Emlak Gurmesi

ozlem ongen: Merhabalar ,

Biz Izmirde site icinde guvenlikli ve otoparkli bir ev almak istiyoruz. Gaziemir Irmak mahellesi civarinda bir kac site gezdik. Dasif insaat tarafindan yapilmis Olivya ciftlik evlerini begendik. Ben Gaziemir ve Balcovayi begeniyorum. Balcova Gaziemir’e gore biraz daha maliyetli. Siz ce hangisi daha getirili olur? Ayrica Olivya garden ciftik evleri hakkinda ne dusunuyorsunuz??

Cok tesekkurler,
Ozlem Ongen

Serdar Dağıstan: Gayet güzel bir site. Oturmak için alıyorsunuz, getiriyi 3. planda düşünün artık.

meral: merhaba Serdar Bey!elimizde 40bin peşinat var ve aklımızda iki soru var en fazla 160bin kredi çekerek 200 bine kadar şemikler demirköprü de evmi almak yoksa biraz daha borca girmemek adına uyguna ama eksi 15 20 yıllık nergizde ev alıp kentsel dönüşümü mü beklemek… ayrıca soruların çoğunu okudum ama villakentle ilgili pek birşey göremediğim için sormak istedim villakentten arsa alıp uyguna ev yaptırıp en fazla 5 10 yıl oturup sonra satmak istesek hem keyfini sürmek hem ileriye dönük yatırımiçin iyi fikirmi villakent için en büyük korkumuz hırsızlık olayları sanırım çok oluyormus bilginiz varmı acaba…

Serdar Dağıstan: Villakentte arsa alacağınıza, bitmiş ev alın daha iyi çünkü evler bedava. Yaptırmak isteseniz bu fiyatlara yaptıramazsınız. Kentsel dönüşüm benim sandığım gibi yapılmıyor Karşıyaka’da. Eski binaları alıp yıkıp aynısının yenisini yapıyorlar. Hiçbir rahatlama yok.

yavuz inal: yatırım amaçlı gaziemirdeki kala garden konutlarından ev almayı düşünüyoruz sizce uygun bir yatırım olur mı proje hakkında ne düşünüyorsunuz

Serdar Dağıstan: Su anki fiyatlari nasil bilmiyorum. Etrafi gelisirse degerlenecek bir proje. Yapanin mimar olmasi avantaj. Daha once yaptigi projelere de bakin. Metroya yakinligi en buyuk artisi.

Barış: Merhabalar,
Temmuz-ağustos ayında tutmak üzere müstakbel eşimle Göztepe civarında hem metroya ve hem sahile yakın 1100TL civarı olacak bir kiralık daire bulmak istiyoruz. Ailece emlakçıları, kazık atmak için fırsat bekleyen simsarlar olarak görüyoruz ki sizin yazılarınız doğrultusunda bu varsayımın yüksek oranda doğru olduğunu söyleyebiliriz. Pazarlık ve evin gerçek ederini görebilme gibi konularda açıkçası pek başarılı değiliz. Elinde kalmış evleri itelemeye ya da bizi üzecek sonuçlara sürüklemeyecek, bizi yönlendirebileceğiniz, referans olabileceğiniz bir yer var mı? Böyle bir hizmet için ödeyeceğimiz uygun miktar 1 kira bedeli mi olmalıdır?
Bir BAL’lıdan saygılarla

Serdar Dağıstan: Emlakci ile gayrimenkul danismani arasindaki farki anlatan yazilarim var sevgili BALdas. Eger isini duzgun yapan danisman bulamiyorsan o zaman gir sahibinden.com’a ve sansini dene. 1 kira bedeli standart uygulamadir. Mulk sahipleri genelde emlakcilar kadar garip olabiliyor, aklinda olsun.

mustafa cem küçük: Yaklaşık üç ay önce Bursa ilinin Mudanya İlçesinde Aydınpınar Mahallesinde 0 ada 1467 nolu parseli satın aldım.Satın almadan Mudanya Tapu Müdürlüğü’ne gittiğimde bana buranın villa imarlı olduğunu ancak yolu açılmadan ruhsat tanzim edilemeyeceğini söylediler ve planın fotokopisini çektiler.Aldığım tapu senedinde de almış olduğum yerin niteliği “arsa” olarak yazıyor.Coğrafi Bilgi sisteminden de baktığımda arsa olarak gözüküyor.Satın aldıktan sonra Mudanya Tapu Müdürlüğü’nden yazılı dilekçe ile imar durumunu istedim.Problem de burdan sonra ortaya çıktı.Şuan yerimin tarım alanı olarak gözüktüğünü yıllar önce plan yapıldığını ancak daha sonra plan değişikliği olduğunu ve arsaların olduğu bölgenin tarım alanı olarak değiştiğini söylüyorlar.Elimdeki Tapu Senedinde neden niteliği arsa olarak gözüküyor dediğimde bir cevap veremiyorlar.İmar durumunu vermiyorlar.Tapuda arsa yazan bir yer tarım alanı olabilir mi? ne yapmalıyım?

