Emlak Gurmesi

ilhan: Merhaba, bornovada net 140m2 olan kendi dairemizde oturuyoruz. elimizde birikmis olan 200bini hem yatırım hemde ileride oturabilecegimiz dusunerek %35ini öde gerisini 2sene sonra ödeme mantığı uygun olduğu için avcılar prestijde 4+1, 3+1lere yoğunlaştık. Narova ve karşıyakayı eledik pesin 500-600 bulamayacağımız için… Paramızı sizce en doğru şekilde mi yönlendiriyoruz? Avcıların eksileri neler? Katalogda hiçbir detay yok. Örnek daire yok… ne bileyim narovada 350binlik küçük bir daire mi bakmalıydık yatırımlık…

Serdar Dağıstan: Avcilardaki daire kac m2, kac para??

mustafa: merhaba

soyak optimus 1+1 ler şuan 220 civarı. seneye 250leri görür mü

Serdar Dağıstan: Görür

ozan aktas: slmlar serdar bey… Yuksekvadinin yenı projesi inceleme fırsatı buldunuz mu.Degerlı degerlendırmelerınızi ögrenebilirmiyiz.

Serdar Dağıstan: Hayır görmedim henüz. Adı ne?

serdar kiraz: Serdar Bey Merhaba,
Oturmak için bir yeni projelere bakıyorum aslında iki tane projede yoğunlaştım iki farklı lokasyonda aynı m2 kare ölçülerinde, 1. Evka3 de 3+1 125 net 10 ay sonra teslim daire için 550bin istenmekte, 2. projede Avcılar insaatın son prestij projesi yaklaşık 24 sonraki daire için 3+1 125 net daire içinde 550 bin TL istenmektedir. Birinci proje 2bloktan oluşmakta sosyal donatısı yok, Avcılarda 4bloktan oluşan 250 dairelik buyuk bir proje kapalı havuz dahil bir cok sosyal donatısı var, Sizce mevki olarak ve değerlenme olarak hangisi daha iyi mevkidedir, öneriniz nasıl olur. Ege üniversitesinde çalıştığım içn lokasyonda benim için uygundur ama avcıların bulunduğu bölgenin daha gelişimin aşamasında olması ve daha buyuk bir nufusa sahip olduğu için çekincelerim var.
Birde sizin Bornovada yada Bayraklıda Renovadan sonra bir projeniz olacakmıdır ?
Diğer bir konuda Bu evlerin satınalması ile ilgili olacak, bu rakamlara ulaşmak içn elimde bulunan 2 daireyi satmayı planlıyorum, ikiside Myvidalarda 2+1ler 350bin civarında 1+1 lerde 225Bin civarında satılmaktadır, Son folkart bornoca gelişi ile birlikte rakamları yukarı doğru bir hareketlenmesi var, Bu dairelerde yaklaşık 2800 TL bir kira gelirim var, Sizce bu dairelerin ikisinide bu devirde satmak mantıklımıdır ? yada sadece bir tanesi satıp üstünü kredi ile tamamlamak mı mantıklıdır ? Ev ihtiyacı konusunda acelem yok sadece oturduğum ev 20yıllık ve daha yeni bir dairede oturmak istiyorum bu nedenle yeni projeler bakıyorum, görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Çekincenizi paylaşıyorum. Evka-3 oturmuş ve genelde ailelerin tercih ettiği bir bölge. Kredi faizleri yükselişte. Eğer mevcut evlerinizden gelen kira kredi faizinizi ödeyecek ise, o zaman satmayın. Hem evleriniz değerlenmeye devam eder, hem de kredinizi öder. Özellikle Bornova ve Bayraklı bölgesindeki dikey yapılaşmaya alternatif olacak, daha az katlı, daha insani ölçülerde proje yapabileceğimiz bölgelere bakıyoruz.

