyebiliyor. Eğer siz şahıs olarak ofisinizi şirkete kiralarsanız, şirket sizin adınıza stopajı yatırmak durumunda, bu durumda KDV yok, gelir verginiz de stopaj ile ödenmiş oluyor, en azından genel uygulama böyle. Eğer ofisinizi şahısa kiralarsanız, KDV de yok stopaj da, ama siz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Eğer kendiniz de kiradaysanız, yatırım için kredi ile aldığınız evin kredi faizlerini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Bunlar biraz daha muhasebe konuları, mali müşavirinize danışmanızı öneririm. Bu arada, tapu size geçtikten sonra 5 sene içerisinde mülkü satarsanız devlet sizden %35 vergi alacak. Bu yüzden, eğer ilk alımda tapudaki alım değeriniz düşük gösterilirse, siz bu daireyi satarken ciddi zarara uğrayabilirsiniz.
Yükseklerde uçmak için metrekaresine 2000 – 3000 dolarcık saymadan önce düşünmeniz gereken 2 şeycik var!
Ülkenin gündemi o kadar acayip ilerliyor ki, bizim sohbeti yayınlayacak zaman ve ortam bulmak imkansızlaştı.
Deniz Tor ve Ayda Özeren ile yaptığımız söyleşinin 4. bölümünde tasarruf yapmanın gerekliliği ve en kolay 2 yolunu konuştuk.
İlk bölümünü yayınladığım Emlak Gurmesi sohbetleri – 2014 Konut Piyasasını neler bekliyor söyleşimizin hemen başında TEB Konut ve Oto finansmanı sorumlusu Deniz Tor ‘Bu dönemde konut alınır mı?’ soruma şöyle cevap vermişti;
Bu sayfada daha çok yapmak istediğim şeylerden birisi de, bilgi birikimi ile değerli fikir sahibi kişilerin sektör hakkındaki görüşlerini kendi ağızlarından yayınlamak. İşte bugün onlardan birisinin bence çok akıllı tiyo ve öngörülere yer verdiği ve özellikle yatırımcıları ilgilendiren yazısını paylaşıyorum.
Bir tanıdığımın yatırım için aldığı bir daireye kiracı bulmak için bir süredir sahibinden.com’a ilan veriyordum. Başlı başına bir deneyimmiş. Herkese öneririm 🙂
Banka faizleri biraz yükseldi ama hala herkes uygun bir eve yatırım yapıp kira geliri toplamak istiyor.
Herşey kulağa hoş geliyor tabii ama kiraya verdikten sonra durum değişebiliyor. Veren de pişman alan da pişman durumuna düşmemek için evinizi kiraya verirken kiracıya sorumanız gereken 15 soruyu belirledim! (Bazı soruları sormak garip kaçabilir ama benden daha cesursanız hiç çekinmeden sorun)
GÖKHAN GÜNAYDI: merhaba serdar bey.evet izmir dışında türkiye de bile m2 1000 liraya ev bulabilmek çok çok zor(sıfır)ama izmir merkeze 25 km mesafesinde olmasına rağmen(merkeze bence yakın)koyundere-menemen narevlerinde şu an ev fiyatları hala net 120 m2-havuzlu güvenlikli 140-150 evler değerlenmiyor.sizce nedenleri?uzun vadede görüşünüz-tahmininiz nedir bu bölge hakkında?saygılarımla…
Serdar Dağıstan: Çünkü m2\’den önce konum geliyor. Yani, 140-150 bin TL\’ye 120 m2 net evi Koyundere\’de alacağına, 140-150 bin TL\’ye 90 m2 net evi şehir merkezine daha yakın bir yerde tercih ediyor müşteriler. Bu sebeple Koyundere\’de ve Ulukent\’te arsa fiyatlarının uçtuğunu, daire fiyatlarının arsa fiyatlarını yakalayamadığını ama yapımcıların işin içinden çıkabilmek için daireler için ederinden yüksek rakam istemek zorunda kaldıklarını gözlüyorum.