DERYA ÖZCAN: MERHABA SERDAR BEY OTURMAK İÇİN EV ALMAK İSTİYORUM BÖLGE OLARAK BİRAZ KAFAM KARIŞTI MANAVKUYU İZMİR PARKA BAKAN TEKNOEN FİRMASININ ELİT PARK SİTESİNDEN Mİ YOKSA PARK YAŞAM ATAŞEHİR POROJESİN DEN Mİ SATIN ALINMALIYIM HEP OTURUP HEM DE İLERİDE DEĞER KAZANAN BİR EV ALMAK İSTİYORUM .ELİT PARK SİTESİ 2.EL (755000 TL) 4+1 ,DİĞERİ 3+1 (715000 TL) SIFIR BİR EV OLMAKTADIR.HANGİSİ DAHA KARLI BİR YATIRIM OLUR TEŞEKKÜR EDERİM
Serdar Dağıstan:
çiğdem yalçın(pak yaşam mı karşıyaka 360 mı aypark mı): merhaba
ev alma arefesindeyim ve iki proje arasında çok kararsız kaldım,park yaşam ataşehir net 123 m2 çift cephe 3+1 fiyat 625 2. kat (peyzaj ve süs havuzlarına bakan cephe) ve yuksek vadi 360 4+1 net 120 m2 fiyat 655 13. kat önü kapanmayacak deniz manzarası …bu kriz döneminde yuksek bir ev kirası gibi kredi taksiti ödeyerek alacağım evler olduğundan,ve birine hemn orurabileceğim fakat diğerinde yaşamın başlaması için en az 1 yıl bekleyeceğim bu iki site arasında kararsızım.şu an park yaşam mavişehirde kirada 3000 tlye oturuyoruz,ev satıldı,2 çocuk var ve buraya alıştılar ancak oradan ev satın almak imkansız .
yaşamak istediğimiz yer yeşil alanı ve yaşam alanı olan güvenlikli bir site,park yaşam mavişhirdeki başarısınddan dolayı çok hızlı ve çabuk sattı ancak uzun vadede sitede oturanların profili nasıl olur bilmiyorum,yuksek vadi plan ve site düzeni olarak güzel ancak yeri ters ,bir de park yücesoy var kredisiz alınabilecek,aypark residence da park yaşam ataşehir ve yuksek vadi 360a eşdeğer fiyat olarak. ancak sizin fikriniz öenmli çünkü birinde kredi ödeyip oturamayıp kira da alamayacağız bitenede kadar başka bir evde ortumak durumunda kalacağız,diğer 3ünde oturma şansı olacak…bu konuda yardımcı olursanız hangi proje daha da değerlenir ve ileride kira getirisi yuksek olur hangisini almak mantıklı çok sevinirim çünkü park yaşamla sözleşme imzaladım ve 1 şubatta peşinatı yatırmam lazım dolayısıyla paramı bu kararsızlıktan dolayı vadeye koyamıyor bir de böyle zarar ediyorum
alternatif proje önerilerinizi de beklerim
çok teşekkürler
Serdar Dağıstan:
Çiğdem hanım, biraz kafa karışıklığı var sanırım. Tam sizin için bir çözümüm var ama biraz vakit ayırmanız lazım.
Projeleri farklı özellikleri ile karşılaştırabilmek için lütfen buraya tıklayınız.
Projelerin fiyatlarını karşılaştırabilmek için de lütfen buraya tıklayınız.
Tolga Şahin: Serdar Bey iyi günler öncelikle vereceğiniz tavsiyeler için teşekürler. 4 alternatifim var
1 For you suit(katal)1+1 210.000tl yarısı peşin yarısı senye kira nasıl şekillenir fiyat artışı ne olur 1200tl gibi kiralar bana iyimser rakamlar geliyor
2 Park yaşam ataşehir 1+1 250.000 tl kira nasıl şekillenir fiyat artışı ne olur
3 Soyak mavişehir optimus 1+1 290.000 tl değer artışı nasıl olur
4 Yoksa efesus outlet yanında gözde grup myvia 900 konutluk projesi 1-2 aya lansman mı beklemeliyim
Serdar Dağıstan:
Ozan Aktaş: serdar bey slmlar sizi begenerek ve severek izliyoruz..
