Evleniyoruz, hem de 3. kez!
Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras’ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00’de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz.
LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin…
Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52
Geçenlerde sormuştum, ‘Sizce hangi evi almalı?’… Kafası karışmış genç bir çifte karar aşamasında yardımcı olmaya çalışıyordum.
Bu arkadaşlar yaklaşık 1,5 senedir ev arıyorlardı ve sonunda seçeneklerini 2’ye indirmişlerdi. Kendileri için doğru olan kararı verip 3+1 daireyi seçtiklerini bildirmelerine rağmen, yaklaşık 1 hafta sonra tekrar karar değiştirip evi almaktan vazgeçtiler!!!
Ev almak zor bir süreç. İşin maddi boyutunun büyüklüğü haricinde bir de psikolojik yükü var. Yanlış bir karar onbinlerce TL kaybetmeye yol açabileceği gibi, evdeki huzuru da kaçırabiliyor.
Son 2 sene içerisinde ev almaya karar verip 3-4 gün içerisinde vazgeçen 5 müşterim oldu. Niye karar değiştirdiler genelde bilemiyoruz, en azından gerçek sebebi bilemiyoruz ama sanırım verdikleri kararın maddi ve manevi yükü altında eziliyorlar ve çözüm olarak kaçışı buluyorlar.
Dolaptan süt çıkardığınızda bir koklama ile bozuk olduğunu anlayabildiğiniz gibi, kendi maddi ve manevi durumunuza da bir koklama testi uygulayarak gerçekten ev almaya hazır olup olmadığınızı anlayabilirsiniz. Örneğin;
– Eve giren para ile anca kredi kartı borçlarınızı ödeyebiliyorsanız,
– Bütçeniz 1+1 veya 2+1 daireye yetiyor ama eşiniz müstakil villa istiyorsa,
– Siz veya eşinizin iş kaybı durumunda kötü günleri geçirmenize yardımcı olacak en az 1 senelik bir birikiminiz yoksa,
– Neyin değerli neyin pahalı olduğunu ayırt edemiyorsanız,
henüz ev almaya hazır değilsiniz demektir.
Burada ve evlenmeuniversitesi.com sayfasında kendi deneyimlerini paylaşan genç ev sahiplerinin başlarından geçenleri okumanız çok sağlam bir ilk adım olacaktır.
‘Peki ev almaya karar verdim, nereden başlayacağım?’ diyorsanız, ilk adım burası…
Sayfayı takip edenler bilir; ‘Şimdi konut almanın tam zamanı! gibi basit söylemleri hiç kullanmam. Bence konut almanın en iyi zamanı, kişinin kendisini madden ve manen en hazır hissettiği zamandır; evlenmek ile ev’lenmek arasındaki en büyük benzerliklerden birisi de budur.
Ama şu son bir haftadaki görüşmelerimden sonra 1 uyarım olacak!
Tiyosunu verdiğim yeni projemizin hazırlıklarını yaparken yoğun olarak bankacılar ile görüşmekteyim. Bankacılar özellikle 2 konuda önlem alınması gerektiğini söylüyorlar;
1. Ekonominin yavaşlatılması yönünde alınan ve alınacak kararlar ile konut kredisi faizleri sene sonuna kadar aylık %1’leri bulur!
2. Bence bu daha da vahşi!!!! Şu an evin değerine karşılık alabileceğiniz konut kredisi oranı %75 iken, bu rakam %60’lara kadar düşürülebilirmişşşş. Yani 25.000 TL birikiminiz ile 100.000 TL’lik bir ev alabilirken, artık yaklaşık 60.000 TL’lik bir ev alabileceksiniz!!!
Faizler vahşi hızlı bir şekilde artmadığı sürece problem yok; ama eğer %75 kredilendirme oranı %60’lara düşürülürse çoğumuzun ev alma hayali çok başka baharlara kalır!
Yani, eğer ev alma niyetiniz var ise, daha fazla beklemeyin…
Geçenlerde İzmir’deki yeni bir projenin tanıtım ofisine gittim; satış müdürü bayanla merhabalaştık ve bana ‘Siz Emlak Gurmesi değil misiniz?’ diye sordu. Nasıl kızardığımı bilenler tahmin edebilir o anki rengimi. Hoşuma gitti tabi ama yine de utandım sanki biraz.
Emlak gurmesi sayfasının amacı özellikle İzmir emlak piyasasında olan bitenleri kendimce, kendi dilimle paylaşmak. Bu sayfa sayesinde bir çok tanıdığım oldu. Umarım daha da tanınırız ve büyürüz.
Bu sayfayı takip edenlerin yaş oralaması 42. Çoğumuz çalışan ve meşgul insanlar olduğumuz için, ev alma sürecinde en çok interneti kullanıyoruz. Dolaşmaya vaktimiz yok; reklamlara da inanmıyoruz, gerçek insanların gerçek yaşayanların fikirlerini internette bulup kendi değerlendirmelerimizi yapmak istiyoruz.
İlk evini alacak arkadaşlar için ev almayı hayal etmeye başladıkları andan itibaren geçecekleri süreç içerisindeki sıkıntılarına, ihtiyaçlarına ve sorularına yönelik yeni bir sayfa başlattık; Evlenme Üniversitesi.
Emlak Gurmesi aynı tonda devam edecek; Enver beyle atışmalar, Rauf beye cevap vermeler, İzmir’deki yeni projeleri karşılaştırmalar, kooperatifleri kızdırmalar vs… Her ikisi sayfada da birbirini tamamlayan yazılar ve videolar olacak.
Umarım hoşunuza gider ve paylaşırsınız.
Gençler nerede, kaç paraya, ne büyüklükte bir ev istiyor?
