Emlak Gurmesi

tolga duman: Merhaba ben bir ev almaya niyetlendim. Müteahhitten alacağım evin bir kaç eksiği olduğu için notere gitmeden kendi aramızda bir sözleşme yaptık eksiklikler tamamlanacak vs. Şeklinde sözleşmede belirttik ve 500 tl kapora verdim. Kalan parada tapu tesliminde verilecektir diye sözleşmede belirttik. Herşey hazırlandıktan sonra evi aldım tapuyu aldım parayı verdim ama yaptığımız sözleşmeyi almadım veya yırtılıp imha edilmedi. Müteahhit bu sözleşmeyi kullanarak daha sonra bir hak iddia edebilir mi. Teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Birsey olmaz. Tapuyu aldiniz olay bitti.

Arif Demir: Iyi akşamlar, Menderes’in geleceğini nasıl görüyorsunuz ? Yatırım için konut alınır mı? Maalesef izban durağı ilçe merkezine uzak, üniversite vs. potansiyel kiracı da yok gibi. Doğalgaz gelirse konut değerleri ve kiralar artar mı ? saygılar…

Serdar Dağıstan: Menderes’te arsa fiyatları 5 senedir şişik. Ev fiyatları arsaya göre daha ucuz çünkü talep sınırlı. Doğalgazın gelmesinin bir artısı olur ama zaten fiyatlar yüksek olduğu için satıştan çok kiraları biraz yukarı çekebilir ama çok sınırlı olur.

Halil Karbeyaz: Narova 2 projesiyle ilgileniyoru sizce fiyati normalmi
konum olarak yakinindaki cimento fabrikasi projedeki evleri
etkilermi. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Bölgedeki arsa fiyatlarına göre normal. Çimento fabrikasının sahipleri bu projeyi yapıyor, onlara sormak lazım.

atilla arslan: saydığınız projelerin içerisinde sadece mistral ve ege perlada konut var.bu projelerde ise 1+1 fiyatları çok yüksek ve proje içerisindeki sayılarıda az.diğer saydıklarınız ofis projeleri. ontanbayraklı isimli proje ise mesken tapulu ve %70 oranında konuttan oluşan bir proje.

sorumdada belirttiğim gibi 1+1 bir konut projesi olduğu için bu proje dikkatimi çekti. bölgede çok ofis projesi var ama konut kısıtlı..

Serdar Dağıstan: Bayraklı’da kalan projelerin MİA imarlı olanlarının hepsinin 1/3’ü konut. Çok ya da az, hepsinde konut var. %70’i konut imarlı olsa da bölge dolayısıyla orada da çoğu birim ofis olarak kullanılacaktır. %18 yerine %1 KDV avantajı olması sebebiyle fiyatları diğerlerinden biraz daha uygun olabilir. Bölge iş merkezi olarak planlandığı için konut daha kısıtlı.

Cihan: Serdar Bey, Gaziemir Beyazevler mh.nde müstakil evlerin arasına 6 – 8 katlı binalar yapılmaya başlandı. İmarla ilgili bir değişiklik olmadığını öğrendik fakat yapılan ve devam eden inşaatlarda dairelerin satışa çıkmamış olması bir değişikliğin habercisi gibi duruyor. Sizin bu konuda bir duyumunuz var mı ve müstakil evlerin olduğu bir mahallede yüksek katlı binarın artması gelecekteki değerlenmeyi nasıl etkiler?
Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Müstakil evlerin arasına yapılan görmedim Cihan bey. Sadece Optimuma bakan tarafta, yolun altı ve dere arasında kalan kısımda 1-2 bina gördüm dediğiniz yükseklikte ve onlar da nasıl yaptılar bunu pek anlamadım. Ruhsat olmadan verilen kat yüksekliğinin üzerinde kat yapılamaz. Satışa çıkmış çıkmamış bununla ilgili değilidir.

atilla arslan: 1+1 daire 39m2 net. o bölgede başka bir proje göremedim.genelde forum ve etraflarında projeler var. adliye civarında bulamadım. sizin öneriniz varmı?

birde sizin proje ile ilgili görüşleriniz nedir? şirket ile ilgili v.s.?

Serdar Dağıstan: Sirketi tanimiyorum. MyVia projelerinin ortaklarindan diye biliyorum. Adliye etrafinda baska proje nasil gormediniz anlamadim; Novus Ventus, Lider insaatin Centria Plaza, Ege Perla, Mistral, verapol insaatin 2 projesi, Atek Adres… Daha adini unuttugum en az 5 proje daha var bu baktiginiza yuruyus mesafesinde.

Bahar Monkul: Merhaba Serdar Bey, İstanbul’daki evimizi satıp İzmir’de tev alacağız. Yaşam kalitesi ve yatırım değeri açısından şu üç seçenekten hangisini önerirsiniz:
1-Narlıdere Limanreis Ata Evleri’nde 700.000 TL’ye 700 m2 bahçeli dubleks 140 m2 olan evi
2-Özbek Urla Yeni Devlet Hastanesi ile sahil arasında 300.000 TL ye 5 dönüm içinde havuzlu villa mı.
3-Urla iskele de 400.000 TLye 450 m2 bahçe içindeki dubleks villayı mı almalıyım?
Şimdiden çok teşekkür ederim. Sevgiler

Serdar Dağıstan: Limanreis çok sevdiğim bir bölge ama yanındaki arıtma tesisi bazı evlerde koku problemi yaşanmasına sebep oluyor. Ata Evlerinde böyle bir durum var mı bilmiyorum, soruşturmanız lazım. Özbek çok uzak ve bakir. Urla iskelenin çok güzel yerleri var. Bu bulduğunuz ev tam nerede bilmiyorum ama ev ve konum içinize sindiyse iyi bir seçim olabilir.

ayhan: Serdar Bey Merhaba,
Çok yeni ama Narova 2. etap hakkında incelemelerinizi nezaman yapabilirsiniz, Bugun görüştüğüm yetkliler aldığım bigiler doğrultusunda fiyatlar biraz abartılmış geldi, sizde değerlendirip dönebilirmisiniz, Sizinde 1.Etapta eleştirilerinize dikkate alıp kat planlarındaki oda yerleşimlerini düz yapsalarda 130M2 dairelerin 500binlerden başlaması ki 2.5 yıl sonra teslim edileceği ve ödeme konusunda çok katı olup hiç bir esneklik olmaması proje için dezavantaj görüyorum, sizde değerlendirip dönermisiniz, tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Bismillah…

TÜLAY: İzmir rin neresinden ev alırsam bana 3 senede değer kazandırır.

Serdar Dağıstan: Üniversitelere yakın, yeni ailelerin tercih edebileceği, arsanın az kaldığı her yer kazandırır; bornova yeşilova, urla güzelbahçe arası, çiği, buca…

atilla arslan: serdar Bey,

ontan bayraklı projesi ile ilgili fikriniz nedir? 1+1 daire için 210.000tl bir rakam isteniyor.

sizce uygunmudur?

Serdar Dağıstan: Kaç m2? O bölgede benzer fiyat ve özelliklerde bir çok proje oluşmaya başladı. En büyük farkı teslim sonrası hizmetler belirleyecek.