Kategori: Soru Cevap

Elmas MACİT: Dört yılı aşkın maltepe fındıklıda bahçe katı konumunda bir evimiz var. Bu evde halen oturmaktayız. Ev kat irtifakı olan evimizin satışını yapabilirmiyim. kat irtifakı olmayan eve bankalar kredi vermez. bunun bilincindeyim.katirtifaklı ev imarlı iskanlı mıdır.teşekkürler….

Serdar Dağıstan: Kat irtifaklı olan eve bankalar kredi verebiliyor. Kat irtifaklı ev iskanlıdır veya değildir diyemezsiniz. İskan olmadan kat mülkiyetine geçemezsiniz. Kat irtifakı ve iskanı olup kat mülkiyetine geçmemiş milyon tane ev var.

özer kalay: eski kiracımın halen ödememiş olduğu aidat ve yakıt borçları var. ben bu borçları tahsil edemeden evi başka birisine sattım. yeni sahibi elektriği açtırmaya gittiğinde de elektrrik borcu olduğunu da öğrenmiş. elektrik kiracıların üzerine idi. şimdi yeni sahibi elektriği açtırmak için benim bu borcu kapatmamı istiyor. bu borç benim borcummudur ayrıca yönetimin kiracılardan alamadığı aidat ve yakıt borçlarını da ben mi kapatmalıyım? teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Etik olarak bence sizin kapamanız gerekir. Sonuçta sizin kiracınız idi. Siz de hukuki yollar ile terbiyesiz kiracıdan bu borçları tahsil etmenin yolunu aramalısınız. Yoksa terbiyesiz kiracıdan bir farkınız kalmaz.

neslihan gürcan: mrb biz konyada belediye öncülüğünde kurulmuş olan seyirtepe kooparatifinden bir daire almak istiyoruz fakat dairenin durumu şöyle: arsa sahipleri toplanıp Seyrantepe kooparatifinin kurmuş ve arsaları karşılığında seyirtepe kooparatifi inşaatı sürdürüyor.3 etap var şu an 1. ve 2. etapta 9-10 blok bitmiş bunun 5-6 bloğu dolu oturuluyor. bizim beğendiğimiz daire 1. etapta arsa sahiplerinden birisine ait fakat sorduğumuzda henüz daha kat irtifak tapusunun dahi olmadığını ayrıca yapımcı kooparatifle görüştüğümüzde de 1. etap bittikten sonra kat irtifakları kurularak irtifak tapularının çıkarılacağını şu an binalarda oturanların pahalı olduğu için bu işlemi yapmaktan kaçındıkları belirtildi. dolayısıyla bizim almayı düşündüğümüz ev katıldığı kura sonucunda arsa sahiplerinden biri olan bu satıcıya çıkmış fakat hala kooparatifin üzerinde görünüyor. daireyi alacak olursak eğer kooparatifte bir devir sözleşmesi imzalanıp kayıt defterine işlenicek dendi. şimdi:
ilk olarak kat irtifak tapusu olmadığı için ve imzalan sözleşmeyle arsa sahibinin yerine biz geçerek kooparatifede üye olacağımız için endişeliyiz, ilerde borç kalırmı kooparatifden diye?
henüz iskan vs varmı eğer yoksa ilerde alınabilecek mi nası araştırıp neye güvenmeliyiz?şaşkınız..
biraz birikmişimiz var parayı peşin ödiycez, arsa sahibi hala 4000tl kat farkını ödemeye devam ediyormuş, aldığımız tarihten önceki herhangi bir borcu varsa satıcıya aittir diye bir yazı alsak bizi geçmişe dönük çıkacak borçlardan kurtarırmı?
birde en önemlisi diyelimki evi aldık sözleşmeyi imzalayıp arsa sahibinin haklarını devraldık ee dolayısıyla kooparatifede üye olduk, 1. etap bitip de kat irtifak tapuları alınınca üyeliğimizde son bulur mu yoksa bütün inşaat bitene kadar üye kalır ve kooparatif fes olucağında çıkacak borçlara ister istemez ortak olur muyuz?
sitenizi tesadüfen buldum bu sorulara cevap ararken, yazılarınızı okudum ama kendi durumuma açıklık getiremedim o yüzden biraz uzun yazdım arsa sahibiyle pazarlık aşamasındayız ama içim hiç rahat değil cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Tüm endişelerinizde haklısınız. Sorduğunuz her soru için yaşanmış kötü deneyimleri bu sayfadaki yorum ve sorularda okuyabilirsiniz. Bence uzak durun.

