Enis Şahin: iyi günler Sancaktepe emek mahallesi yeni yapılan Hastane ön sokağında alt daire 2+1 üst daire 1 oda ufak salonu olan 135 metrekare dublex dairem var iyi bir fiyata satmak istiyorum. Şuan değeri nedir? Teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Bölgenizdeki emlakçılara danışın, sahibinden.com’a bakın.
Serkan : Serdar Bey merhaba,
Mavişehir’de siteler bölgesinde bir ev almak istiyorum. Fakat bu bölgede kira – satış fiyatı oranı ne civarda olursa alınabilir? 280 ay civarı uygun mudur, yoksa yüksek midir, kaç ay idealdir? Şimdiden çok teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Enflasyon ve faiz artışa geçtiği için çarpanlar (kira / satış oranı) da yükselebilir. İzmir’in ortalaması 18.5 yıl, konut için. Kupon yerlerde bu oran yükselebilir; Mavişehir, Alsancak, Narlıdere, Çeşme vs… gibi. 280 ay yaklaşık 24 yıla denk geliyor. Oturmak için olsa alın derim ama daha fazla getirisi olacak alternatifler var İzmir’de.
Onur Görgülü: Narlıdere’de İnönü mahallesi yüksek kesimlerindeki kentsel dönüşüm projeleri hakkında gözleminiz var mı? (Vitalia projesi, Asma Çatı, yeşilvadi vb örnek) veya Konak Basmane kadifekale yamaçlarında Merkez Yaşam projesi çıktı aynı şekilde. Bu yamaçlardaki gecekondular müteahitlerce dönüştürülebiliyor da Bayraklı Alparslan bölgesi full denize bakan, yeni bölge hastanesi ve Manhattan’a komşu yamaçta neden taş yerinden oynamıyor, belediye proje üretmeye çalışıyor ama yürütemiyor? Neden bırakmıyor işi mütahitlere? Ne olacak Alparslan, Fuat Edip Baksı? Fikriniz duyumunuz yorumunuz var mı?
Serdar Dağıstan: Belediyenin kentsel dönüşüme bakışı insani olduğu için çok yavaş ilerliyor. Her hissedar ile bir bir anlaşmaya çalışıyorlar. Diğer illerde bu işi dan dun ile yapıyorlar ve kimsenin gözünün yaşına bakmıyorlar. Belediyenin dönüşüm yapmaya çalıştığı yerlerdeki insanların beklentilerinde de biraz suç aramak lazım.
Aysegul A.: Merhaba,
Hizmetinizden ötürü tessekür etmek istiyorum öncelikle.
Bir senedir bosta duran 0 bir dairemiz var ortalama degeri yaklasik 150000tl
Ve kira getirisi 550tl civari.Ayni zamanda kenarda nakit tuttuguz 35000 dolarimiz.Karsimiza hazir kiracili 280000tl fiyatinda 180m lik hazir kiracili bir dükkan cikti.Kira getirisi 1200tl.Size sorum bu ekonomi kosullarinda dairemizi satip ve dolarimizi bozdurup bu dükkani almak mantikli mi yoksa simdilik elde nakit para tutup emlak fiyatlarinin biraz daha düsmesini mi beklemek daha dogru olur?
Tessekürler
Serdar Dağıstan: Emlak fiyatlarının düştüğünü veya düşeceğini kim söylediyse size, ondan hemen uzaklaşın. Enflasyonist bir ortama giriyoruz. Alan kazanır, daha doğrusu, alanın parası erimez. Bahsettiğiniz dükkan ile ilgili sorularım, bu kiracı çıkarsa başka kiracı bu parayı öder mi? Mevcut kiracı sahiden bu parayı ödüyor mu? 280.000 TL’ye 1200 TL kira getirisi yaklaşık 20 seneye denk geliyor; ticari mülklerde hedefimiz 13-14 yıl.
hülya: merhaba, çiğlide 2+1 düşünüyorum. marka333 255bin, park yücesoy çiğli 240 bin şu an çalıştığım yer bu bölgeye çok uzak 5 yıl sonra satabilirim veya iş değiştirirsem bu bölgede yaşamayı düşünebilirim. ikisi de açık mutfak, ikisi de 2017 aralık teslim ve metrajlar yakın sizce 5 yıl için iyi bir yatırım olur mu? yoksa bu paraya bölgede bitmiş bir daire alıp kiraya vermek daha mı mantıklı?
Serdar Dağıstan: Her ikisi de güzel projeler. Bölgede bitmiş ve benzer konsept / kalite özelliklerindeki sitelere de bakmanızı öneririm. Oturmayı düşünüyorsanız, hangi proje daha çok ailelere yönelik ona bakın.
HARUN BALCI: Serdar Bey merhaba.
Biz Bostanlı mahallesinde 1200 TL’ye kirada oturan yeni evli bir çiftiz. Oturma amaçlı ev almak için bütçemiz en çok 450.000 TL. 150.000 TL birikimimiz var. Toplam gelirimiz aylık yaklaşık 9.000 TL. Bu şartlarda;
1. Bostanlı ve yakın çevresi eski (30 yıllık) ama tadilatlı ev almak mı? Risk: Kentsel Dönüşüme girmesi, Deprem vs.
2. Bir iki kademe geride Ataşehir, Yeni Girne’de sıfır ev almak mı? Risk: Ulaşım problemi, merkezi olanaklardan yararlanamamak (Bostanlı).
3. Bostanlı’da 2+1 kentsel dönüşüme girmiş ev mi?
Çok teşekkür ederim. Saygılar..
Serdar Dağıstan:
Özgür Tekinşen: Merhaba,
İzmir Egekent2 de satın almış olduğum daire için müteahhit firma ile anlaşmamız gereğince yapı kullanma ruhsatı harcını Menemen Belediyesine yatırıp iskan belgesini aldım. Toplam 1800TL harç aldılar. Diğer ilçe belediyelerinde bu harç 1000TL daha ucuz. Makbuza baktığımda Yangın Sigorta Vergisi adı altında 1573TL bedel görünüyor. Bu kadar yüksek olabilir mi? İtiraz hakkım var mıdır? Teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Tabii ki itiraz edebilirsiniz. Sonuç alabileceğinizi sanmam.
Süleyman: Mrb ben sıfır bir daire satin aldim 15 katli 60 dairesi olan bir bina.şuan 18 dairede oturan var yaklaşik binada 35 daire arsa sahibinin mütahit ile boyle anlaşmiş binanin mesken ruhsati henüz alinmadi biz oturanlar olarak yonetim kuramiyoruz arsa sahibi dairelerde ufak tefek eksikler var diye teslim almiyor daireleri merkezi sistem dogal gazi yakamiyoruz hala oturan az oldugundan arsa sahibi ile mutahitin arasi iyi olmadigini hatta tam teslim edilmediginden mahkemelik bile oldugunu duydum yani ara kalan şuan 18 dairede oturan aileler mesken alinirsa hersey cozulurmu sizce
Serdar Dağıstan:
Özellikle ilk evini alacak arkadaşlar bazen fazla heyecanlanabiliyor veya daha kötüsü, korkabiliyorlar;
Bir kaç sene önce bu konudaki basit hataları önleyebilecek 3 hesap tablosu yapmıştım. Buraya tıklayarak ulaşabileceğiniz bu tablolarda kendi rakamlarınızı girerek;
Alabileceğinizi sandığınız ev ile gerçekler çoğu zaman örtüşmeyebiliyor.