Kategori: Soru Cevap

eren: Merhaba. Benim sıfır bir ev alma durumum var. evin değeri 190000 civarında. alacağım yerde inşaat firmasıyla görüştüm bana 100000 tl civarında krediye müsade edebiliriz dediler. daha fazlasını çekersem ekstradan %18 kdv alacaklarını söylediler. Ben de aynı siteden ev almış olan birisiyle görüştüm evini satacağını söyledi ancak evin tapusunu hala almamış. ben de bankayla görüştüğümde evi alacağın adam tapuyu kendisi üzerine alıp sana satarsa ev ikinci el olmuş olur ve daha yüksek kredi verebiliriz dedi. şirketten alınca fazla kredi çıkmıyormuş bunun nedeni nedir acaba? bu şekilde evi alınca şirketi devreden çıkarıp daha yüksek kredi çekersem herhangi bir sorun yaşar mıyım? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Sirket vergi kacirmak istiyor olabilir, evin bedelinin bir kismini aciktan isteyebilirler. Diger alternatif ile ilerlerseniz problem olmaz.

Mustafa Kemal Varol: Almak istediğimiz dairede oturma ruhsatı yokmuş. Binadaki diğer dairelerde var. Emlakçı ev sahibinin ihmalkarlık ettiğini başvuruyu yaptığını bir aya kadar oturma ruhsatını bize temin edeceğini söyledi. Bu arada evi alacağız? Herhangi bir riskimiza var mıdır? Daireyi gezdik, üst kat ile aynı, bir değişiklik yok gibi

Serdar Dağıstan: Sadece ev sahibi ile alakalı bir durum değil oturma raporu. En doğru bilgiyi oturma raporunu verecek ilgili belediye imar müdürlüğünden alabilirsiniz.

Osman TOPRAK: İyi günler Serdar Bey,Eşimle birlikte emekli olduk ve İzmirde oturacağımız yer alacagız.Araştırmalarımız sonucu İzmir Modda mavişehir Sitesinde Haziran ayı teslim 3+1 daire ve bu daire 195 m2 fiyat olarak 580000 TL istiyorlar.Fiyat size göre normal mi,yatırım amaçlı düşünürsek diyelim 3-4 yıl sonra satsak bize zarar ettirirmi?Görüşünüz bizim için çok önemli.Simdiden çok tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Proje güzel, fiyat bölge için normal. Hayırlısı olsun.

ahmet yılmaz: İzmirde Karşıyaka Cumhuriyet Mahallesinde tapulu 400 m2 yerimiz var.Kentsel dönüşüm yapılacak diyorlar eğer böyleyse satmayımı kat karşılığı vermemizi önerirsiniz.Sizin yorumunuzu alabilirmiyim ? Kentsel Dönüşüme ne zaman başlanacak bu konuda net bişey varmı ?

Serdar Dağıstan: Eğer istediğiiz fiyat veriliyorsa satın geçin diyorum benzer sorulara. İhtiyacınız yok ise tutun derim.

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey,

Gediz Üniversitesi Çiğli kampüsü inşaatı hala başlamadı.Acaba gene klasik İzmir davalarımı açıldı projeye karşı.Eski haberlerde 2013 başında inşaat başlıayacak diye yazıyordu ama hala başlamadı.Sizin bir bilginiz varmı bu konuda, çünkü bu kampüsün bölgeye çok ciddi hareket getireceği konuşuluyor acaba proje iptalmi oldu.
Teşekürler

Serdar Dağıstan: Bildiğim bir dava yok. Belediyede projeleri de görmüştüm. Neden başlamadı bilmiyorum.

ibrahim: evin tabusu olursa oturma iznini gerek varmıdır

Serdar Dağıstan: evet

ibrahim: benim tek katlı evim vardı onu iki kat yaptım tubu kadastro mühendisine işlettim tubuya iki katlı kargas ev arsası olrak geçti benim oturma iznine ihtiyacım varmı mühendis gerek yok dedi teşekkürler

Serdar Dağıstan: tabii ki gerek var

süleyman köktürk: Sayın serdar bey, müstakil tapulu tek kat evime 3 kat çıktım ve şuan evim 4 kat oldu fakat belediye yasal olarak 3 kat’a izin verdiği için oturma ruhsatı alamıyorum buna bağlı olarak da hiç bir aboneliği alamıyorum. (4 katın hemen hemen her şeyi tam oturmaya hazır. 2 katın oturma ruhsatı ve planı var fakat yenilenmedi.)
Serdar bey sizce nasıl bir yol izlemeliyim.

Serdar Dağıstan: Kacak kisimlari yikmaniz lazim

ali: Serdar Dağıstan: Masraflar tek daire içindir ama tüm binanın oturma raporu alınmasına uygun olması lazım; ortak alanlar, sığınak, asansör, kanal bağlantıları vs…

s.a tekrardan serdar hocam sorum ben tek daireme oturma ruhsatı alamazmıyım illaki tüm bina için mi almam gerekecek bunu öğrenmek istiyorum ben ilk başvuru yapan ben olacağım ama kardeşler birbiri ile küs miras 3 ev için nasıl olması lazım satılacak o evler satın alan çıkarabilir mi oturma ruhsatı + elektrik + su satın alacak yapabilir mi

Serdar Dağıstan: Daha once de yazdım; tek basınıza alabilmeniz icin binanın diğer ortak alan vs… Gibi yerlerinin ve kanal bağlantılarının yapılmış olması lazım. Bu durumda dahi belediye tek size vermeyebilir.

ali: Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatını bina olarak almanız gerekiyor. En dogrusu inşaatı yapan müteahhidin alması.

s.a serdar dağıstan hocam oturma ruhsatı ben kendi daireme almak istediğim zaman tüm 8 daire olarak mı çıkacak oturma ruhsatı bunun fiyatı aşağı yukarı siteden baktığım kadarı ile 860 / 1200 tl diyelim ben başvursam bu sadece kendi dairem için mi bu fiyatı yoksa bina için mi verilecek kısacası ben oturma ruhsatı için başvursam benim daireme çıkacak yoksa tüm bina için mi çıkacak o para masraf vergiler tek 1 daire içinmidir teşekkürler

Serdar Dağıstan: Masraflar tek daire içindir ama tüm binanın oturma raporu alınmasına uygun olması lazım; ortak alanlar, sığınak, asansör, kanal bağlantıları vs…