Emlak Gurmesi

Cihan: Serdar Bey, yakın bir arkadaşım Buca da bulunan belediye konutlarından ev almak istiyor fakat büyük bölümünün boş olması, 2009 yılından beri satışların ivme kazanmaması, site içindeki ortak kullanım alanlarının bakımsızlığı gibi nedenlerle kararsız kalıyor. Ben de site içinde, otoparklı, çift asansörlü, 3+1 ve karanlık odası bulunmayan bu evlerin tercih edilebileceğini söylüyorum. Şu anda İBB ortalama 170.000 fiyatla ara katlardaki daireleri satıyor ayrıca emlakçı komisyonu yok ve bazı bedellerde de paylaşım yapıyorlar. Bu konudaki kıymetli görüşünüzü bizimle paylaşmanızı rica ediyoruz.
Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Konimuna gore bedava

CAVİT AYDIN:

İyi çalışmalar dilerim. Az bir birikimimiz var. Buca'da üniversiteye yakın yerde 1+1 almak istiyoruz. Amacımız çok fazla kira geliri elde etmek değil. Sadece 5 yıllık bir sürede yatırımın değerini korumasını ve biraz prim yapmasını umuyoruz. Sizce bu akıllıca bir yatırım olur mu? Sizin 100.000 tl için bir öneriniz olabilir mi? Saygılar.

Serdar Dağıstan:

Mustafa YILDIRIM:

Serdar Bey Tekrar Selamlar, Karar verme aşamasında ara ara sorularımla sizi rahatsız ediyorum. Yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Memur maaşımızı 120 ay vadeli olarak bu krediye bağlayacağımızdan hata yapmak istemiyoruz. Şu anda alternatifleri 2 ye indirmiş durumdayım. Mavişehir Modern 4'te 1+1 54 m2 alım satım masrafları dahil 310.000 TL ve Haziran 2016 teslim. Ontan Bayraklı'da 2+1 51 m2 masraflar hariç 300.000 TL ve Kasım 2016 teslim. Mavişehir'deki 1+1 ile Bayraklı'daki 2+1 aynı paraya denk geliyor. M2 olarak ta hemen hemen aynılar. Biz bu evi alıp kiraya vereceğiz. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Mavişehir'deki 1+1 kiralarına baktığımda 1.100-1.300 TL aralığında seyrettiğini görüyorum. Bayraklıda ise bu ebattaki ofisler için istenen kira 1.500-1.900 arası değişiyor. (Yasal mevzuat'tan anladığım kadarıyla ben istersem satın aldığım konutu avukat,doktor veya smm-ymm lere de büro olarak kiraya verebiliyorum.) Konut olarak kiraya verildiğinde ise sanırım daha düşük bir getiri elde edebileceğiz. Bayraklı'da muadil bir sitede ev kirasını tespit edemedim ancak sıradan evlerde kiralar 900-1.000 TL civarında. Satışı yapan firmanın Bayraklı'daki ev için belirttiği tahmini kira getirisi ise 2.000 TL ancak bana bu rakam çok mümkün gelmiyor. Bu bilgiler ışığında sizce aynı paraya Mavişehir'de 1+1 mi, Bayraklı'da 2+1 mi daha mantıklı? Şimdiden yanıtınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan:

MEHMET DABAKBAŞI:

kavuklar ınşaatın bornovadakı yenı projesı hakkındakı degerlendırmenız nasıl?tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan:

ALİ YAPICI:

Merhaba iyi günler Bizim müstakil bir evimiz üstüne ikinci katı yaptım toplam iki katlı .alt katı üvey annemin üstüne toplam 350 m2 sadece üst katı kendi adıma nasıl alabilirim bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.7 yıldır oturdugumuz icin baska bi yerde yasamayı düsünüyoruz annemde olur olmaz insanlara vermek istiyor kaldıgımız yeri anladıgım kadarıyla baska planları var.bu konuda yardımıza ve ilginize ihtiyacım var iyi günler saygılar..

Serdar Dağıstan:

ahmet yarkın: Kalabak tarafında sizin Palmiye Park Mare nin yakınlarında bir yatırım yapacağım, arsa veya ev olabilir, hangisini önerirsiniz, prim potansiyelini nasıl görüyorsunuz? Bütçem 250bin TL, yakın zamanda oradaki villalar 400-500 leri görür mü kaç yıl beklemek gerekir.

Serdar Dağıstan: Niye bizden almiyorsunuz Ahmet bey? :)).
Eski evler cok harap, yatirima degmez. Yeni alacaksaniz bizden, yoksa arsa alin.

Hasan:

Serdar Bey merhaba, 250.000-300.000TL civarında yeni 3+1 tip daire almak istiyorum. Site içerisinde sosyal alanı olan hangi bölgeler var ?

Serdar Dağıstan:

Aylin Sun: Merhaba, Cok unlu bir insaat firmasindan dukkan aldik ama proje taahut edilenden 1 yil gecikti, haklarimiz konusunda bilgilendirirseniz cok mutlu oluruz.
Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Sozlesme?

Mustafa Yıldırım: Serdar Bey Selamlar,

Ontan Bayraklı adlı projeden yatırım amaçlı bir ev almayı düşünüyoruz. Proje Kasım 2016 da teslim edilecek. 51m2 olan 2+1 ler 295.000 TL den başlıyor. Kira getirisinin ise 2.000 TL civarında olacağı belirtiliyor. Sizce bu kira getirisi gerçekleşebiir mi? Şu anda satın aldığımız ev teslim edildiğinde prim yapar mı?

Sunduğunuz karşılıksız hizmet için teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: 2+1 mi 51 m2? Baya küçükmüş. 1+1 olmasın? 2.000 TL kira 51m2 için iddialı bir rakam. 6000 TL/m2 de ciddi bir rakam.

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey
Yenişakran bozburun tarafında turizm imarlı arsa almak istiyorum. Bu arsa marina yapılması ve Aliağa otoyolu ile pirim yapar diye düşünüyorum. 5-10 yıl içinde pirim yapacağını düşünüyorum. Fikrinizi almak isterim. Turizm imarlı olması avantaj sağlar mı? bu bölge pirim yapar mı? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Turizm imarlı arsanın müşterisi kısıtlı sayıda olur. Ciddi yatırım isteyen bir girişim. Bana fazla riskli geldi.