Su anda mugla milasta bulunan 250 bin tl degerindeki evimi satıp izmirde yatırımlık ev almak istiyorum.
milastaki evin kira getirisi 800 tl
ilgilendigim projeler arasında size bir kac secenek sunacagım yardımlarınız için tesekkurler
1-park yasamdan 1+1 veya 2+1 acık mutfak
1+1 peysaj 250 bin dıs cephe 275 bin
2+1 acık mutfak peysaj 385 bin dıs cephe 360 bin
2+1 kapalı mutfak peysaj 478 bin
3+1 700 bin (1. ayda 550 bin tl imiş.)
(gorunuse gore 1. aydan beri fiyatlar baya artmış)
2-Folkart time
1+1 balkonsuz 55 m2 347 bin %50 simdi %50 bitimde-90 bin pesinat geri kalan miktar %0.69 kredi gibi odeme secenekleri var. faiz oranının dusuk olması cazip.
3-kavuklar Bornova
2+1 92 m2 brüt 320 binlik liste fiyatı bir daire icin farklı odeme planları var.
%25 pesinat ile 312 bine dusuyor ve geri kalan 28 ay %0 faiz ile taksitlendiriliyor.
%50 pesinat ile 290 bine dusuyor ve geri kalan 28 ay %0 faiz ile taksitlendiriliyor.
Pesin alımlarda daire 263 bine dusuyor.
Odeme ile ilgili kosullarım su sekilde
Su anda 250 bin degerinde icinde 800 tl kiracısı olan evimi 1-2 aya satıp yukarıdaki secenekleri degerlendirebilirim.
Folkart time ve Park yasam bize daha karlı yatırım gibi duruyor. Kavuklar Bornova su anki ulkenin durumundan dolayı korkutuyor.
Folkart time dan 1+1 mi yoksa park yasamdan acık mutfak 2+1 mi yaklasık kira getirileri aynı olacak. Fakat folkart tıme lokasyon olarak daha avantajlı gibi.
Su anda 6000 tl kredı odemem var. odemelerimi 10 bine cıkarırsam biraz kendimi zorlamıs olurum.evimdeki kiracınn guvenilir ve akraba olmasından dolayıda evin satışını erteleyebilirim 1-2 seneye 275 bine evi satsam 100 binde biriktirsem aylık 6000 tl odeyecek sekilde kredi cekerek 600-700 bin tlye baska bir projeye temelden yatırım yapabilirim. Kafam biraz karısık her gecen gun sanki elimden fırsatlar kacıyormus gibi geliyor. Fiyatlar gun gectikce artıyor.
Tesekkurler.
Serdar Dağıstan:
levent gürses : slm ben park yaşam ataşehir den 2+1 428 000 tl ye yatırım için daire almak istiyorum fakat tereddütlerim var size danışmak istedim bu aldıgım daire alırken bana söyledikleri bu proje bittiginde en az yüzde 50 veya 60 üstüne dahada deger kazanacak bu söyledikleri doğrumudur
Serdar Dağıstan:
First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile soru cevaplamaya devam;
Hasan turkgeldi: Sedar bey,
Bir sorumda park yasam atasehir için olucak, 2+1 acık mutfak peyzaj tarafı 375 cadde tarafı 350 diyorlar sizce prim potansiyeli var mı. 2017 sonbaharında teslim edicek proje sonu 500 bin diyorlar sizin yorumunuzu alabilirmiyim
Serdar Dağıstan:
Hakan: Selamlar Serdar Bey,
Sitenizi ve özellikle de soru cevap bölümünü beğenerek takip ediyorum.
Sorumu elimden geldiğince detaylandırmaya çalışacağım daha önceki yorumlarınızda sorduğunuz detayları da dikkate alarak.
