Etiket: Narova
esra ozturk: Serdar bey merhaba, 300.000 nakit ile bornova da hangi konut projesini onerirsiniz? Uzun yillar borc odemeden ve olabildigince sakin ve guvenilir neresi olabilir? Folkartlar oldukca pahali geldi. mevcutta geriye kalan narova lar ve avcilar var fakat narova cimentasa oldukca yakin… tesekkur ederim
Serdar Dağıstan: http://www.emlakgurmesi.com/2017/06/emlak-gurmesi-soru-cevap-canli-yayin-facebook-29-06-2017.html
Osman: Merhaba narova 2.etap 4+1 teraslı daire 900.000 tl istiyorlar fiyat iyi mi kötü mü karar veremedim
Sitede sadece 2 adet 4+1 olması bu fiyatı normal görmemiz için neden midir
Üstelik bu iki 4+1 de peyzaja bakmıyor fiyat konusundaki yorumunuzu bekliyorum teşekkür ederim
Serdar Dağıstan: http://www.emlakgurmesi.com/2017/06/emlak-gurmesi-soru-cevap-canli-yayin-facebook-29-06-2017.html
Zeynep TORAMAN: Merhaba Serdar bey, Websitenizi ev aramaları yaparken buldum, sorum şu… Narova 1. Etapta 3+1 brüt 177 m2 ev sahibiyim. Evin şu aralar değeri nedir? Satmak istesek fiyatlardan haberiniz var mıdır bunu merak ediyorum. Şimdiden teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan:
Kategoriler
Emlak Gurmesi – Yeşilova mı, Çamdibi mi?
Mehmet Tekin: Serdar Bey; yeniden merhaba; biz 3 kişilik çekirdek aileyiz, oğlumuz 10 yaşında, Ankara’dan İzmir’e tayin nedeni ile geliyoruz. Daha önce de yazışmıştık. 12.07.2016’daki tavsiyeniz doğrultusunda; Karşıyaka’daki asansörsüz eski evden vazgeçip; biraz daha site tarzı yapılara yoğunlaştık.
Sizce;
a-) Narova 2. Etap 13. Ara Kat; 2+1: 83,22 m2 net, 110,65 m2 balkonlu brüt; Cephe: Batı; Aidat; metrekare 2,5-3 tl arası (Genel brüt olan: 157,92 metrekareden hesaplanacak. Peyzaj bakım parası ile Max:500 TL olabilmesi de öngörülüyor.) Fiyat:Peşin 443.000-TL. Ödeme planı esnekliği hiç yok gibi: Nisan 2017 Teslim.
b-) Nest Çamdibi Tip 3, 3+1, 14. “Son-En Üst-” Kat; 104,08 net, 120,21 m2 (balkonlu brüt); Cephe: Kuzey, Aidat:150-200 TL arası; Ocak 2017 Teslim, Fiyat: 470.000, %50 peşin, %50 teslimat esnekliği var.
c-) My Via Yıldız 3+1 Big, 7. “Son” Kat, 118,7 m2 net, 125 m2, balkonlu brüt, Cephe; Güneydoğu; aidat:340 TL, Hemen teslim; fiyat: 499.000 TL, %50 peşin,%50 (36 ay vade) ya da peşin 470.000 TL esnekliği var.
Sizce; prim yapma potansiyeli düşünülecek olur ise; hangisini seçerdiniz?
Gelecekte Buca; Bornova-Yeşilova’ya göre daha mı az prim yapar? Bornova-Yeşilova’nın m2 fiyatları üzerinde İst-İzmir otoyolu, Uçan Yol; Çimentaşın kalkması, Otogarın kalkması; Metronun gelmesi, diğer büyük projelerin de yapılması, Point Avm gibi çarpanlar var. Buca’da çok bunu göremedik.
Nest Çamdibi’nin önünden metro geçmesi (belediye ile sözleşmeleri var; Neste çıkış vermişler.) onu Narova’ya göre daha değerli kılar mı?
Nest Çamdibi’nin kalitesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Değerlendirmeleriniz nedir? Olumsuz olan taraflar ne olabilir?
Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler. Selamlarımla,
Mehmet Tekin
Serdar Dağıstan:
Hakan: Selamlar Serdar Bey,
Sitenizi ve özellikle de soru cevap bölümünü beğenerek takip ediyorum.