Serdar Dağıstan: İmar durumunu tapudan değil, belediyeden alabilirsiniz. Bir gariplik var durumda. İlk önce belediyeden imar durumunu almayı deneyin, oradan gelecek cevaba göre hareket edersiniz.

Güngör Meyva: Palmiye teras evlerinden Canada da yaşayan kardeşime ev almıştım , beni hatırladınızmı …Yenı Foçadan yenı yapılmış müstakil bir ev aldım..Amacım huzur içersinde oturmak, ileriye dönük yatırım amacıda gütmedim , ama merak ettim sağlıklı bir kararmı verdim….Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.. Saygilarımla

Serdar Dağıstan: Siz yanlış karar vermezsiniz Güngör bey. Hayırlısı olsun.

SERTAN CEM PELİN: Selamlar, Mavişehir Modda evlerinden 2+1 bir ev beğendim.Ara kat ve manzarası güzel.Fiyatı ise biraz yüksek sanki 360.000 lira istiyorlar.Konumu özellikleri iyi fakat ev nette 70 metrekare civarı .Bu durumda fiyat sizce normal mi? Olimpiyatköydeki evimi satıp Mavişehire gelmek istiyorum.Yardımlarınızı rica ederim.Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Mavişehir için fiyat normal.

gökçen cömert: oyak buca evlerinin konumu, geleceği ,oraya yapılacak başka projelerle ilgli görüşleriniz, öngörüleriniz var mı serdar bey. 1+1 52 m bir konut almayı düşünüyorum.

Serdar Dağıstan: Buca Oyak konutları ile ilgili sayfada arama yaparsanız bu proje hakkında tüm yazılarımı ve cevaplarımı inceleyebilirsiniz.

Mahmut KADER: Merhaba. Ankarada Mühye 516 parseldeki 1000 m2 arsamızdan imar geçiyor. Emsal oran 1,4. Emlakçımız bize dop alanını belediyeye bağış yaptığında emsali 1,6 ya çıkarıyor, Belediyeye bulaşmayıp İlgili proje firmasıyla (AKS Planlama) sözleşme yaparsak ise firma emsal oranını 2 vereceğini fakat paydan % 5 kesinti yapacağını söylüyor. Anlayamadığım ise biz firmayla sözleşme yapsak firmaya rüşvetmi vermiş oluyoruz. Yoksa herkese tanınan bir hak var ve bizde bu hakkımı kullanmış oluyoruz. Örneğin bu arsanın sadece bir bölümü 2 emsal olacak dersek ve birçok kişi bu bölümü isterse firma kiminle sözleşme yapıyor. Sadece tanıdıklarıylamı. Bu durumda firmaya komisyon vermeyen insanların mağduriyetimi oluyor. Eğerki bu sözleşme olayı herhangi birinin hakkını yemek olmuyorsa sizin tavsiyeniz ne olur? Firmayla mı?, Belediyeylemi, yoksa hiçbiri deyip 1,4 emsale kanaat getirmek mi? İyi günler diliyorum.

Serdar Dağıstan: İmar durumunuz ne diyorsa emsaliniz odur. Ankara’da durum farklı olabilir ama Türkiye’de esas olan belediyenin verdiği imar durumudur. Emsal artışı İzmir’de yok. Ankara’da nasıl oluyor bilmiyorum.

İlker Bey: Serdar Bey merhaba,

Yurtdışından gelip İzmir’e yerleşecek kayınpederlerim için 120,000 – 140,000 arasında bir bütçeyle ev aramaktayız. Artık çalışmayacakları için şehir merkezinden biraz uzakta daha uygun fiyatlı ve daha sakin bölgeleri araştırıyoruz. Menderes, Güzelbahçe, Menemen vb. yerlerin hangisine yönelmemizi önerirsiniz? Güzelbahçe bölgesi genellikle bu bütçeyi aşıyor. Menemen, Çiğli civarında 2+1, güvenlikli sitelere yönelmek mantıklı mı? Bu bölgeleri tanımak adına gezmeye başladık ancak hiç aşina olduğumuz yerler olmadığı için tavsiyelere ihtiyacımız var. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: O bütçeye uygun evleri Çiğli’de bulabilirsiniz. Metro bağlantısı ve merkeze yakınlığı sebebiyle Çiğli’yi öneririm.