Bayanlar ne büyüklükte odalar, ne tip bir mutfak bekliyor?
Emekli aileler site hayatı mı istiyor yoksa müstakil mi?
Sitelerde beklenen sosyal alanlar neler?
Yaklaşık 3.5 dakikanızı alacak ‘İzmir’de nasıl bir ev istiyoruz‘ anketini doldurduğunuzda sizin gibi kişilerin önceliklerini öğrenebileceksiniz.
35 yaşından genç olduğunu söyleyen bir potansiyel müşteri adayımız aşağıdaki mesajı göndermiş bugün bana.
‘Bundan 10-15 yıl önce insanlar emekli ikramiyeleriyle de olsa ev alma şansına sahiptiler,fakat şimdi sıfır bir ev bile 100bin’den başlıyor.müthaitler 60-70 bine mal edip 120-150 bin gibi maliyetinin 2katı fiyat istemekte.2002 yılından sonra iktidarında destekleriyle mütahitler hızla yükselişe geçtiler,ve hala ceplerini doldurma sevdasındalar.eskiden devlet kooperatifi desteklerdi,insanlar maaşlarından bir kısmı aidat olarak öderken kalan parasıyla geçinir ve varsa kirasını öderdi.yoksulluk sınırının 2200tl olduğu bir türkiyede insanların ev sahibi olabilme hayalleri sınırlı ve kısıtlıdır.bu yüzden proje sahipleri kasalarını paralarla değil,kalplerini ev sahibi yaptıkları insanların dualarıyla doldursunlar…teşekkür eder,saygılar sunarım.’
Her ne kadar mesajının sonunu saygılar sunarım diyerek bitirmişse de, önce söyledikleri pek saygılı gelmedi bana.
Sevgili arkadaş, sana daha bilinçli bir ev arama sürecinde yardımcı olmak isteyen ben Emlak Gurmesi, bir kaç rakam vericem ve tavsiyede bulunacağım;
1. Boş hayaller peşinde koşma! Boş hayaller peşinde koşacaksan bahsettiğin müteahhitlerden ol!!! Evet haklısın, 60-70bin TL’ye mal edilen evler var ama bunun bir de arsa payı var. Bugün şehir merkezine yakın 100 m2 düzgün bir evin İzmir’de arsa payı dahil 100.000 TL’den aşağıya mal edilmesi çok çok çok zor; yapılıyorsa da bil ki birşeyler eksiktir o evde ve yapanda.
2. Kötü niyetli olma! Yapımcı firma neresinden baksan 18 ay – 24 ay boyunca her türlü arsa sahibinin, belediyenin, vs.. nazını çekerken, çok tehlikeli bir çalışma alanı olan inşaatta çalıştırdığı insanların da güvenlik riskini üzerine alıyor!!!… 3 sene sonra %15 – %30 arası bir kar elde ediyorsa çok mu??? Bu marjın altına çalışan bu kadar meşakkatli başka bir sektör var mı?
3. Eskilere bir danış! Yaşın eğer gerçekten 35in altındaysa eskileri nasıl bu kadar iyi bildiğini söylüyorsun anlamadım ama o çok özlediğin koopertafilerin çoğu senelerce insanların hayalleriyle oynadılar! Git etrafındaki eskilere danış. Kooperatife girip 10 seneden önce ev sahibi olmuş olanlar bir elin parmaklarını geçmeyecektir.
4. Yine, kötü niyetli olma! Proje sahipleri kasalarını doldurmasın, dualara tapi olsun demişsin. Proje sahibi 1 kişi, onun altında ve yanında çalışan 100 kişi var! O proje sahibi dediğin girişimci sayesinde 100 kişinin cebi doluyor, artı ailelerini geçindiriyorlar, çocuklarını okutuyorlar. Bir de üzerine vergi verip senin hayatına da destek oluyorlar. (Not: vergi vereni çok olmasa bile düzgünleri veriyor!)
Söylediklerinin hiçbirini üzerime almadım ama yazacak konu düşünürken pat diye emailın gelince cevap vermek istedim.
Özellikle ev sahibi olmayı planlayan genç arkadaşların bu yazıyı okumalarını öneririm. Uzun olduğuna bakmayın, hızlı akıyor.
Ev satın alırken yapılmaması gereken 5 şeyden biridir; ilk görüşte aşka inanmak!
Emlakgurmesi ve emlakkulisi.com’dan beni takip eden Gökhan bey ile 1 aydır yazışıyorduk. Kendisi bir süredir yeni bir ev arıyordu; birçok yere bakmış ve son olarak 2-3 daire arasında kalmıştı. Hatta bir noktada kafasının çok karıştığını bile söylemişti.
Kendisi ile bugüne kadar hiç tanışmadık, konuşmadık, ama bir şekilde bu ortamdan yardımcı olmaya çalıştım. Gökhan bey ve eşi geçen hafta istedikleri evi buldular ve son kararlarını verdiler.
Bu 2. defa ev alışları; yani deneyimliler. Hatta ilk deneyimlerinden aldıkları çok güzel dersler de var. Kendisinden rica ettim, gerek ilk gerekse bu evdeki arayış ve karar verme sürecindeki deneyimlerini kısaca paylaştı.
Gökhan beyin evlenme profili muhteşem çıkmıştı;
– Kişisel Faktör skoru: 5
– Sosyal Faktör skoru: 5
– Maddi Faktör skoru: 4
– Para Faktörü skoru: 6
Kendisinin geçtiği süreci okuyunca, evlenme profilinin ne kadar doğru çıktığını, Gökhan beyin kendisini ve çevresindekileri ne kadar iyi tanıdığını anlıyorsunuz… Buyrun hikayeye geçelim;
Herkesin benzer bir süreçten geçmesini dilerim.