Sorumu elimden geldiğince detaylandırmaya çalışacağım daha önceki yorumlarınızda sorduğunuz detayları da dikkate alarak.
Yatırım için konut almayı planlamaktayım. Aşağı yukarı 150 bin TL civarında bir kredi kullanmayı planlıyorum. 100 Bin TL civarında da nakit param var.
Aslında bu paralara bitmiş bir daire almak ve kiraya vermek çok daha mantıklı görünmekle beraber özellikle hem bitmiş dairelerin primlerinin büyük oranda fiyatlara yansımış olması hem de özellikle ilgilendiğim bölgelerden olan Kazım Dirik teki markalı projelerde müşterilerin internete bile düşmüş olan şikayetlerinden dolayı bu fikir cazibesini büyük oranda yitirdi.
Kazım Dirik – Yeşilova – Ataşehir bölgeleri ile ilgileniyorum.
Ataşehir Park Yaşam 86m2 brüt 240 Bin TL fiyat Ocak 2018 Teslim Kira getirisi 1500 TL tahmini verdiler (bugün kiralıyor olsak bence 1200 daha gerçekçi). Narova 245 Bin TL 75m2 brüt Mart2017 teslim kira tahminleri 1250 TL bence 1000-1100TL arasında. Son olarak Bornova Life burada fiyatlar çok yüksek 1+0 için kira getirisi 1400TL tahmin ancak hemen yanındakisitelerde 1+1 ler 52 m2brüt kira 1000TL.(1+0 ları kiralamada sıkıntı yaşanır mı?)
Bu durumda yatırım için en uygun hangi siteyi önerirsiniz. Gerek değer artışı gerek kira getirisi ki tahminlerim yanlışsa görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Gerekse de kiraya verebilme kolaylığı olarak. Park Yaşam Ataşehir site düzeni ve peyzaj olarak esasında oturacak olsam alacağım yer olmasına rağmen yatırım amaçlı değerlendirme yaptığım için toplamdaki prim ve getiri potansiyelleri ön planda olmalı, kiraya kolaylıkla verebilmeliyim.
Bir de o bölgede tamamlanmış olan projelerdeki şikayetlerden ve müteahhit firmaların ilgisizliğinden diğer projeleri tamamlanmış olanlarını yada yeni başlayacakları listemden çıkardım. Kimse ses yalıtımı kötü olan, doğalgaz sorunları halledilemeyen vs.yerlerde oturmak istemez. İsim vermedim ancak araştırma yaptığında herkes bu bilgilere rahatlıkla ulaşabilecektir.Yukarıdaki firmalar görebildiğim kadarı ile bir adım öne çıkıyorlar.Sizin de referansınız olumlu mudur bu firmalar hakkında bir gurme olarak? 🙂
Biraz uzunca bir soru oldu ancak tavsiyeleriniz doğrultusunda son bir defa söz konus yerleri ziyaret ederek son kararımı vereceğim. Eksik bıraktığım bir şey varsa bu ziyaretler sırasında o bilgileri de alabilirim.
Cevabınız için çok teşekkürler. Saygılar
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi
koro (acil yardım ltf.): Merhaba, Narova 2. etapta en ucuz 2+1 daire 291.000 tl. Aynı dairenin peyzaja bakanı 329.000 tl. Her iki daire de yüksek zemin. Peyzaj için bu kadar fark verilmeli mi? Yüksek zemin olması böyle kaliteli olduğu iddia edilen projede problem olur mu? 290 bin tl ye soyak siestalardan da 2+1 alınabiliyor, sizce bu iki projeden (ve bölgeden) hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler
Serdar Dağıstan:
Çimentaş grubuna ait Yapıtek firması tarafından geçen hafta ilk etabının lansmanı yapılan Narova projesinin fiyat listesini geçen hafta paylaşmıştım. Şimdi de projeyi değerlendiriyorum;
Çimentaş arsalarında Bornova’da bizim Renova‘ya bir kaç yüz metre yakınlıkta bulunan Narova konut projesi dün satışa çıktı. Henüz planları inceleyemedim ama fiyatlara ulaştım.