elif küçük: Selamlar, Bakırköy sahilde deniz manzaralı evimizi yaklaşık 4 ay öncesinde değerinin altında bir fiyata (480.000 tl) satışa çıkardık. emlakçılar gazete ve internet satış sitelerinde ilanlarımız. ara kat ve tadilatlı 2+1 100 m2 ancak talep yaratamadık. Bu durumun sebebi ekonomik belirsizlik olabilir mi??
Serdar Dağıstan: Zamanlama veya fiyat olabilir.
İlkay: Merhaba Serdar Bey, Gaziemir bölgesinde çalışacağım ve izmirin merkezinden kopmak istemediğim için yeşilova bölgesinde ev almayı düşünüyorum. Fakat ev fiyatları çok yükselmiş.Benim için iyi bir yatırım olmasını da temenni ettiğim için araştırdım ve bütçeminde 400.000 TL olmasıyla bölgese 3+1 175 metrekare olan kentbornova’da bir ev buldum. Daha sonra önünden otogarı bağlayacak bir yol projesi olduğunu ve folkart,yeni özel hastane,point bornova bitimiyle beraber bölgenin daha da değerleneceği bilgisini aldım. Fakat sizinde görüşlernizi almak istiyorum. Kent Bornova’da alacağım bir ev iyi bir yatırım olur mu ?
Serdar Dağıstan: Konum olarak güzel bir yatırım ama fiyat diğer projelere göre ne kadar yükselir bilemiyorum (Yüksek gerilim hattı dolayısıyla…)
İLHAN ANAR: Sayın Serdar Bey,
2010 yılında temelden Ege Uğurlu Termal Resort & Spa/ denizköy mah.Hayıtlı-Dikili’den devremülk hissesi aldım. Şirket ile aramızda bir sözleşme imzalandı ancak noter onaylı değil. Firma inşaatı yarım bıraktı.Bu yerin 06..07.2015 tarihinde icradan satışa çıkacağını öğrendik. Ada No: 127, parsel no:3.
Sorum şu:
Firma ile aramızda noter sözleşmesi olmadığından hak iddia edebilir miyiz. İcradan alan kişi bizlerin varlığından haberdar mı? icra kağıdında”ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir” yazısı var biz bu sınıfa mı giriyoruz.
ne yapmamız gerekiyor.bize bir akıl verirseniz sevinirim.
saygılarımla,
Serdar Dağıstan: İrtifak hakkı sahipleri ellerinde tapu olanlardır. Acil bir avukata danışın.
yeliz yılmaz : Merhaba Serdar Bey,
Bizim şuanda çiğli ataşehir de bir evimiz var, bir kooperatif sitesi 5 katlı ve 5.katındayız, Çiğli de yeni başlayan Park yaşam ataşehir ve soyak oksijen sitelerinden evimizi satarak, ev almak istiyoruz, park yaşam ataşehir yeni başlayacak bir proje soyak oksijen ise bu yılın sonunda bitiyor. Bu iki site için sizin öncelikle tavsiyeniz ne olur? hangisi daha çok prim yapar? Ayrıca evimizin ederiyle ilgili aşağı yukarı bir bilgi vermeniz mümkün mü?
Şimdiden çok teşekkürler
Serdar Dağıstan: Merhabalar Yeliz hanım. Bu kadar az bilgi ile evinizin değeri hakkında bilgi verirsem yalancı veya falcı olurum. Bence de eğer satabiliyorsanız o evi satın. Park Yaşam Ataşehir projesini henüz görmedim. Soyak’ta ara ara çok cazip kampanyalar oluyor. 2. elde de bir ton satılık var. İyi bir fırsat yakalama şansınız orada daha fazla. Park Yaşam’ın fiyatlarını henüz görmedim ama Mavişehir’de de yüksek çıkmışlardı.
Nadir: Serdar Bey merhaba. 1 yıl önce arsa sahibinden 1 daire satın aldık. Binada toplam 6 kat, 12 daire ve 2 dükkan bulunmakta. Binayı yapan müteahhit ile arsa sahibi arasında noter onaylı anlaşma var ve bu anlaşmaya göre müteahhit binayı tamamlayıp meskenini alacak , arsa sahibi de müteahhide olan bir miktar borcunu ödeyecek yazıyor. Müteahhit mesken ruhsatını almış fakat henüz mal sahiplerine vermedi ve elektrik sayaçlarını da taktırmadı. Şu an arsa sahibi ile müteahhit arasında anlaşmazlık var ve buna karşılık müteahhit binadaki 2 daire (birisi benim oturduğum) ve dükkanların mesken ruhsatını vermeyeceğini ve elektrik sayaçları takıldığı zaman trafodan gelen elektrik kesileceği için 2 dairenin elektriksiz kalacağını söylüyor. Burada 2 taraf arasındaki anlaşmazlıktan dolayı bizler mağdur ediliyoruz. Benim sorum, 1. müteahhit bizim sayaçları taktırmayıp bizi mağdur edebilir mi? 2. Mağdur olursak nereye başvurmamız gerekir. 3. binanın meskeni tek olduğu için diğer daire sahipleri tapularını değiştirdikten sonra biz de aynı binada oturduğumuz için tapudan elimizde mesken kağıdı olmadan işlem yaptırabilir miyiz. Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.