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Buca Kozagaç 34 nolu ASM karşısında 180-190 bin arası alınabilecek 50 m2 Eczane için işyeri var.Emlakçı 1500-2000 tl arası rahat kiraya verebilirsin diyor.Bende o bölgeyi pek bilmiyorum.Fiyat o bölge için uygunmudur.1500-2000 tl arası kira geliri için fiyat bana uygun geldi ama?tşk ler

Serdar Dağıstan: Eğer kira getirisi doğru ise dükkanın fiyatı çok uygun.

mehmet yaşar: merhabalar serdar bey ben emlak üstüne bi işyeri açma aşamasındayım yanlız fazla bi bilgim yok sizden bi ricam samimi olduğum bi dostum evini satmayı düşünüyor yanlız fiyatını bilmiyor bunun fiyatını nasıl hesaplarız yada nasıl öğrenebiliriz bu ve farklı konularda yardımınızı alacam şimdiden teşekürler

Serdar Dağıstan: sahibinden.com, tüm emlak sayfaları, etrafınızdaki emlakçı arkadaşlar, gazete ilanları vs…

meltem gök: yaşar boyacılık endüstrü meslek lisesi karşısında gny inşaat harika residence 2+1 (90 m2) daireden 175 bin tl istiyorlar ama sitede mayıs 2013 te biris 110 bin tl istediklerini yazmıs kafam karıstı sizce 175 bin nasıl

Serdar Dağıstan: Uygun

mehmet koc: Ben izmir cigli izkente insat devem ederken daire aldim bu binanin oturma izini gecen mart ayinda alindi binanin suan kanaliziyon baglatisi yok ve tedasta temuzun sonlarinda ceyran verildi izsu su nisanda bagladi simdi beninim anlamadigim konu binanin hangi sartlarda oturma ruhsati verilir binanin elektiri su kanal ve telekom baglamadan ruhsati alabilirmi mühtahit alabilirmi yoksa bu yukarda beyhan etigim hizmet yapisinin bitrme zorunlu varmi var ise su kanal elektirik telekom hizmetleri yapmadan oturumruhsati verilmise bunun yasal haklari nasil ve daire saibleri nereye bas vurma hakina sahiptir ve binanin kanalizyon baglatisi helende yapilmais binanin etrafi pis koku lar kati atiklari sarmis lütfen bu beyan etigim konulari hukiki haklari ögrenmek isterim NOT BEN YABANCI UYRUKLU MAVI TC KIMLIGIM VAR SAYGILAR

Serdar Dağıstan: Binanın elektrik, su ve telefon servislerinin bağlanabilmesi için oturma raporunun alınması gerekiyor. Oturma raporu almadan hiçbirisi bağlanmıyor. Yalnız, kanalizasyon bağlantısının oturma raporundan önce yapılması gerekiyor. Sizin durumda niye hala yapılmamış belediyeye sormanız lazım.

Füsun Kayan: Merhabalar, Bornova İkea civarındaki 1+1 bitmiş projelerden ev almak istiyorum. Aylık 1100 TL kira getirisi olduğu söyleniyor. Ancak üniversite ve hastane nedeniyle bu bölgede 1+1 rezidans projeleri hızla artıyor. Kira getirisi ve yatırım amacına uygun mu? Düşüncenizi alabilir miyim lütfen. Teşekkürlerimle.

Serdar Dağıstan: Öğrenciler kişi başı 500 – 600 TL verebiliyor, ortalama. Eğer 2 kişinin kalabileceği büyüklük ve kullanışta bir daire ise kira getirisi uygun olacaktır. Evin fiyatı nedir? (Bir de dediğiniz gibi 1+1 daire arzı o bölgede çok hızlı artıyor)

Beytullah ALTINIŞIK: Serdar bey benin 55000 tl civarında param var ben şu an İzmir dışındayım 2 sene sonra memleketim olan izmire gelmek istiyorum fakat bu süre içinde elimdeki para ile sizin yardımınzla değer kazanabilecek bir yerden arsa alıp paramı değerlendirmek istiyorum bana kısa vadede değer kazanabilecek hangi bölgeden arsa almamı önerirsiniz bukonuda bana yardım ederseniz çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Kısa vadede değerlensin diye arsa alırsanız sükutu hayale uğrarsınız.. 5 senelik pencereden bakmanız lazım Gayrimenkul yatırımına.

Cihan: Serdar Bey bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederiz. Mümkünse fikrinizi almak istediğimiz sorularımız şöyle;
– Üçkuyular pazaryerinde planlanan alışveriş merkezinin yapılabilirliği ve alışveriş merkezi ile metro tamamlanırsa etrafındaki evlerin değerlerine katkısı ne olur?
– Güzelbahçe veya Narlıdere de bir SOYAK projesi ile ilgili bilginiz var mı?
– Gaziemir Beyazevler mahallesinde bulunan özel tahsisli arazi üzerine büyük bir hastane yapılması ile ilgili bilginiz var mı?
Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Rica ederim.
\r\n1. Oraya yapılacak alışveriş merkezine ihtiyac olduğunu düşünmüyorum. Mevcut Balcova AVM trafiği zaten yetiyor. AVM yerine sosyal kültürel bir merkez çok daha deger katar.
\r\n2. Soyak\’in inşaatı tamamlanmış ama boş duran bir projesi mevcut Guzelbahce\’de.
\r\n3. Beyazevler\’deki hastane yeri ile ilgili bilgim yok ama çok ihtiyac var.