Yatırım için konut almayı planlamaktayım. Aşağı yukarı 150 bin TL civarında bir kredi kullanmayı planlıyorum. 100 Bin TL civarında da nakit param var.
Aslında bu paralara bitmiş bir daire almak ve kiraya vermek çok daha mantıklı görünmekle beraber özellikle hem bitmiş dairelerin primlerinin büyük oranda fiyatlara yansımış olması hem de özellikle ilgilendiğim bölgelerden olan Kazım Dirik teki markalı projelerde müşterilerin internete bile düşmüş olan şikayetlerinden dolayı bu fikir cazibesini büyük oranda yitirdi.
Kazım Dirik – Yeşilova – Ataşehir bölgeleri ile ilgileniyorum.
Ataşehir Park Yaşam 86m2 brüt 240 Bin TL fiyat Ocak 2018 Teslim Kira getirisi 1500 TL tahmini verdiler (bugün kiralıyor olsak bence 1200 daha gerçekçi). Narova 245 Bin TL 75m2 brüt Mart2017 teslim kira tahminleri 1250 TL bence 1000-1100TL arasında. Son olarak Bornova Life burada fiyatlar çok yüksek 1+0 için kira getirisi 1400TL tahmin ancak hemen yanındakisitelerde 1+1 ler 52 m2brüt kira 1000TL.(1+0 ları kiralamada sıkıntı yaşanır mı?)
Bu durumda yatırım için en uygun hangi siteyi önerirsiniz. Gerek değer artışı gerek kira getirisi ki tahminlerim yanlışsa görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Gerekse de kiraya verebilme kolaylığı olarak. Park Yaşam Ataşehir site düzeni ve peyzaj olarak esasında oturacak olsam alacağım yer olmasına rağmen yatırım amaçlı değerlendirme yaptığım için toplamdaki prim ve getiri potansiyelleri ön planda olmalı, kiraya kolaylıkla verebilmeliyim.
Bir de o bölgede tamamlanmış olan projelerdeki şikayetlerden ve müteahhit firmaların ilgisizliğinden diğer projeleri tamamlanmış olanlarını yada yeni başlayacakları listemden çıkardım. Kimse ses yalıtımı kötü olan, doğalgaz sorunları halledilemeyen vs.yerlerde oturmak istemez. İsim vermedim ancak araştırma yaptığında herkes bu bilgilere rahatlıkla ulaşabilecektir.Yukarıdaki firmalar görebildiğim kadarı ile bir adım öne çıkıyorlar.Sizin de referansınız olumlu mudur bu firmalar hakkında bir gurme olarak? 🙂
Biraz uzunca bir soru oldu ancak tavsiyeleriniz doğrultusunda son bir defa söz konus yerleri ziyaret ederek son kararımı vereceğim. Eksik bıraktığım bir şey varsa bu ziyaretler sırasında o bilgileri de alabilirim.
Cevabınız için çok teşekkürler. Saygılar
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi
selami kaplan: Serdar bey merhaba,
3 proje arasında kararsız kalmış bulunmaktayım. İlk proje katal inşaat aypark projesi 3+1 146 m2 net kullanım alanı 2 bloktan oluşan 11.katta bulunan daire 690.000 TL yarısı peşin yarısı teslimatta. proje yamanlar koleji yakınında bulunmaktadır. projede daire özellikleri son kalite olup sadece havuzu ve spor alanları küçüktür.Proje rezidans tipindedir. 2. proje park yaşam ataşehir. net kullanım alanı 110-120 m2 peyzaja bakan 3+1 daire 675.000 TL ancak daire özelliği olarak daha az kaliteli malzeme ve net kullanım alanı daha az. Fakat katal inşaat projesine göre peyzaj havuz kapalı havuz fitness sahaları oldukça büyük. Son olarak kavuklar Bornova projesi 3+1 daire.Bu projelerden hangisini hem oturumluk hem de ileride daha fazla değer kazanacak olandır. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi