nazan: ıyı günler soyak oxygen projesı satışı hafta sonu başlıcak bu projenın konumu nasıl bır yerde ıyı bır yatırım olabılır mı daha blue satıştayken bu proje degerlenebılır mı bu projeyı nası degerlendırıyorsunuz ıyı çalışmalar
Serdar Dağıstan: Siesta\’nin kuzeni. Onlar ne kadar degerlendiyse, o da o kadar degerlenir.
Ilyas Ilker Gurdal: Merhaba:
Ben yeditepe universitesi 1. sinif isletme ogrencisiyim. Gayrimenkul isine girmek ve yatirim yapmak istiyorum. Cok ufak bi arastirma yaptim. Bu konuda daha fazla bilgiye sahip olmak istyorum. Bana tavsiye edebiliceginiz herhangi bir kitap veya danisabilecegim bir yer var midir ?
Tesekkurler, iyi calismalar.
Serdar Dağıstan: Hoşgeldin İlyas. Bu sayfada bir çok konuyu bulabilirsin. Emlakkulisi.com da çok faydalı olacaktır. Ayrıca evlenmeuniversitesi.com sayfamıza da bak istersen. Kolay gelsin.
nazan: bankadan kredı çektık bundan 5 ay önce 51.000 tl odemelerımız 1.400lıra faızlerıne baktım artandan azalana şeklınde {daha önce faızlerle olan bı yazınızı okumuştum.ama unuttum tabı bırde bulamıyorum:(( o yazıyı} şımdı soruma geçıyorum.elımıze 25.000 tl para geçtı bununla bu kredının bır kısmını kapatmak ıstıorum nasıl bır yol çızmelıyım yanıyenıden duzenlenecek kredımız acaba dıorum kı elımıze yıne bır mıktar para gecerse dıe artandan azalana mı yoksa azlandan artan sekıldemı yapsak yada bır dıger şık vardı onumu uygulasak yada para da geçmeye bılır sabıt bı şekıldemı yanı bu konuda benı bılgılendırırsenız çok sevınırım.Kolay gelsın
Serdar Dağıstan: Faizler her zaman başta yüksektir. Kredinizin vadesi diyelim ki 10 senelik ise, ilk 5 sene çoğunluk faize gider, daha sonra ana para ödemeye başlarsınız. Bu sebeple, 10 senelik kredinin ilk 5 senesi yapacağınız ara ödemeler faiz yükünüzü çok azaltır ve krediyi erken kapamanıza yardımcı olur.
Bulent Sunnetci: Merhaba, Klavye yuzunden Turkce karakterleri kullanamiyorum. Kusura bakmayin lutfen. Yatirim amacli bir daire satin alip, kiraya vermek ve 5-6 sene sonra satip kendi oturacagim bir daire almak istiyorum. Bu konuda bir kac sorum var: 1. Soyak Siesta 3. etap 2+1 E tipi 3. kat havuz goren bir daire ( Normal fiyati yaklasik 285000 civari fakat bir yayin kurulusunun reklam karsiliginda alip sattigindan dolayi satis fiyati 245000 liira), icinde kiracisi yok, 2. Uckuyular mahalle, Onu acik, balkonundan deniz goren 5 katli binada 4. kat olan 7 yasinda bir daire. Icinde 850 TL`ye oturan kiracisi var. Ev yaklasik 140 metrekare ve bakimli. Evin dis cephesi biraz eski duruyor fakat o da yakinda mantolama yapilacakmis. Evin fiyati 240000. Yatirim icin sizce hangisi daha uygundur? Tesekkurler…
Serdar Dağıstan: Bence site olanı alın
Ugir Sahin: Merhaba Serdar Bey,
benim Pendik de 650 m2 hisse payi tapum vardi. Kadastro yapildi, imar plani uygulandi ve tapu senetleri verilmek üzere, yalniz bana verilen arsa payi 500m2, 650m2 nin 50m2 si bir baska hissedara ve 100m2 si de diger bir hissedara paylastirlarak tapu seneti verilecekmis, Yazili itiraz ettim, fakat kabul görmedi. Bana kalan arsa 500m2. Aceba mahkeme araciligiyla benim payimdan alinan 150m2 yi diger hissedrlardan alabilirmiyim veya beldiyenin karaini fesih edebilirmiyim. Ne yapmak gerekiyo aceba. Kusura bakmayin uzun yillardir yurt disinda yasadigimdan dolayi türkcem biraz zayif. Bu konuda ne yapilmasi gerektigine dair yardimci olursaniz sevinirim, simdiden cok tesekürler.
