Kategori: Soru Cevap

gülin: merhaba izmir özderede eski dubleks evler yıkılacak mı sizce

Serdar Dağıstan: Niye yikilsin?

Gokcen Cabuk: Merhaba Serdar Bey,
Ulukent Sahintepesi Konuklari’ni yakindan takip ediyorum. Suanki fiyatlari 3+1 ler 185.000 tl civarinda. Bu proje hakkinda dusuncelerinizi alabilirmiyim?
Mesela yakin zamanda prim yapma olasiligi varmi?

Serdar Dağıstan: Kaç m2? Yerini biliyorum. Yapan firma sağlam, konum ferah, ulaşım arabayla kolay ama binalar biraz sıkışık.

tunahan mutlu:

serdar bey ,kat irtifakı olan bir daireyi aralık ayında satın aldım.elektrik su baglı,doğalgazda var.benim sorum bu daire tapuda arsa gözüküyor,bu ev için emlak vergisi verilecekmi.verilirsede normal daireler gibimi miktar çıkar.saygılar

Serdar Dağıstan:

Emlak beyanı verdiğinizde belediye durumun farkına varmaz ise arsa bedeli

sule: merhaba serdar bey,mordoğan a çevre yolu yapılıyor.mordağan köyünden arsa almak istiyoruz.iyi bir yatırım olur mu.saygılarımla…

Serdar Dağıstan: Tabii ki olur

Yeliz:

Merhaba Serdar bey, Ksk Girne bulvarındaki bankalar bölgesindeki gıtmış ofis projeleri hakkında ne düşünüyorsunuz? 150 m2 450.0000 tl min 2500 tl getirisi varmış. Kurumsal emlak firmalarından aldığım bilgiye göre en düşük kiraya verdikleri 2750 tl miş. Endişem ise ksk de ofis projesi uzun vadeli olurmu. Bayraklıda o kadar proje var bitmişler var satılık kıralık bir sürü var. Onlar kiralanmıyor satılmıyor acaba buradaki ofisler nasıl bir yatırım olur. Ofis kiracıları hakkında hiç bir tecrübem yok. Sizce nasıl bir yatırım olur. Sonuç olarak yüksek bır tutar bağlamak biraz içime sinmiyor. Ilginiz için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Bu soruyu daha

burçin karadut: bir daire alacağım. Site içindeki apartmanın yapı kullanım izin belgesi var. Yani oturma raporunda daire mesken olarak görünüyor. Fakat tapuda depo olarak görünüyor. Konut kredisi için başvurdum kredi çıkmadı. Ben bu daireyi aldıktan sonra tapuda cins tashihi yaptırıp tapuyu konut tapusuna çevirebilirmiyim? Çeviremezsem neler olur daireyi alayım mı? Çokda beğendim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Öncelikle siz cins tashihi ile depoyu konuta çevirmezsiniz. Bu olayda bir arıza var. Oturma ruhsatına konu onaylı projelerde eğer alacağınız birim konut olarak gözüküyora, o projeleri tapuya götürüp ilgili kaydı düzelttirebilirsiniz. Kat irtifakı yanlış kurulmuş olabilir.

mevlüt bayar: serdar bey merhabalar.99 yapımı dublex bir daire almaya karar verdik.krediye muracat ettik fakat beklediğimiz kredi onaylanmadı. sebebini soruncada dublex tapuda görünmüyor dediler.kaçak olduğunu düşündük belediyeye muracat ettik projede dublex görünüyor yani kat tadilatı olarak zamanında mülk sahiplerinden izin alınarak dubleks yapılmış.yanı bina inşaat aşamasında yapılmış.sonradan yapılmış değil.fakat tapuya işletilmemiş bu yüzden tapuda görünmüyor.ne yapmamız lazım neler tavsiye edersiniz.bu arada yıllardır orada oturan var daire bikaçkez el bile değişmiş ama kimse bu olayı fark etmemiş bizde kredi onayında farkettik oturanlar ve yönetici sorun yok diyor.teşekür ederim

Serdar Dağıstan: Oturma raporu var ise problem yok

Hasan Avcı: 2. derece sit alanı olan ve iskan raporu olmayan bir yazlık ev satın almayı düşünüyoruz. Ev tapuda bahçeli ev olarak görünüyor. Evi satın alma durumunda ne gibi riskler ile karşılaşabileceğimiz konusunda bilgi verebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Herhalde çok eski bir ev. Aksi halde oturma raporu olmadan tapuya bahçeli ev diye kayıt yapılamazdı. Oturma raporu olmadığı için şu an kaçak statüsünde ama çok uzun zamandır olduğuna göre pek risk olduğunu düşünmüyorum.

şükrü: merhaba serdar bey

Bornova point hakkında düşüncelerinizi okudum.o bölge için verdikleri bilgi genelde olucak gelicek buda olucak ya olmazsa. gelecek zaman 🙂 sizce o bölgede yatırım uygunmudur. ben çok çabuk kiralanacağını düşünmüyorum açıkçası. kiralanmayan bır yer ise çabuk satılmazve prımde çok fazla olmayacağını düşünüyorum. sizce point projesi biterse denildiği kadar ilgi görür mü?

Serdar Dağıstan: Gelecek zamanla ilgili bir durum olmasa o kalite ve özellikte bir projede şu anki fiyatlardan daire almanız zaten imkansız olurdu. Bölgenin önü açık olduğu ama henüz ham olduğu için fiyatlar o projeye göre uygun ve yatırımlık diye düşünüyorum. Bulunduğu bölgedeki en özellikli projelerden birisi olması, Işıkkent sanayi bölgesi ve tüm üniversitelere yakın olması, altında AVM olması gibi sebeplerden dolayı kiralama konusunda problem yaşayacağınızı düşünmüyorum.

Semih YAŞAR:

Sn. GURME; İyi günler. 2010 temmuz ayında, köye (şimdi ilçe bld.ye bağlı mahalle) arsamıza 126 m2 ev yaptırmak için işi müteahhite verdik. Müteahhit inşaatın %50'sini yaptı, aramız bozuldu, mahkemelik olduk, inş.sözleşmesini karşılıklı iptal ettik. %25'ini daha kendi imkanlarımla yapıp bağ evi olarak kullanıyorum. Şu an %75 aşamasında, Kredi çeke çeke tamamlamaya çalışıyorum. Kalan son %25 'i bitirmek için müteahhit zorunluluğum var mı, İnş. ruhsatında SGK primi12 ay/kişi, SGK bu prim borcunun yarısını (inşaatın ilk %50sini yaptığı için) eski müteahhite borçlandırdı, ödeyip ödemediğini bilmiyorum. kalan primin %50'si sanırım inşaata devam edersek biz ödeyeceğiz. Sonuçta kalan işleri müteahhitsiz kendimiz tamamlayıp (dekorasyon, dış cephe, iç sıva işleri) Geçici ya da tam iskan alabilir miyiz, Suyumuz var, elektrik alabilirmiyiz. (plan-proje, yapı Dnt. hepsi var, ruhsat harçlarımız tmm.) teşekkürler. (Eskişehir)

Serdar Dağıstan:

İnşaat ruhsatında m