Emlak Gurmesi

Selçuk YAĞCI: Serdar Bey, OYAK Buca konutları ile ilgili daha önceden cevaplamış olduğunuz soruları ve Palmiye Park Sole projesi ile karşılaştırma tablonuzu inceledim. Tablo Oyak Buca konutları için hiçte iç açıcı görünmüyor. Ben Ankara’da ikamet ediyorum ve Oyak üyesiyim. İzmir’de bu projenin haricinde başka bir projeye yatırım yapmayı düşünmüyorum. 2’nci etapta (2017 Ocak ayı teslim) FO1 blok 2 katta güneydoğu cephe 127 net kullanım alanlı daire için 305000 tl peşin ödeme ile tercihim kabul edilmiş. Benim soruma gelince, ben daireyi yatırım maksatlı satın almayı düşünüyorum. Daire tamamlandığında (2017 Ocak) en az 400.000 tl ve üzerinde bir rakama satmalıyım ki, yatırım yapmamın anlamı olsun. Bu konuda sizin düşünceniz nedir? 2017 Ocak ayından sonra daireyi teslim aldığımda bu fiyatlara satmam mümkün mü? İlginize teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Falcı değilim ama sanmıyorum. 1. etap ile 2. etap arasındaki değerlenme farkına bakarak kendiniz de bir tahminde bulunabilirsiniz.

Toprak Aslan: Merhaba Serdar Bey, benimde bir sorum olacak, ilgi ve bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim. Bayraklı da 2 yıl önce 1 daire aldım 5.kat. Daire 215.000 artı tapu masrafları ile bana mal oldu. Dairenin şu an 285.000 TL alıcısı hazır. Biz aynı binanın çatı katına çıkmak istiyoruz. 13.kat. Çatı kullanılmamış ve daire içi mevcut evden daha güzel. Müteahhit ilk evi aldığım aynı kişi. Bu katın bedeli de 295.000 e bırakıyor bana, beni de sevdiği için 🙂 Söylediğine göre normalde çatı 2 mm olurmuş ancak kendisi 3 mm yapmış ve bişey kumu kullanmış ne olduğunu bilmiyorum, o nedenle bana güvence veriyor. Sağolsun kendisine güvendik 2 sene önce ve evimiz değerlendi sağolsun
Evin içi güzel Allah var. Ancak şimdi çatı katı herkes olumsuz bakıyor, satamazsın diyor, soğuk olur filan diyor. Bildigim kadarıyla çatı da bişey olsa apartman yaptırmak zorunda benim üstüme kalmıyor. Evin manzarası harikulade. Fakat şu var ben 5.katla 13.kat arasındaki fiyat farkının düşük olmasından tedirgin oldum. Başka bir tereddütüm yok. Siz ne dersiniz? Bu karar mantıklı olur mu?

Serdar Dağıstan: Bence de iyi yapılmış bir çatının altındaki kat en güzel kat. Üstten gürültü yok, manzara kaptan köşkü gibi. Daireyi gezdiğinizde tavanlarda bir rutubet belirtisi görmüyorsanız problem yok. Genelde çatı katları ara katlara göre daha ucuz olur ama manzarası güzel noktalarda çatı katları daha pahalı olabiliyor. Biraz daha pazarlık yapın, cebinizden para çıkmayacak şekilde bitirmeye çalışın.

geylani cömert: merhabalar serdar bey ben t.s.k mensubuyum. bana oyak buca 2. etaptan bir giriş kat daire tahsis edildi. 130.000 tl. sizce alınmalı mı getirisi veya prim yapma ihtimali varmıdır. Daire net 52 metrekare 1+1, giriş, güney cephe

Serdar Dağıstan: Bu fiyattan prim yapma ihtimali az. Buca’da 90-100bin TL’ye çok güzel 1+1 daireler tonla. Oturmak için alıyorsanız OK.

arzu köse: merbaha biz 3 arsa sahibi bir mütahidtle anlastık bize bir projedeki daire 2 tane karsılıgı arsamızı verdik ama 2012 yıllında yapılan anlasmadan sonra gecikmeyle beraber 2014 de tabularımızı aldık ve bize tabuda fazladan 2daire cıktı yanlıslıkla oldugu söylendi ve bize mütahit zoruyla bir tanesini hiçbir para almaksızın sattık simdi digerini satmamızı istiyorlar diger arsa sahiplerinede aynısı olmustur evlerin arsa sahiplerine fazladan tabulanması normal mi ne yapmalıyız ?