Serdar Dağıstan: 1. edebilir 2. size bu daireyi satanın çözmesi lazım 3. hepsi aynı anda meskene dönecek. işlem yapabilirsiniz ama ben sizin yerinizde olsam arsa sahibi bu problemi çözmeden para vermez ve daireyi almazdım.
Nurhan Cengiz Toy: Merhaba efendim…Bir kaç gün önce arkadaşım bana ev tapusunu getirip burayı kat karışılığı vermek istediğini söyledi.Tapu gayet net. Vasfı: Müfrez kargir ev….Sınırı:planı gibi…. hiç bir sıkıntı yok.Kendisi de bunu 1992 mayıs ayında almış.
Buraya kadar herşey normal.Ben E-imar da baktığımda parselin plan fonksiyon bilgisi :1/1000 UIP :DİNİ TESİS ALANI olarak görülüyor…Zaten kendisi de tapuda hiç bir sıkıntı olmadığını,sadece belediyede işin takıldığını belirtti..Yanındaki camii ,ev yapıldıktan sonra inşaa edilmiş.Benim sormak istediğin,şahsın bu tapulu yeri nasıl dini tesis alanı olarak belediyede görünür…Bunu düzeltebilme şansı var mı?Çünkü oturduğu ev çok eski..Kat karşılığı yenilemek ister…
Selamlar.
Serdar Dağıstan: Belediyeye danışmanız lazım. Yerine sahip çıkması lazımdı.
Abbas ÇAKAR: Serdar bey selamlar, Kocaelinde başlayan ve 2 etapta bitecek olan bir siteden ev aldım. Benim evim ilk etapta bittiği için yaklaşık 1 yıl önce su ve doğalgaz aboneliklerini açtırarak oturmaya başladım. Evin 2. etabı da geçtiğimiz aylarda tamamlandı. Ancak müteahit firma başka bir işi nedeniyle battığını söyledi. bina çevre düzenlemesi falan yapılmadı. Firmadan bir yetkili geldi. Bina eksikliklerini yapacak tek kuruşumuz yok. siz kendi aranızda bir site yönetimi oluşturun beraber yapalım dedi. Bizim site sakinleri olarak en büyük sorunumuz iskan alınmamış olması, müteahitin yüklü miktarda SGK ve yapı denetim borçları varmış. Bunları site sakinleri olarak bizim ödememiz imkansız gibi bir şey ancak 2009 da kanunda değişiklik yapıldığı ve bu tür mağduriyetlerde kat sahiplerinin giderek belediye ile görüşüp iskanı alabilecekleri söyleniyor. Biz kat sahipleri olarak belediyeye gitsek bu iş hal olabilir mi? bizlerden ne istenir? birde ne kadara mal olur teşekürler
Serdar Dağıstan: Bazı belediyeler bu konularda yardımcı oluyor. Bence hemen gidin danışın.
bahar aydemir: iyigunler ben 12/7/2013 tarihinde evimi 130.000 tl aldim.ama rayici 49.000 tl olarak tapuda gosterildi.6/4/2015 tarihinde evimi 200.000 tl sattim.tapuda rayici olan 67.000 tl gosterildi.
ev uskudarda bahce kati.simdi evi satin alan kisi evde rutubet oldugunu ve benim tadilat yaptirmam gerektigini eger yaptirmazsam, gidip evin rayicini yukseltip 200.000 tl yapacagini soyluyor. ayrica tadilat icin beni mahkemeye verip tazminat alacagini soyluyor.acaba beni mahkemeye verme hakki varmi.evin rayicini yukselte bilirmi ,yukseltirse ben vergi yada ceza odermiyim.bana bilgi verirseniz sevinirim.benim ne yapmam gerekir.tesekkurler
Serdar Dağıstan: Mahkemeye veremez, verse de birşey alamaz. Sonuçta bilerek ve görerek aldı. Raici yükseltebilir. O da ceza öder, siz de ceza ödersiniz. Siz bir de gelir vergisi ödeyeceğiniz için sizin cebinizden çıkan çok daha fazla olur.
Hasan: Serdar Bey Merhaba,
Balçova İnciraltı ve Ilıca bölgesinde uzun süredir nihai imar planı bekleyen arsalarımız var. Sizin bu bölgelerin geleceği için herhangi bir duyumunuz beklentiniz var mı ? Ayrıca İnciraltı otoban yakını bir arsamız şu anki planda Turizm Tesis Alanı olarak gözükmekte, bu alana kesinlikle konut yapılamaz mı ? Ve bu arsa için m2’de nasıl bir fiyat beklentimiz olmalı.
Saygılarımla
Serdar Dağıstan: Plan tadilatı olmadan turistik yere konut yapılmaz. Yapılan konut olarak kullanılabilir ama konut tapusu olmaz. Bölgede ne oluyor bitiyor ben de bilmiyorum. Sizin gibi basından takip ediyorum.
duygu arslan: Serdar Bey merhabalar. Bayraklı izban a 100 mt. uzaklıkta 2+1, amerikan mutfak,130.000 TL’ ye ev almayı düşünüyorum. 8 aya kadar teslim edilecek. Mütaahitle anlaşmak üzereyiz.Bölgede kiralar 600-650 den başlıyor.Yatırım amaçlı düşünüyorum. Sizce bu alışveriş rasyonelmidir.
Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Çok ekmekli değil ama olabilir.