Saygilarimla
Ugur Sahin
Serdar Dağıstan: Belediye\’nin imar planı yapma yetkisi olduğu kadar sizin de imar planına itiraz hakkınız var. Uygulama yapılırken devletin %40\’a kadar sizden terk alma hakkı var. Bölgede iş yapan bir haritacı ve avukat ile görüşmenizi öneririm.
orcun: serdar bey selamlar, cesmede turizm-imarli arsada yapilmasi dusunulen bir apart otel + residence projesinden ev almayi dusunuyoruz. aldigimiz bir duyuma gore (2-3 sene once bir kanun degisikliginden dolayi) bu tip projelerde tapu yerine daireniz karsiliginda bir hisse sahibi oluyormussunuz.daha once bu tip yatirimlara girenlerden , fiyatlar her nekadar uygun olsada bu tip projelerde hep YASAL sorunlarin yasandigini ve ilerde alim-satimlarin cok zor oldugu uyarilarini aldim.imar durumu olarak turizme ayrilmis arsalarda bu tip proje ile sahislara tapulu daire satisi mumkunmudur? boylebir yasal acik varmidir ? bu konuda sizinde fikrinizi alabilirmiyim? ya da bu konularda okuyup kendimi egitebilecegim bir kaynak adi. cok tesekkurler .
Serdar Dağıstan: Bu iş baştan beri fırıldaklıydı, şimdi iyice riskli oldu. Sorunuz geldiği gün şu habere rastladım; http://emlakkulisi.com/devlet-kemer-countryye-el-koyuyor/213512. Okumanızı öneririm. Bildiğim kadarıyla bu projeler hisse tapusu veriyor, kat irtifakı kuramadıkları için dairenize ait bir tapu alamıyorsunuz. Yönetim planına hissenize karşılık hangi dairenin kullanım hakkının sizde olduğunu yazıyorlar. Bence çok riskli bir durum ama bana bakmayın siz; şu an Çeşme\’de bunu uygulamış çok pahalı projeler var. Benim aklıma yatmayan olay şu; sonuçta bir hisse satın alıyorsunuz, ya çılgının birisi gelip parayı basıp tüm hisseleri toplamaya başlarsa. (Hele hele satış fiyatı verdiğiniz miktarın altındaysa iyice yandınız)
Merve: Merhaba Serdar Bey, Yeni Girne Medical Park yanı, Atılgan inşaatın bir binası var, 3+1 137 m2 net, ancak 400000-420000 arası satışta 2 dairesi var, 3. katta, biz evi beğendik ancak Yeni Girne’de bir daireye o kadar para verilmez gibi geliyor, siz bu konuda ne düşünürdünüz?
Serdar Dağıstan: Çok para cidden
Burkay Onat: Merhaba Serdar bey; yeni biten mavişedir modern 3 sitesinin hemen yanında yeni bir inşaat başladı, dedikodulara göre 35-40 kat civarında bir kule olacakmış. projenin detayını bilmiyorum ama sizce bu bina modern 3 ün değerini düşürür mü yoksa artırır mı; zira hemen karşısında kule gibi yükselen park yaşam var, bir de sol tarafına bu kule yapılırsa oradaki evler neredeyse hiç güneş alamayacak. değerlendirebilirseniz sevinirim, teşekkürler. son bir soru, bu 40 kaylı proje konusunda bilginiz var mı acaba?
Serdar Dağıstan: Modern 3 gibi bir projenin değeri çok çok çok zor düşer.
Reşit: Iyi günler,Oyak Buca projesinden tarafıma bahçe katı a1 blok kuzeybatı cephe B tahsisi yapıldı dairenin fiyatı 241000 tl açıkcası tereddüt ediyorum bu sebeple değerli fikirlerinize ihtiyacım var öncelikle projeye yatırım yapılırmı birde bahçe katının avantaj ve dezavantajları nelerdir.saygılar sunarım.
Serdar Dağıstan: Oyak Buca projesi ile ilgili yorumlarımı bu sayfada bulabilirsiniz. Oyak projelerine her zaman yatırım yapılır ama bu proje bulunduğu yere göre yüksek bir fiyatla çıktığı için Oyak\’ın daha önce gerçekleştirdiği projeler kadar prim yapacağını düşünmüyorum. Planlar ve proje güzel.
tunahan mutlu: serdar bey,bayraklı mansuroğlu mah.288/9 sk,sezen sitesinde (folkartın karsısında) 14 yıllık 135 m2 daire 200000 tl ye anlastık.yalnız kat irtifakı tapusu var.2 yıl içinde kooperatif kendini fesh edicekmiş.sonra isteyen oturma ruhsatını alır diyorlar.elektrik su,gaz bağlı.5 yıl içinde çok değerleniceğini söylüyorlar.folkart bitiyor,kavuklar bitti,sizin fikriniz nedir kira geliride yüksek(1000-1300 arası).
Serdar Dağıstan: Deprem yönetmeliğinden önce olması sebebiyle pek değerlenme beklemeyin. Fiyat uygun, kira getirisi ok. Oturma raporunu tek başınıza almanız çok çok çok zor.