Kira geliriniz olan bir gayrimenkulunuz var ise veya almayı düşünüyorsanız, yasal yollar ile kar marjınızı arttırmanızın yolları var…
Etiket: Konut Kredileri
Bu hafta ev almak için en uygun hafta! Niye mi?
Konut kredisi sağlayan bankaların ve ev satıcılarının yaratıcı ve esnek planlamaları sayesinde, konut kredisi kullanarak yeni ev almak isteyenler için konut kredisi taksitlerini ödemek her geçen gün nispeten kolaylaşıyor.
Konut kredisi taksitlerinin düşmesi her zaman toplam maliyetin düşmesi anlamına gelmiyor. Burada biraz matematik bilmek gerekiyor ama bilmeseniz dahi bankanıza veya bir bilene danışabilirsiniz.
Konut kampanyalarının yeni çılgınlığı, vade farksız satış!!! Tamamen bir matematik cambazlığı ama insanlar ne yazık ki inanıyorlar.
Geçen ay Ağaoğlu başlattı, onu takiben tüm diğer inşaatçılar atladı. Daha dün Dumankaya şanslı 100 aile için yeni bir vade farksız kampanyası başlatmış. Aşağıdaki ödeme alternatifleri Dumankaya’nın sayfasından alıntı.
Satış fiyatı 104.000 TL daire için peşin alım ödeme planı şöyle;
Aynı dairenin vade farksız ödeme planı da şöyle;
104.000 TL’lik daire peşin indirimi ile 91.520 TL olurken, 24 ay vade farksız planda 104.000 TL oluyor. Yani 104.000 – 91.520 = 12.480 TL vade farkı ödüyorsunuz!!!!
Nerede bunun vade farksızı yahu??? Gerçekten inanıyor mu insanlar buna?????
Kategoriler
Konut kredisi kullananlara uyarı!
Geçen gün konut kredisi kullanarak ev almış bir dostumuzun başına gelen bir olay, kredi kullananların dikkat etmedikleri takdirde minik minik olsa da extra masraflara katlanabileceklerini gösterdi.
Mini masraf 1 – Eğer siz de çoğu insan gibi borcunuza sadıksanız ve bankalardan çekiniyorsanız, konut kredinizin taksidini bir kaç gün önceden ödüyor olabilirsiniz. BAMMMM, erken ödeme cezası ödediğinizin farkında mısınız???
Kredi kullanırken size bir ödeme planı verildi. O planda ödemelerinizin ne günlerde olacağı bir bir belirtildi. Banka her yaptığınız ödemeden önceki dönem için sizden belli bir faiz alırken ana paranızı da ödemenizi bekliyor. Siz kredi taksidinizi 1 gün bile erken ödeseniz banka faiz kaybettiği için size erken ödeme cezası kesiyor. Geç ödeyince olanları zaten biliyorsunuz. Bunun çözümü kredi kullandığınız anda çalıştığınız bankada bir hesap açıp kredi ödemelerinizi otomatik ödeme talimatı ile yapmanız. Böylelikle banka kredi taksidinizi günü geldiği zaman otomatik olarak çekecek ve siz de erken veya geç ödeme cezalarından kurtulacaksınız.
Mini masraf 2 – Diyelim ki kredi kullandığınız bankada bir hesap açıp kredi taksitleriniz için çekilecek paraları maaşınızın yattığı bankadan bu hesaba belli aralıklarla gönderiyorsunuz. Taksit ödemenizden 3 gün önce bu hesaba kredi taksit tutarınızı gönderdiniz; BAMMMMMM, hesap işletim ücreti ödediğinizin farkında mısınız?????
Bunun çözümü bankadan bankaya değişiyor. En güzeli daha en başta bu konuyu banka ile konuşmak. Çoğu banka otomatik ödeme talimatı verdiğiniz zaman hesap işletim ücreti almayabiliyor.
Atalar damlaya damlaya göl olur demiş. O göl sizin olduğu sürece problem yok.
Eve ayda 4.000 TL para giriyor ve elinizde 20.000 TL birikmiş para var; kaç paralık ev alabilirsiniz?
Sayfanın hemen sağ tarafına 3 yeni hesap makinesi ekledim.
Bu 3 hesap makinesi, elinizdeki mevcut birikim ve borca, ve aylık ödeme gücünüze göre ne kadarlık bir ev alabileceğinizi; veya, almak istediğiniz ev için ne kadar para kazanıyor olmanız gerektiğini hesaplamanıza yardımcı olacak.
Kullandıktan sonra yorumlarınızı bekliyorum.
Geçen gün gönüllerin müdürü TEB Alsancak patronu Ayda hanım’a içerledim… Konut kredisi faizleri gece yatıp sabah kalkıncaya kadar artıyor ve bana haber vermiyorlar!
Esasında kendisi bana Ocak 2011’de yaptığımız söyleşide bugünlerin geleceğini söylemiş, hakkını yemeyelim.