Mehmet: Merhaba, 259 m2 ticaret alanı imarlı bir arsa almak üzereyim. TAKS 0,4 KAKS 0,8. Arsa JE diye geçen deprem bölgesinde. Maksimum 2 kat müsade ediyorlar. Ticari alanda olduğu için alt katını dükkan yapabiliyorum. Benim sorum burda bahçe payı ile ilgili. Arsanın hem önünde hem de arkasında yol var. araştırdığımda 5 m önden 5m arkadan 3er metre de yanlardan bahçe payı bırakmam gerektiği şeklinde çıkıyor. Ancak yeni yapılan binalara baktığımda, eğer zemin kat dükkan olarak yapılmışsa bu paylar verilmeden inşaat yapılbildiğini görüyorum. 2 kat ve çatı şeklinde, en alt kat dükkan, üst kat çatı dubleks şeklinde konut, yapmak istersem, binanın oturduğu alan maksimum kaç m2 olur? Peşinen teşekekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bunların hepsinin cevabı ilgili belediyeden alacağınız imar durumunda vardır.

Mehmet Uyar: Merhaba Serdar Bey,
Ümsan Velena evlerinde 2+1 brüt 140m^2 daire için 245.000 TL sizce uygun bir fiyat mıdır? Eğer uygun olmadığını düşünüyorsanız 240-250 bin civarı fiyatlarda 2+1 geleceği parlak olan yerler hakkında öneride bulunabilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Fiyat normal. Firma iyi. Alternatif için Çiğli bölgesine bakabilirsiniz.

Ertan: Merhaba Serdar bey,
Park Yasam Atasehir projesinde 1+1 ve 2+1 dairelere baktım. 1+1in 230.000 ( brüt 90 m2), 2+1in de 348.000 (150 m2 brüt) fiyatları var. İki daire tipinden birini alabilirim; 1+1 i yatırım, 2+1 i de hem yatırım hem de çok keyifli bir site olursa oturma amaçlı düşünüyorum.
Park yaşam konsepti Mavişehir de iyi prim yaptı fakat Çiğli için düşündüğümüzde kısa ve orta vadedeki prim yapması, ve kira beklentisi nasıl olur?

Serdar Dağıstan:

ali arseven: Merhaba Serdar Bey;

Ürkmezde denize yakın ama yolun karşı tarafında klasik ürkmez villaları var. Genelde bunlar 40+40 80 metre oluyor. Ve plan 3+ açık mutfak . evler küçük ama yazlık böyle olur mantığında sanki. Size asıl sorum ben bu mevkiide (doğanbey-payamlı civarı) bir arsa buldum projesi çizilmiş 200m2 35% imarlı üzerine 2 küçük villa inşa edilebiliyor. Ben bu arsayı 170000 tl ye alsam villa fiyatları 220000-250000 arası seyrediyor müteahide versem sizce yatırım olarak ne getirir? Sizin de bilgilerinizi rica ederim.

Serdar Dağıstan: 200 m2 %35 imarlı yere 70 m2 inşaat yapabilirsiniz. 2 villa nasıl çıkacak?

MERT: Merhaba,
Öncelikle değerli yorumlarınız için çok teşekkürler.
Ev almak için arayıştayım.3+1 ev bakıyorum ve 350 000 TL ye kadar olan evlere bakabilirim.
1) Narlıdere,balçova,fahrettin altay ve güzelbahçe civarında(yelki gibi uzak lokasyonlar olmadan) bu bütçeye göre 3+1 daire için konut projeleri var mıdır önerebileceğiniz ?
2)Bu bütçe az derseniz biraz daha merkezi bir konumda daha yaşlı bir daire bakıp tadilat yaptırmak mı daha mantıklıdır?

Teşekkürler

İyi Çalışmalar

Serdar Dağıstan: Bahsettiğiniz bölgelerde nitelikli site türü projelerde 3+1 dairelerin fiyatları 450.000 ve yukarısı. Hatay Esentepe civarında daha uygun fiyatlı site içi daireler bulabilirsiniz. Ya da tek bina olarak inşa edilmiş binalara da Hatay civarında bakabilirsiniz.