7 Şubat Salı günü TRT Radyo Haber’deyim yine.
94.1 FM kanalından veya internet üzerinden http://radyo.trt.net.tr/
Bu haftaki programda;
– 20 yıl vadeli konut kredisi cazip mi, kimler için uygun?
– Ev almanın doğru zamanı nedir?
– Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nedir?
konu başlıklarını konuşacağız.
Ülkenin gündemi o kadar acayip ilerliyor ki, bizim sohbeti yayınlayacak zaman ve ortam bulmak imkansızlaştı.
Deniz Tor ve Ayda Özeren ile yaptığımız söyleşinin 4. bölümünde tasarruf yapmanın gerekliliği ve en kolay 2 yolunu konuştuk.
Her ne kadar ülkenin gündemi saat başı değişse de, ben bir şekilde normal akışımızı korumak istiyorum. 2014 Konut piyasası beklentileri söyleşimize konut alacakların çok dikkat etmeleri gereken bir konu ile devam ediyoruz.
Deniz Tor ve Ayda Özeren ile yaptığımız söyleşinin bu bölümünde kredisiz, kefilsiz satışların riskini konuşuyoruz.
Uzuuuuuun bir süre sonra gönüllerin müdürü Ayda Özeren ve misafiri TEB konut ve oto finansmanından sorumlu Deniz Tor bey ile buluştuk ve 2014 yılında konut piyasasındaki beklentilerini konuştuk.
Bölümler halinde yayınlayacağım söyleşimizin ilk bölümünde;
Biraz emrivaki yapıyorum ama başka türlü kendisini yakalama şansım olmuyor; en son Aralık 2009’da yaptığımız söyleşiye o zamanların TEB Alsancak Şube müdürü, şimdinin TEB Bölge Müdürü Ayda Onan Özeren hanım ile kaldığımız yerden devam etmek istiyorum.
Kendisine soracağım soruları şimdiden söylüyorum;
– Nasılsın?
– Konut kredisi faizlerine neler oluyor? Daha neler olur? Ev alacakların maliyeti ne kadar arttı?
– Piyasa nasıl? Gidişat nereye?
– Bu dönemde ev alınır mı? Yatırım yapılır mı? Krediyle ev alacaklara tavsiyelerin var mı?
– ???
Kendisine açık davetimi herkesin önünde tekrarlıyorum. Haydi gönüllerin müdürü, bekleniyorsunuz…
Not: Sizlerden gelen soruları da tabii ki ileteceğim.
Not 2: 4 sene önceki söyleşiyi merak edenler buraya tıklayabilir.
Hepimiz için tatsız geçen bir Haziran ayından sonra daha güzel ve iç açıcı bir yazı yazmak isterdim ama olmadı…
Gerek ülkemizdeki gerekse de dünyadaki gelişmeler sonucunda faizler yükselişe geçti. Son 2 haftada konut kredisi faizleri rekor düşük düzeylerden biraz arttı.
Meltem Vreskala: Merhaba Serdar Bey; krediler yükseldikçe konut fiyatları artıyor. Ancak bu artışın Aralık sonuna kadar sürmesini ve Ocak ayından itibaren konut fiyatlarında iniş olacağını düşünüyorum. Genelde Ocak-Eylül arası emlak piyasasının daha sakin geçtiği bir dönem gibi geliyor bana. Siz ne düşünüyorsunuz?
Serdar Dağıstan: Faizler bu seviyelerde kaldığı ve istikrar sürdüğü sürece düşüş pek beklemeyin. Esasında en krizli dönemlerde bile düşüş pek yaşanmıyor. Halkımız gayrimenkul almayı çok seviyor; acilde olmadıkça da satmayı pek düşünmüyor. Mevduat faizleri çok düştü, şimdi herkes parasını değerlendirecek bir yer arıyor.
Konut kredisi faizleri son 2-3 ayda ciddi şekilde düştü ve artık bir süre yatay gitmesi bekleniyor. Eğer mevcutta ödemesini yaptığınız bir krediniz var ise daha düşük faizli bir refinansman hareketi sizin için mantıklı olabilir.
fırat: merhaba
krediyle ev satın alırken illa %25 peşin para vermemiz gerekiyor mu?
0 peşinatla ilgili yazınızı okudum acaba böyle bir şey mümkün mü? benim 55.000 tl peşin param var ama 250.000-300.000 arası bir ev almayı düşünüyorum.elimdeki para bu evlerin %25 i değil.eve giren toplam gelir 7000 civarı. experin evin fiyatını yüksek göstermesini(fazla kredi almak için) nasıl sağlayabiliriz? yani exper böyle bir şeyi kabul eder mi?sonuçta bu o bankanın experi diye biliyorum.itiraf edeyim çok ta bir şey bilmiyorum.cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Fırat bey, soru iletirken bir daha sefere lütfen soyadınızı da belirtiniz. Evin ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi kullanabiliyorsunuz. Ekspere evin fiyatını yasayl olarak yüksek göstertemezsiniz. Eksperin yükümlülüğü sizi ve bankayı korumak. Evin değerinden fazla bir değer gösterimi ve sonucunda yüksek kredi kullanımı durumunda, evin 2. elde acil satışı gerektiğinde hem siz hem de banka zararlı çıkacaktır.
murat başar: merhaba ben daire almak istiyorum aylık gelirim 2500 tl devlet memuruyum şu an kira ödemiyom babamdan kalan gecekondu evde oturuyorum peşinatım olmadan 110 bin tl civarı ev almam mantıklımı ileriye dönük
Serdar Dağıstan: Memur olmasanız bir kaç kez daha düşünün derdim. 110.000 TL civarı bir evi hiç peşinatsız, tamamen kredi ile alırsanız aylık ödemeleriniz 1500 TL civarında olacak. Kalan 1000 TL ile geçinebiliyorsanız bence hiç beklemeyin ve hemen güvenilir bir projede ev sahibi olun.