Serdar Dağıstan: Piyango mu bu hanimefendi?? Yanlisliksa yanlisliktir. Sozlesmenizde ne yaziyorsa odur.

geylani cömert: merhabalar serdar bey ben t.s.k mensubuyum. bana oyak buca 2. etaptan bir giriş kat daire tahsis edildi. 130.000 tl. sizce alınmalı mı getirisi veya prim yapma ihtimali varmıdır.

Serdar Dağıstan: Kac m2, ne tip daire?

çetin kaya: serdar bey bayraklı şehir hastahanesi tam olarak bayraklının neresine ne zaman yapılacak, tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Uzun bir süre önce gazetelerde okuduğum kadarıyla çevreyolu civarında bir yerlere yapılacaktır…

Serhan YILDIRIM: Serdar Bey Tekrar Selamlar,

İzninizle bir soru daha sormak istiyorum. Bir süredir araştırmalar yapıyorum. Şu anda MyVia 414 isimli projeden 1+1 büyük tip bir daireyi 250.000 TL ye almak üzereyim. Yatırım amaçlı düşünüyorum. Firmanın satış temsilcisi tarafından kira tutarının 1.500 TL olacağı, eşyalı olarak kiraya verdiğimiz takdirde 1.750 TL kira bedeli olacağı, evlerin Nisan ayında teslim edileceği ve Mayıs ayında kiraya verebileceğimiz, yıllık %25 prim yapacak bir proje olduğu söyleniyor. Sizce yatırım amaçlı olarak düşündüğümüzde nasıl bir seçim olur?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: O projeye cok yakin MyVia’nin bitmis projesi var. Oradaki fiyatlara ve kira bedellerine bakin. O rakamlara gore karsilastirmanizi yapin.

belgin başarık: 120ile 300arası ama illada deniz manzarası olan bir daire almak istiyorum izmirden. kuçük yalıda bir çatı katı buldum manzaralı 150 metre kare 195 bin tl dediler bina yaşı 20yıl asansörüde yok 3katlı son katı çatı var ne dersiniz uygunmudur. yoksa manzaralı başka bir semt öenirirmisiniz.bu arada ben aydında oturdugum için. ancak pc den ve emlakcılarla araştırma yapabiliyorum önerileriniz bana ışık tutacaktır saygılrımla …

Serdar Dağıstan: Asansoru olmayan binanin en sikintili dairesini almak istiyorsunuz; son sahibi olursunuz o dairenin. Eger kentsel donusume girme gibi bir durumu var ise arsa niyetine alabilirsiniz, yoksa uzak durun derim. Soylediginiz rakamlara deniz goren en guzel ve ekonomik evleri Cigli Egekent ve Evka’larda bulursunuz.

oğuz çağlayan: Hayırlı Çalışmalar,
Eskiden köy statüsünde bulunan bir yerde ; köyde ikamet edenlere köy muhtarları tarafından 5 yıl içinde ev yapılmak kaydıyla yerler verilmiştir.Bu yerler 5 yıl sonra tapusu verilerek belgelendirilmiştir.
Şimdi satın alacağımız yer yukarıda anlattığım süreçten geçmiş , tapusu çıkmış ve tapu niteliği arsa gözükmekte ; ancak imar planı içerisinden bulunmamaktadır.Bu yerin üzerinden bulunan müstakil evin elektrik,su vb. abonelikleri bulunmaktadır.Ayrıca 3402/22-a uygulaması görmüştür. Malum yeni b.şehir yasasında köyler mahalle statüsüne dönüşmüş olmasından dolayı böyle bir yer alımında ne gibi olumsuzluklar ile karşılaşabiliriz.
Vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederiz.
Saygılarımla,

Serdar Dağıstan: Herşey kanunlara uygun olarak yapılmış gözüküyor. Bilmediğim bir detay olabilir ama bence problem yok.

MUSTAFA: HOCAM ADANADAN BİR EV ALDİM EVİN İSKANİ YOK EVİN TAPUSU ARSA GÖZÜKÜYOR BELEDİYEDEKİ ADAM BANA DEDİKİ ARSA VEYA EVİ ALDİKTAN SONRA Gelip beyanname verideksin { evi aldigim kişi evi yaparken beyanname vermemiş ] ÜCRET GİDİYORMU giderse ne kadar gider evin arsasi 262 metrekare

Serdar Dağıstan: Belediyedeki adama sorsaydın be abicim. matah birşey olmaması lazım.