neslihanarpa: İzmir’e tayinim çıktı(Alsancak),sizce hem işime yakın hem de (1.5 yaşında kızım var) temiz, güvenli, istediğim zaman dışarıya çıkıp gezebileceğim ve en fazla 250.000 liraya kadar olan nerelerde ev alabilirim, teşekkür ederim…
Serdar Dağıstan: Yeni ev isterseniz işiniz biraz zor. Çiğli biraz uzak olmakla beraber istediğiniz özelliklere uygun bir bölge olabilir.
\r\nEski ev de olur derseniz Bornova Manavkuyu, Özkanlar uygun olabilir.
abdurrahman çiçek: seydişehirde 1998 ve 2001 yılarında yapmış olduğum bu yıllarda yapı izni bulunan iç tesistı ve sıvası bitmiş şimdi ise ısı yaltımı yaptırmaktayım geçici veya sürekli oturum izni almak istiyorum ne yapmalıyım bana yardımcı olursanız sevinirim sayğılar
Serdar Dağıstan: Ruhsat yenilemeniz gerekiyor. Ruhsat yenilemek için de mevcut binanın son yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlamanız gerekiyor.
ilhami: sorulan soruları ve yorumlarınızı okudum.teşekkürler.
sorum şöyle:2010 yılında 570 metre kare arsamı kat karşılığı müteahhide teslim ettim. 3 arsa sahibi daha var. toplam 2070 metre kare oluyor. yapılan sözleşme gereği 110 puanlık 1 tam daire ile ikinci 110 puanlık dairenin 40/110 hissesi bana 70/110 hissesi müteahhide düştü. 40/110 hisseyi adi sözleşme ile 60.000TL’ye satın aldım ve bedeli ödedim. hisseli olduğum ve bedelini ödediğim dairenin Kat irtifakı nasıl kurulacak.
Serdar Dağıstan: kat irtifakının sizin alım satımınız ile ilgisi yok. kat irtifakının kurduktan sonra gidip tapuda hisseyi üzerinize alacaksınız.
ERSİN TUNA: Merhaba
Babam 1986 yılında BU-Şirinyer’de 2 katlı ev yaptı. o zamamnın koşullarında 2 kat üzerinden ruhsat tasdiklediler ve yapı kullanım iznini almış. Daha sonra 1993 yılında 3. katı yapmak istediğinde izin verilmemiş. imar değişikiliği olmuş. Babamda 3. katı yapmış şu an için 3.katın yapı kullanım izni yok. şu an babam vefat etti. Tapu da bina olarfak görünmüyor. arsa yazıyor. biz bu durumda satmaya kalksak daire olarak satabilirmiyiz. yani kat mülkiyeti ilk ikiş kat için çıkarılabilir mi. yada Tapuyu bina olarak veraset işlemlerinden sonra değiştirebilirmiyiz. Verasette bana 3 abime 3 anneme 2 pay verildi. Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler.
Serdar Dağıstan: İlk iki kat için oturma raporunuz var ise kat mülkiyeti çıkarabilirsiniz ama kadastrodan gelenler 3. kaçak katı görünce ne olur bilmiyorum… Tapuyu istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz.
Yeliz : Merhaba Serdar bey,
Soyak siesta ile yorumlarınızı detaylı okudum. O bölgeyi sanırım soyak satın alarak 5etaplık site yapmış ve yapmaya devam ediyor.Sizce kirlanırken ve satarken çok zorluk yaşarmıyız . Çok sayıda ilan var fakat soyak ismi olması ve site olması 3-5 sene içinde %100 doluluk sağlanırmı. Sonuç olarak o bölgeye yakın ev baktığımda mavişehir vs fiyatlar yeterınce yıuksek. Site ve soyak ismi olması avantaj değilmi? Ben siesta Blue çok iyi buldum 1 yıl içinde teslim eğer optimus gibi teslim ederse 180 gun ek sure var son etap olan oxygen hem ıkı yılı icinde teslım hemden fiyatlar siesta Blue yakın ve site ozellıklerı aynı siz olsanız siesta Blue seçersiniz yoksa oxygen olan son etap mı
Serdar Dağıstan: Artıları ve eksileri belirtmişsiniz. İki proje de aynı olduğuna göre, her ne kadar isimleri farklıysa da, daha önce teslim edileni seçerdim.
Hakan: Serdar Bey,
Emeklilikte oturmak amacıyla geçen yıl 35. sokak’ta 3+1 sıra ev aldık. Evin kalitesi bizde uzun vadeli kullanımında soru işaretleri bırakıyor. Bu nedenle hem yatırım hem de ileride gerekirse oturma amacıyla bir ev daha almak istiyoruz. Çok yüksek olmadığı için Albayraklarda 2+1 teras daire düşünüyoruz. Sağlamlık olarak Albayrak nasıl ? İsim önermediğinizi biliyorum ancak İzmir’i iyi bilmiyorum bu nedenle o bölgede yüksek olmayan depreme karşı güvenli başka hangi projeler olduğunu bildirirseniz memnun olurum.
