Emlak Gurmesi

Serhan: Selamlar,

İzmir’de yatırım amaçlı konut almayı düşünüyoruz.. Satın alacağımız evi kiraya verip borcu bitince satacağız. Bizim için önemli olan kira getirisinin yüksek olması ve 8-10 yıl sonra sattığımızda değerini kaybetmemiş olması. Evi uzun vadeli konut kredisi ile alacağız. Düşündüğümüz en yüksek peşin satış tutarı ise 280-300.000 TL arasında.

Bir süredir projeleri araştırıyorum. Soyak Oxygen’de yer alan 3+1 ler 300.000 TL den başlıyor. Bunlarda 10 yıllık kredi orannın düşük olması ve alım satım masrafı olmaması projeyi bizim için cazip kılıyor. Daha fazla değer kazanacağını düşünerek şimdiye kadar hep Karşıyaka bölgesinden baktık.

Aradığımız şartlarda, yatırım amaçl olarak, İzmir’de hangi bölgeden veya hangi projeden ev almamzı önerirsiniz?

Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Yüksek kira getirisi için okul ve üniversite yakını projeler bakmanızı öneririm.

Pelin Kara: İyi günler. İzmir-Bayraklı-Postacılar Mahallesi’nde, 3+1, 160 metrekare, 2010 yapımı, 6 katlı binanın 3. katı (zemin hariç) olan satılık bir dairenin fiyatı 260 milyardır Sizce, evin bu özelliklerine göre fiyatı uygun mudur? Acilen cevabınızı bekliyoruz. Teşekkür ederiz.

Serdar Dağıstan: Acilse uygundur

karabey can: avcılar inşaat cadde teras projesi 1+0 55m2 145 bin tl fiyatlı. yatırım olarak uygun mu sizce.sizin fikrinizi alabilir miyim.teşekkürler

Serdar Dağıstan: Uygun

selin: çok güzel cevap vermişsiniz.teşekkürler….saygılar…

Serdar Dağıstan: Rica ederim 🙂

Zeynep Benlisoy: Merhabalar,
Dairemi 2014 Mart ayinda kiraya verdim. 2015 Mart ayinda UFE’ye gore kira tutarinda yapmam gereken artis orani kactir?% 9.59 mu yoksa %12.31’mi acaba? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Saygilarimla….

Serdar Dağıstan: Sözleşmenizde ne yazıyor?

selin yıl: merhaba Serdar bey,

bu soru belki sorulmuştur ama, ev alacam 125.000 kredi için 120 ay mı 48 ay mı daha mantıklı . ikisinde de sıkışmadan ödeyebilirim. Teşekkürler….

Serdar Dağıstan: Su an faizler dusuk. Eger elinizdeki para ile para kazandiginiz baska bir ortam varsa krediyi uzun vadeli kullanmaniz daha kazancli olur. Elinizde birikim yok, ama geliriniz yuksek oldugu icin krediyi her 2 sekilde de rahatca odeyebilecekseniz toplam maliyetinizi dusurmek icin daha kisa vadeli kullanabilirsinjz.

ece arabacı: merhabalar serdar bey cecvabınz için şimdiden teşekkür ederim size 2 kere yazdım hemen cevapladınız tekrar sorum olacak size yeşilovada oturuyorum altındağda 2 katlı evim var fakat birinici katın tapusu var kentsel dönüşümü bekleyim mi yoksa satıp yeşilovadan tek daremi alayım çök saolun iyi günler

Serdar Dağıstan: Eğer 2. katınız kaçak ise, kentsel dönüşüme girdiğinizde bu kaçak kat için hiçbir hakkınız olmayacak. Bence satın geçin.

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey
Memleketim Eskişehirde Tepebaşı belediyesi 1/5000 ilçe imar planı çıkarmış .Büyükşehir belediyesinin 1/100000 ölçekli imar planı olmadığı için iptal edilir deniyor. Öğrendiğim kadarıyla 150 dönüm üzerindeki imar planları büyükşehir belediyesi yetkisindeymiş. Tepebaşı belediyesindeki alan 150 dönüm üzerinde. 1/5000 ölçekli imar planı var diye arsa değerleri ve satışları çok artmış. Bu plan iptal edilebilir mi ? Bu bölgeden arsa almak riskli midir.? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Belli büyüklükte arsaların imar planını bayındırlık yapabiliyor. Büyükşehir yapılan her türlü plana itiraz edebiliyor. Ben de açıkçası çok anlamıyorum kim neye nasıl itiraz edebiliyor ama kilitlendimi de kalan kalıyor.

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey
Memleketim Eskişehirde Tepebaşı belediyesi 1/5000 ilçe imar planı çıkarmış .Büyükşehir belediyesinin 1/100000 ölçekli imar planı olmadığı için iptal edilir deniyor. Öğrendiğim kadarıyla 150 dönüm üzerindeki imar planları büyükşehir belediyesi yetkisindeymiş. Tepebaşı belediyesindeki alan 150 dönüm üzerinde. 1/5000 ölçekli imar planı var diye arsa değerleri ve satışları çok artmış. Bu plan iptal edilebilir mi ? Bu bölgeden arsa almak riskli midir.? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Belli büyüklükte arsaların imar planını bayındırlık yapabiliyor. Büyükşehir yapılan her türlü plana itiraz edebiliyor. Ben de açıkçası çok anlamıyorum kim neye nasıl itiraz edebiliyor ama kilitlendimi de kalan kalıyor.