özgür kırıcı: merhaba Serdar Bey,
Eskişehirde bir konutum var, 1993 yapımı, 20 yıllık, bu konutu 2005 yılında 84.000 tl fiyatla aldım, 24000 nakit 60000 konut kredisi ile, krediyi 120 yıllık (% 1 civarı faiz oranı ile 10 yıllık çekmiştim) 5. yılda toplu ödeme ile kapattım. 2005 den bu yana hiç kendim oturmadım hep kiracı vardı, hemen hemen 96 ayın 90 ında kira aldım ortalama 500 tl den hesaplayabiliriz.
şu anda en son 550 den kiracı çıktı öğrenciye 550-600 ama aileye 500 civarı kira getiri olan bir daire,
şimdi satmak istiyorum ama ihtiyac duydugumdan dolayı degil, sadece uzak yerden (ben izmirde ikamet ediyorum) idaresi zor oldugu için, satayım diyorum, şuanda oluşan fiyat 100 bin tl civarında, 97 bin e satılcak gibi bugün yarın,
yani kafama takılan soru şu, bu 100 bin tl elime geçince tekrar konutla değerlendirsem 500 tl kira alamam, ilginç bir durum yani kafam karıştı.. kaç tl kira getiren evin satılık fiyatı kaç tl dir? benim bu evi satmam mı mantıklı yoksa 500-550 tl fiyatla kirada tutmam mı mantıklı, teşekkür ederim. iyi günler
Serdar Dağıstan: Aldığınız ev değerlenmemiş, aksine değer kaybetmiş denebilir. Bina eski olduğuna göre bu saatten sonra bir değerlenme yaşaması da pek olası değil, eğer Eskişehir\’in çok gözde olacak bir noktasında değil ise 100.000 TL ile alacağınız yeni bir evi 500-600 TL arasında kiraya verebilmeniz lazım. İzmir\’in geneli için kira çarpanı 18 seneye bedel. Yani 18 senelik kira getirisi dairenin satış bedeline denk geliyor. Yatırımcı olarak 18 seneden daha hızlı sürede dönüşü olacak evlere bakmanız lazım.