Ali Çelik: Merhaba. Bizim bir binamız var ama kat mülkiyeti yok dört katlı bir bina binanın iki katı bizim diğer iki katı ise amcalarımın ama tek tapu var ileride bir sorun olmaması için binanın iki katını bizim olduğunu gösterebilme gibi bir imkanımız varmı
Serdar Dağıstan: kat irtifakı kurmanız lazım
semra: İzmir soyak evleri ile ilgili bir degerlendirme istiyorum.Birde emekli oluanca oturacağım bir ev olsun istiyorum izmirden.Yeni oyak toki ev projesi için yorumunuzu bekliyorum. Başka izmzirden ev alabileceğim yerler neresi olabilir.
Serdar Dağıstan: bu sayfada hepsi var. lütfen emlakgurmesi.com ana sayfayı ve eski yazıları inceleyiniz.
Hasan YEŞİL: Selamlar,
Selamlar,
Ben üzerinde İPOTEK olan 38 dönüm(38000 metrekare) tarım arazisinin 7 dönümünü satın alacağım. Fakat ipotek benim aldığım yerdede borç bitene kadar devam edecekmiş.Ben ilerde bir proplemle karşılaşmamak için ne yapmalıyım? Lütfen cevaplayabilirmisiniz? Teşekkürler
Serdar Dağıstan: Ipoteği kabul etmiş oluyorsunuz
özgür: iyi akşamlar
200 bin tl değerinde bir daire beğendik eşimle , 125 bin tl kadar kredi kullanmamız gerekecek , müteaahit tapuda bedeli 125 bin tl gösterebileceğini söylüyor , emlakçı ‘da bu şartlar dışında bu bölgede daire bulamazsınız diyor , bizde arada kaldık bu şartlarda daireyi alırsak ileride bize bir sorun yaratır mı ?
saygılarımla / özgür
Serdar Dağıstan: Birçok kişi bunu yapıyor ama yanlış bir hareket. İleride bir denetlemeye girerseniz maliye farkın vergisini faiziyle alacaktır.
ERDENİZ İŞYAR:
KONU : OYAK – BUCA 1.ETAP 272 konut projesi.(Tınaztepe bölgesi)
PROJE İLE İLGİLİ DÜŞÜNCELERİM ŞUNLARDIR:
1 – PROJENİN ÇOĞUNLUĞU 3+1 OLAN DAİRELERDEN OLUŞMASINA RAĞMEN, PROJEDE NEDEN MUTFAĞA BALKON KONULMAYIP, SALONA BALKON KONULDUĞUNU ANLAYABİLMİŞ DEĞİLİM…….!!!
2 – İZMİR GİBİ YAZ MEVSİMİNİN UZUN VE MUTFAK BALKONUNDAN YEMEKLERDE ÇOK FAZLA FAYDALANILACAK BİR COĞRAFYADA BULUNMASINA RAĞMEN MUTFAĞA BALKON KONULMAMASININ BÜYÜK BİR HATA OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYORUM….
3 – 250.000 TL VERİP BEN NİYE BALKONSUZ MUTFAĞI OLAN DAİRE ALIRSAM İLERİDE KİRAYA VERİRKEN VEYA SATARKEN CİDDİ DEĞER KAYBETTİRİR Mİ?
Serdar Dağıstan: Renkler ve zevkler tartışılmaz ama bazı konularda size katılmıyorum. Balkon olayı bence külliyen gereksiz; kışları kullanılmadığı için unutulan ve bakım gerektiren bir alan oluyor, yazları sıcaktan herkes klimaları açıp evin içinde vakit geçiriyor veya yazlığa gidiyor. Kalıyor size bahar ayları sadece. Yani senenin neredeyse yarısı süresince kullanamadığınız bir alan yaratılıyor. Hele hele benim gibi yükseklik korkunuz varsa, balkonu hiçbir zaman kullanamıyorsunuz 🙂
\r\nOYAK projesi ile ilgili olarak, çok kolay bir şekilde salon balkonlarını mutfağa kadar uzatabilirler gibi gözüküyor, niye yapılmamış bilemiyorum. Mutfaktan da çıkılabilen bir salon servis olayını kolaylaştırırdı. Çok büyük bir hata değil ama sizin beğenmediğiniz mimari bir tercih olmuş. Bu arada, yanılıyor olabilirim ama mutfaklarda fransız balkon kullanılmış gibi gözüküyor, yani yere kadar cam. Mutfakta otururken de balkonda oturuyormuş hissiyatı olacak.
