Emlak Gurmesi

Uğur : İzmir Bornova MyWay Fest projesinden 1+1 almak istiyorum .
250.000 TL arka tarafa bakan ve 290.000 TL ön tarafa bakan dairelerden hangisini tercih etmeliyim. 290.000 TL olan için 10 yıllık kira anlaşması yapılıyor (1500 TL den başlayacak) Yatırım için alacağım. Bu bölgede başka projelerde var , sizce bu uygun mudur , önereceğiniz başka proje var mı ?
Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Projeyi henüz görmedim. 290.000 TL’ye 1500 TL getiri gayet iyi ama 1+1 daire için 290.000 TL ciddi rakam.

Yasin CEYLAN: Sayın DAĞISTANLI, sorularımıza verdiğiniz içten cevaplar için çok teşekkür ederim.Size iki sorum olacak:1.Harmandalı çöplüğünün geleceği ne olacak,burası nerdeyse şehrin içinde kaldı.2.Birçok yerleşim bölgesinde yüksek gerilim hatları geçiyor,bunlar insan sağlığı açısından zararlı değilmi? Öyleyse niye hemen tanışmalarına imar izni veriyorlar.Ayrıca egekent2 bölgesinden konut almayı düşünüyorum.Burada büyük bir elektrik dağıtım ünitesi var.hemen yolun kenarında,bu konudaki düşünceleriniz nelerdir? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 1. Doğru. Başkan her sorana kalkacak diyor. Herhalde kalkacaktır… 2. Bu konuda raporlar var. Görsel olarak bir rahatsızlık verse de, belirli mesafe uzaklıkta kalındığı sürece fiziksel bir zararı olmadığı söyleniyor.

Yasemin Yılmaz: Serdar bey bu son sorumuz 🙂
100bin Tl civarı yatırımlık bir paranız olsa ve arsa alacak olsanız uzun vadeli 10 – 15 yıllık zamanınız olsa siz nereden nasıl bir şey alırdınız? Hangi bölgeye bakardınız? Imarli, küçük ama geleceği belli olan bir yer mi yoksa imarsız ama 2-3 dönümlük bir yer mi? Imarsız yerler için nelere dikkat edelim de aldanmayalım sizce?
Şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: İmarsız yerlerin en azından 1/100.000’lik planlarda sarı lekeli bölgelerde olmasına dikkat ederdim, yoksa almazdım. Ne kadar belirsizlik, o kadar risk. Risk büyüdükçe kazanç da büyür ama kayıp olasılığınız da o derecede büyür.

Yasemin Yelbay: Serdar bey merhaba,
Foça Yenibağarası civarında bulunana Foçaköy projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Şimdi alıp 10 sene sonra hatırlamak için iyi bir yer midir sizce? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Arsa arsadır Yasemin hanım. Fiyatlar ne civarda?

Yasemin Yılmaz: 1. Urla gülbahçe ve birgi köylerinde imarsiz arsa önerir misiniz?
tepekahvesinde bir yer bulduk ama güvenemiyoruz bir türlü. SİT alanı mı değil mi? herkes bir şey söylüyor.

Serdar Dağıstan: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün sayfasından tüm büyük ölçekli imar paftalarına ulaşabilirsiniz. Bu paftalarda bu arsaların nasıl imar edildiğini belirleyebilirsiniz.

Ahmet Özturgut: Merhaba babamızdan kalan 2+1 85 m2 kat irtifaklı daireyi kanuni varis olan ben ve ağabeyim satışa çıkarttık . Ancak kredi incelenmesi sırasında dairenin 45 m2’sinin yasal olduğunu , geri kalan 40 m2’sinin plana uygun kalınmayarak inşa edildiği tespit edildi .Biz bu daireyi ne olursa olsun elimizden çıkartmak istiyoruz . Binadaki diğer ev sahipleri bu usülsüzlüğü biliyorlar ve tekrar proje v.s. işlerine girmek istemiyorlar .

1- Yasal olan 45 m2 üzerinden satışa çıkarma durumu olabilir mi ?

2- Bu durumdan nasıl kurtulacağız ?

Serdar Dağıstan: Olması lazım ama bir avukata danışmanızda yarar var. Beni aştı bu soru.

Hakan: Merhabalar,

Ofis tapulu daire almanın herhangi bir avantajı yada dezavantajı var mıdır? Bu aralar Bornova’daki projelerin büyük çoğunluğu işyeri tapulu. Şirket sahibi olmadığım için KDV iadesi alma şansım yok. Acaba kiraya verirken yada satarken yada vergi öderken herhangi bir sıkıntı ek külfet getirir mi? MyVia414 ve Fest de bu tip projelermiş.

Serdar Dağıstan:

Emre Kılıç: Serdar bey selamlar. Sizleri severek takip ediyoruz. Ben 250.000 TL civarında 2+1 kullanışlı, izmir’in elit kesmilerinden bir ev almak istiyorum. açıkçası mavişehirin bir üst kısmı olan yeni ataşehir olan soyakların emlak konutun olduğu yerler çok çok hoşumuzaa gitti ve nişanlım ile hayallere dalmaya başladık bile fakat gördük ki 1+1 bile alamıyoruz. Bölge çok güzel, carrefour yerine çok güzel forum Bornova tarzında avm de geliyor. Denk geldiinceledim, fiyatlar iyicene tırmanacak gibi. Acaba merak ediyorum, icra takibi sonucu satışa çıkarılan evlerden uygun fiyata alma şansımız var mı? Veya alternatif ne önerirsiniz?

Son olarak zaten çok gelişmiş bir bölge olan mavişehir bölgesine bu denli daha çok kıymetli projelerin gelmesi biraz haksızlık olmuyor mu? Sanırım böyle bir cazibe merkezi izmirin başka yerinde olmayacak. Hastane, okul, site yapısındaki lüks evler, avm ler, tramvay…Çiğli için ne düşünüyorsunuz, kent civarları mesela?

http://rgy.com.tr/tr/projects/karsiyaka-shopping-mall-project

Bu arada peşinatımız 50.000 tl olmakla beraber, bir kısım daha aile yardımı (50.000 tl civarı yine) gerisi kredi düşünüyoruz.

Serdar Dağıstan:

onur: Serdar bey merhaba,
Size bir soru sormak istiyorum.Benim şuanda Kent hastanesi karşısında 3 yıllık binada bir evim var .(havacılar sitesi diye geçiyor.)
160 m2 brüt 127 m2 net. Ev site içinde tek eksiği kapıcısı yok.
Aklımı karıştıran bu evimi satıp (yaklaşık değeri 400.000 tl ) park yaşam Ataşehir den 500.000 tl ye 3+1 ev almalı mıyım? İleride park yaşam da bulunan daire benimkine göre daha değerlenir mi? Yada bu olayı yapmaya değer mi? Çok kararsız kaldım.
Aradaki farkı kredi çekerek kapatacağım. Faiz ödemeye değer mi?

Serdar Dağıstan: