Kategoriler
Soru Cevap

Hande Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hande : Daha uygun olur diye düşünüyorum ödemesi… V Bildiiniz var mı?? Başka ne olabilir??

Serdar Dağıstan: Uygun fiyatla girip mağdur olan o kadar insan var ki. Maliyet herkese aynı maliyet. Konut kredisi ile zaten uzun vadeli borçlanabiliyorsunuz ama düzgün bir firmadan aldığınızda en azından evinizin biteceğini biliyorsunuz. Kooperatiflerin ucuz olmasının sebebi inşaatın çok uzun senelere yayılıyor olması ve kalite düşüklüğü. İzmir\’de düzgün iş yapan kooperatif olarak Ege-KOOP\’a bakabilirsiniz ama onlar da ucuz değil.

Kategoriler
Soru Cevap

Hande Dağlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hande Dağlı: Merhaba ben uzun zamandır kooperatif ev istiyorum.yeni başlıyacak olan kooperatifleriniz var mı??bu arada İzmir bölgesinde olmasını istiyorum deniz kenarına yakın olursa sevinirim Çeşme,Urla… Olabilir teşekkürler

Serdar Dağıstan: Niye kooperatif?

Kategoriler
Soru Cevap

mustafa kılıç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kılıç: Merhaba Serdar Bey,

Daha önce sizin yönlendirmelerinizle ev sahibi oldum Allah razı olsun. Geçen sene 225000 tl’ye aldığım dairenin fiyatı bu yıl 300000 tl’nin üzerinde, Allah bin kere razı olsun.

Annem ve babam emekli beni de evlendirdikten sonra kendilerine yatırım yapmaya çalışıyorlar şu anda oturdukları bir evleri var halihazırda ama hem bize daha yakın olmak hem de daha nezih bir hayat sürmek için Mavişehir’de site içerisindeki ufak 2+1 evlere bakıyorlar.

Soyak mavişehir optimus’da 2+1 daire beğenmişler ama

Durum şu, anlaştıkları daire 2+1 a tipi ve neti 56 metrekareye geliyor. Evin fiyatı 326000 tl, 150000 tl 0,45 faizden 10 yıl kredi çekecekler(kampanyalı) evin konumu daha taşa bakıyor, peyzaj yok ama çok farketmez aslında mavişehir civarında tüm evler para ediyor. Ama gelgelelim bu evin metrekare fiyatı yaklaşık 6000 tl ye geliyorki bence bu evin sittinsene prim yapma şansı yok ayrıca 10 yılda ödeyeceğimiz 60000 tl faizi de bir kenara yazalım

Ben onlara diyorum ki acele etmeyini daha burada çok site yapılacak, projenin başından girince daha ucuza kapatırız. Olmadı 2+1 alamıyorsak bile geniş 1+1 alırız (not: soyağın çok feci bir politikası var, diğer çok daha iyi olan projelerin 1+1’lerinin neti 65 metrekareden aşağı değil, yani ben buradan 2+1 alacağıma başka projeden 1+1 almayı yeğlerim ki metrekare fiyatı da 4-5000 tl arası) Bu evin tek artısı kredi faizinin düşüklüğü onun dışında bir ev net 55 metrekare odaları minnacık, balkon çok ufak, balkonu içeri alma imkanı yok, evin girişinde 8 metrekare hiçbir işe yaramayan bir hol var ki büyük kayıp ev zaten 55 metrekare 8 metrekarede buradan düş, kaldı mı sana 47 metrekare, evlerin balkonları çarprazlama birbirine bakıyor, her yerden dikiz altındasın. Şahsen bu proje facia, korkarım bizimkilerden çıkacak para var ama bu para az buz değil, tolare edileck gibi değil, bu yaştan sonra bu tarz bir projeye yatırım yapmalarına aklım hayalim ermiyo, çok sıkıntı yaşayacaklar ve deymeyecek üzülüyorum.

Dıştan görünüş, facia ötesi, yurt gibi, balkonlar her yandan dikiz altında.

Beğendiğim örnek bir 1+1 neti 64 metrekare, 15 metrakare balkonu var sakın 1+1 deyip geçme bunu cam balkonla kapatıp, tüm kışı balkondan denişz manzarası + peyzaj izleyerek geçirebilirsin yani balkaon + koca bir oda demek) projesi de canlısı da aşağıda

Ya da diyorum oturduğunuz evi de satın, elinizdeki peşinatı da ekleyin, aşağıdakini alın, dört dörtlük daire almış oluruz, yine biz karlıyız, hem peyzaj, hem kullanış, hem manzara, üstelik faize de para ödemiyorsunuz, üstelik metrekaresi 4500 tl civarı yani bu evin metresi ileride 7000 tl eder ama sizin soyak da beğendiğiniz asla 7000 tl etmez

haksız mıyım? Yanlış mı düşünüyorum, değerli görüşlerinize ihtiyacım var

Saygılarımla

Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan: Merhabalar, sevindim bu kadar kar etmenize. Demek ki ben bile doğru şeyler söyleyebiliyorum arada bir :). 10 sene vadede 0,45% faiz oranı zaten kredi kullandığınız miktar üzerinden %20 gibi bir indirime denk geliyor. Yani 326.000 TL\\\’lik eve %75 kredi kullansanız, 250.000 TL krediden 50.000 TL bir indirme geliyor. Evin peşin fiyatı size 276.000 TL\\\’ye mal oluyor. Yani net m2 üzerinden 5.000 TL\\\’ye geliyor. Evi ve projeyi beğenmediyseniz farklı bir olay ama fiyat Mavişehir ve Soyak için normal. Zaten fiyat çok yüksek olduğu için bu gizli indirim moduna geçtiler. Siesta\\\’da faiz oranları 0,83!.
\r\nSizin önerdiğiniz daire bence de güzel ve proje çok daha insani.

Kategoriler
Soru Cevap

Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet : Serdar Bey, Çiğli K. Çelebi üniversitesine yürüyüş mesafesinde, inşaatı devam eden güvenlikli bir sitede, net 70 metrekare , 2+1 açık mutfak daire, metrekaresi 2000 tl.den yatırım için alınır mı? 800 tl kira beklentisi o bölge için gerçekçi midir ? tesekkurler

Serdar Dağıstan: Uygundur. Ben aynı bölgede 1 odalı dairemi 1.400 tl\’ye verdim, eşyalı olarak.

Kategoriler
Soru Cevap

Rau Mahmudov Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Rau Mahmudov: Serdar Bey merhaba. Örnekköy Karşıyaka ‘da Samanyolu Inşaat’tan 2+1 daire beğendik, müteahit Arsa payılı Tapu verebileceğini ve 7-10 gün için Oturma Raporu alabileceğini söylüyor.
** Oturma raporu Arsa Tapulu daire için alınabiliyor mu ?
** Arsa tapu ile Konut Kredisi alınabiliyor muyum ?
** ve Arsa Tapu kullanmasında başka herhangi bir sorun / tehlike var mı ?

cevaplarınız ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Oturma raporu almak için arsa paylı tapu gereklidir. Eğer konutun %80\’i tamamlanmış ise arsa paylı tapu ile de konut kredisi kullanabilirsiniz. Bizimki gibi projelerde proje sahibinin garantörlüğü ile temel aşamasında dahi konut kredisi kullanabilirsiniz. Oturma raporu alınması en önemli konudur. Oturma raporunu niye almamışlar, sizi mi beklemişler? Yoksa inşaat devam mı ediyor?

Kategoriler
Soru Cevap

AYDIN BUĞALIDÜZÜ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYDIN BUĞALIDÜZÜ: Merhabalar, Bursa Zümrüt Evlerde 80 m2 taras ev, doğal gazlı 2 odalı 4.kat 40bin tl.lik evi yatırım amaclı almak istiyorum.Taras evlerin satılması ile ilgili sorun yaşandığını söylüyorlar.Konuyla ilgili yada başka tavsiyeleriniz nelerdir?Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bursa\’yla hiç alakam yok.

Kategoriler
Soru Cevap

tekin ince Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tekin ince: Serdar bey ben c.kale bigada oturuyorum burda 70zemin 70normal kat olmak uzere bir ev yaptirmak icin 6ay once c.kale ozel idaresine basvudum bana sadece 3 ayda imar durum belgesini verdiler dosyalar kayboldu vsaire dediler arsam belediye sinirlari icinde degildi 4 ay oldu projeyi onylayip bize 22.11.2013 tarinde ruhsati almaya gittigimizde dosyayi belediyenin onaylayacagini soylediler 6ay ben i oyaladilar ve ben simdi belediye nekadar úctet oderim ben 3500 tl proje cizdirme parasi odemistm tesekkurler

Serdar Dağıstan: Ruhsat ve ilgili harçlar her belediyede değişiyor. En doğrusu ilgili belediyeye danışmanız.

Kategoriler
Soru Cevap

hakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan: Katip Celebi universitesi yakininda, Evacity , 85m2 2+1 daire, 140bin tl civari, yatirim icin alinir mi? Tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Kira getirisi nedir? M2 net mı?

Kategoriler
Soru Cevap

fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma : Merhaba Serdar Bey
Ulupark evleri ile ilgili herhangi bir yorum göremedim sitede. Acaba bu proje ile ilgili olumlu/olumsuz düşünceleriniz nelerdir?
Düşünceleriniz bizim için çok önemli çünkü
Teşekkürler

Serdar Dağıstan: İzmir Ulukent Ulupark projesi hakkında daha önce verdiğim cevabı aşağıdaki adresten inceleyebilirsiniz.
\r\nhttp://www.emlakgurmesi.com/2013/11/hayri_Emlak_Gurmesi_uzerinden_sormus-20131112.html

Kategoriler
Soru Cevap

Banu ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Banu ceyhan: Altındağ çamdibi projesinin iptal edildiği
İzmir mimarlar odası ana sayfasında var benim
Merak ettiğim bundan sonrası nasıl olur
Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Genelde böyle durumlarda planda gerekli düzenlemeler ve değişiklikler yapılıp tekrar süreç başlatılıyor.