Serdar Dağıstan: Albayrak\’ın projesini ben de beğeniyorum. İnsani boyutları ile Mavişehir\’de fark yaratıyor. Sağlamlık ile ilgili en doğru bilgiyi siteyi ziyaret ettiğinizde senelerdir orada yaşayanlara sorarak edinebilirsiniz.
atılım: Merhaba serdar bey,
Ornekkoy seyirtepe nin yamacinda kaba insaati bitmis haziran ayi teslim gencler yapi bunyesinde devam eden turunc evlerin den 2+1 118 m2 140 bin tl bir daire almayi planliyorum dusunceleriniz benim icin cok onemli yardimci olursaniz sevinirim.
Kolay gelsin
Serdar Dağıstan: Planlar gayet iyi, fiyat uygun, teknik şartname iddialı. Eğer konum ile ilgili probleminiz yok ise iyi seçim olabilir. Yapımcı firmayı tanımıyorum.
Adem Özen: Özür dileyerek başlamak istiyorum daha önce sorumu sorup cevap aldım ama bir husus kafama takıldı bu konu dada aydınlatırsanız sevinirim. Teras bildiğim kadarı ile binanın ortak malı olup site içerisinde diğer binalarda oturanlar diğer binaların terasına ortak olamazlar dimi? Burada 2 husus olduğunu sanıyorum bu konu dada beni aydınlatırsanız sevinirim.1.husus projede teras havuz gibi ayrı bir mekan görünmüyor sadece şeklen evin üstü olarak çizilmiş.2 husus eğer teras binanın ortak malı ise binada sadece ben bekçi(bekçi dairesi sitenin ortak malı).birde sitenin ortak malı geçen dükkan var .Burada sizin kastettiğiniz ortaklık bu 3 kişi ilemi yoksa sitedeki diğer 49 daire ilemi. Eğer 49 kişide ortaksa o zaman bende herhangi bir binanın çatısına çanak anten veya güneş enerjisi sistemi kurabilir miyim. Sonuçta bana aynı mantık geliyor. tabiki kanunlar bizim mantığımıza göre olmaz bunu da biliyorum bu konu dada yardımlarınızı bekliyorum.
Saygılarımla.
Serdar Dağıstan: Tüm sitede oturanların ortak malı oluyor. Ama bu demek değil ki siz veya herhangi birisi kafasına göre gidip istediğini yapabilsin. Yonetim kararı alınması gerekiyor.
Adem Özen: 8 er daireli 8 bloklu bir siteden ev satın aldım.Satın aldığım daire diğer bloklara benzemeyip projede de size bahsedeceğim gibi görünmektedir.Blokta sadece bana ait olan daire alt katında da bekçi dairesi ve siteye ait olan bir dükkan görünmektedir.(dükkan sitedeki bir şahsa satılmış olup onun kullanımındadır.Satışın kanuni olmadığını tahmin ediyorum)dairemin çatısı tamamen açık teras olup binanın yanından dış cepheden merdiven ile çıkılmaktadır.Merdiven binaya yapışık beton merdiven olup sadece terasa çıkmak içndir.Kısacası hiç bir cephemde daire olmayıp teras tamamen benim dairemi kapsamaktadır.Sizlere sormak istediğim sorum şudur:Terasın açık olması dairemin yazlık bir daire olup havuza bakması nedeni ile sitede yönetici ve bazı şahıslar terası sitenin ortak alanı olduğunu söyleyip sitenin kullanımına açmayı düşünüyor.Masa,sandalye vb malzemeler koymayı planlıyorlar.Şahsım adına buna karşı çıkıyorum çünkü bütün yaz tepemde insanlar gezinsin istemiyorum ve terasa verilecek zararlardan çekiniyorum.Bu konuda yasal bir yaptırımları var mı gerçekten teras sitenin ortak malına girer mi.Projede ve tapularımızda teras ayrı bir yer olarak gösterilmemiş sadece havuz ve bir dükkan ayrı gösterilmiş.Böyle bir durumla karşılaşmam halinde nasıl bir dava açabilirim.
Serdar Dağıstan: Evet teras ortak alan, kullanılabilir. Yapabileceğiniz tek şey terasa çıkan yan merdivenin ruhsat projelerinde olup olmadığına bakmak. Eğer yoksa, kaçak yapılmıştır, o zaman terasa çıkış yolları kalmaz.
Damla Arslan: Evimi yabancı uyruklu öğrenciler kiralamak istiyorlar. Kontrat yaparken hangi belgeleri almalıyım ve nelere dikkat etmeliyim. Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Yabancı veya Türk farketmez; adam kötü niyetliyse nereli olursa olsn ödemeyecektir veya zarar verecektir. Normal kira kontratınızı yapın. Depozitonuzu alın.