\r\nKiraya verirken veya satarken ciddi bir değer kaybı olacağı fikrinize katılmıyorum. Projenin bulunduğu bölgede ciddi bir yükseklik var, dolayısıyla rüzgarlı ve soğuk günleri çok olacaktır. Balkon bu durumlarda çok tercih edilmeyebilir.
LEVENT MAŞAOĞLU: OYAK tarafından yapılacak olan Buca Konutlarından (İL J.K.LIĞI KARŞISI) yatırım amaçlı almak istiyorum. Yapılacak olan projenin detayları OYAK sitesinde var. Tavsiye eder misiniz? Getirisi ne olur? Proje ile ilgili görüşleriniz nedir?
Serdar Dağıstan: Bu soruyu daha önce de bu sayfada yanıtladım. http://www.emlakgurmesi.com/2013/10/sevinc_gur_Emlak_Kulisi_uzerinde_sormus-20131011.html cevabıma bakabilirsiniz.
salim: merhaba serdar bey biz 2003 yılında bir daire satın aldık hisseli toprak tapusu var sadece bizde 11 yıl olcak burda bu dairede oturuyoruz. mal sahibi evin çatısını bir başkasına satıyor ev 2 katlı. adam çatıya ev yapamıyor izin çıkmıyor yapı kaçak olarak gözüküyor adam mütaiti mahkmeye veriyor mahkeme binayı yıkma kararı veriyor dosya temyize gidiyor. bundan sonra nasıl bir yol izlemek lazım yardımcı olursanız sevinirim
Serdar Dağıstan: En azından elinizde tapu var. Yıkım kararını nasıl iptal ettirirsiniz bilemiyorum. Ciddi avukatlık bir durum.
Murat: Serdar bey iyi aksamlar Almanyada yasiyorum. ve izmir menderesten arsa almak istiyorum yatirim amacli kisa vadeli 2sene icerisinde gelismesini nasil görüyorsunus tesekürler Birde yatirim amacli 2 ve 5 sene arasi 300 000 -400000 ytl izmirde nereyi önerrirsiniz ve arsa mi evmi hangisini terci edersiniz tesekürler
Serdar Dağıstan: Kısa vadeli düşünüyorsanız arsa almayın. 5 senelik bir pencereden bakmanız lazım. Menderes bence değerinin üzerinde ama yine de araştırmaya değer. O bölgede Ayrancılar ve Torbalı\’ya da bakabilirsiniz. Eğer güvenilir bir firmanın yeni projelerini baştan yakalayabilirseniz de akıllı bir yatırım olabilir.
ozan cetin: merhaba serda bey almanyada yasiyorum izmire tasinmak istiyoru zailece ama fiyatlar cok pahali ozellikle guzelbahcede bir proje hakkinda bilgi almak istiyorum saykap yapinin 3g projesi guzlebahcekonaklari green park bu villalar cok guzel ama kafami karistiran bir konu var bu projelerde yakalsik 2 sene once bitmis olan guzelbahce konaklarinda bile bir sure villa hala satilik bunun nedeni nedir acaba bide fiatlar sizce nasil 600 bin liradan basliyor
Serdar Dağıstan: Güzelbahçe hakkında daha önce bu sayfada yazdım, çok pahalı ve düzgün ev yok diye. Saykap\’ın bir projesini ben de gezdim ve beğenmiştim. Güzelbahçe\’de genel problem çoğu yeni tamamlanmış projenin bir sebepten dolayı oturma raporu alamıyor olması. Kalan arsaların azlığı ve düzgün proje sayısının kısıtlı olması, nispeten düzgün olan projelerdeki evlerin fiyatlarını yukarı çekiyor.
Kadir: Selamlar,
İzmir Saklıbahçe evlerinde dublex içi yapılı bir daireyi beğendik gibi. Burası için 390 bin fiyat olma ihtimali var. Sizce, siteyi, dublex bu daire için fyatı ve yatırım anlamındaki yorumlarınızı iletebilir misiniz? Çok teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Uygun bir rakama benziyor. Kaç m2?