Geçen seneden bugüne faizler %25 civarında yükseldi. Görünen o ki biraz daha yükselecek. Ne zaman geri gelir bilmiyorum. Bilen varsa söylesin…
Her ne kadar faizler %25 yükseldiyse de geri ödemeler %10 civarında yükseldi. Hesap yukarıda. 150.000 TL’lik bir ev almaya niyetli kişinin aylık ödemesi günde 5 TL arttı!
Sonuç; beğendiğiniz ve fiyatı piyasaya göre uygun ev bulduğunuzda faizler düşer mi diye beklemenin bir anlamı yok.
Sayfayı takip edenler bilir; ‘Şimdi konut almanın tam zamanı! gibi basit söylemleri hiç kullanmam. Bence konut almanın en iyi zamanı, kişinin kendisini madden ve manen en hazır hissettiği zamandır; evlenmek ile ev’lenmek arasındaki en büyük benzerliklerden birisi de budur.
Ama şu son bir haftadaki görüşmelerimden sonra 1 uyarım olacak!
Tiyosunu verdiğim yeni projemizin hazırlıklarını yaparken yoğun olarak bankacılar ile görüşmekteyim. Bankacılar özellikle 2 konuda önlem alınması gerektiğini söylüyorlar;
1. Ekonominin yavaşlatılması yönünde alınan ve alınacak kararlar ile konut kredisi faizleri sene sonuna kadar aylık %1’leri bulur!
2. Bence bu daha da vahşi!!!! Şu an evin değerine karşılık alabileceğiniz konut kredisi oranı %75 iken, bu rakam %60’lara kadar düşürülebilirmişşşş. Yani 25.000 TL birikiminiz ile 100.000 TL’lik bir ev alabilirken, artık yaklaşık 60.000 TL’lik bir ev alabileceksiniz!!!
Faizler vahşi hızlı bir şekilde artmadığı sürece problem yok; ama eğer %75 kredilendirme oranı %60’lara düşürülürse çoğumuzun ev alma hayali çok başka baharlara kalır!
Yani, eğer ev alma niyetiniz var ise, daha fazla beklemeyin…
Konut kredisi kullananlar bilir; bankaya imzaya gidince baya bir terler insan… DASK, ipotek, hayat sigortası, dosya masrafı, ekspertiz vs… derken ciddi bir tutar çıkar cebinizden; bunlara son dakika golleri diyoruz.
Tabii eğer doğru banka ile çalışıyorsanız bu masraflar size kredi kullandırım aşamasından önce düzgün düzgün anlatılır.
Ama öyle bir masraf var ki, ben bile daha bir kaç hafta önce öğrendim ve pes artık dedim! Bunu bana anlatan da bir bankacı…
Konut kredisini aldınız, evinize taşındınız, paşa paşa ödüyorsunuz kredi taksitlerinizi… 10 senenin sonuna geldiniz ve borcunuz bitti, mutlusunuz. Bankadan ipoteği kaldırmalarını istediniz. İşte o noktada banka size çok ciddi bir hesap çıkarabiliyor. Banka ismi vermeyeceğim ama bu durumu suistimal edip bugün 3000 – 4000 TL isteyen bankalar var. Tartışmaya başladığınızda da bin bir türlü bahanelerle süreci sakız gibi uzatıyorlar.
Güvendiğim bankacılardan bir tanesi, normal masrafın 400 – 500 TL civarında olduğunu, bunun da ipoteğin kaldırılması için noterden alacakları yazı ve ilgili avukatlık hizmetleri için olduğunu söyledi.
Aklınızın bir köşesinde kalsın; konut kredisi kullanırken heyecanlanıp, olayın sonunda ne kadar masraf var diye sormayı unutmayın!
Geçenlerde olay çıkaran Cebinizden para çıkmadan 140.000 TL’lik daire almanın yolları Bölüm 1 ve Bölüm 2 yazısından sonra olayın matematiği ile ilgili bir açıklama yapmak istedim.
Şimdi, F.Y.’nin anlattığı hikayenin özeti şöyle;
İşte bu hesap sonunda Adnan bey’in cebinden beş kuruş çıkmadan piyango gibi bir ev almış oldu. Durum tabii ki çok istisna; Adnan bey sabrı ve şansı sayesinde çok sıkışmış bir ev sahibinden evin istenen bedelinin yarısına evi almış oldu. Yazıya kızan arkadaşlar neye kızdı bilmiyorum ama olay yukarıdaki hesaptan ibaretti.
Şimdi, etrafta böyle bir piyango arayışında olan arkadaşlar için yapacakları hesap şöyle;
Eğer konut kredileri Amerika’daki mortgage sistemine uygun hale gelir ve faizler herkesin ev sahibi olabileceği seviyelere düşerse, cebinizden para çıkmadan ev sahibi olmak için şöyle bir senaryo gerekiyor;
Konut kredisinin artık expertiz değerinin %75’i kadarına verildiğine düşünürsek, cebinden para çıkarmadan ev alabilmek için yine de bir piyango gerekiyor 🙂
Eminim bu konuda fikirleri olan arkadaşlar vardır, bekliyorum…