Kategori: Soru Cevap

Ferhat :

Merhaba Serdar bey Yeni evli genç bir çiftiz ev almak istiyoruz. ilk tercihimiz temiz hava daha sonra denizi görmesi.. Asma bahçeler ile poınt bornova arasında kaldık. Asma bahceler orman havası ve bırazcık denız manzaraısına hakım.2+1 85m2 400tl. poınt ise malum bornova havası ama denız gören cephe ve sehir merkezi vede dahada değerlenicek olması semtın..2+1 90 360tl yada 3+1 119 m2 410 bin.. ÖNCE YAŞAMAK SONRA YATIRIM DUSUNCESINDEYIM SIZIN FIKRINIZ NEDIR ACABA BU BOLGE VE PROJELERLE ILGILI ?

Serdar Dağıstan:

2 proje arasında kalmışsınız. Fiyatlar çok farklı. İki farklı yöntem ile karar vermenize yardımcı olalım;

1. Teknik yöntem

– Tek başınıza karar veriyorsanız her iki projeyi değerlendirmeniz ve puanlamanız için bir sistemimiz var. Proje Karşılaştırma Tablosuna buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

– Eğer birlikte karar vereceğiniz kişi ile anlaşmazlığa düşüyorsanız ilk önce Evlenme Profilinizi öğrenmeniz gerekiyor. Evlenme Profilinize buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

– Fiyatları karşılaştırmada zorluk yaşıyorsanız Fiyat Karşılaştırma tablomuzu kullanabilirsiniz.

– Eğer kafa çok karıştıysa, öncelikleri tekrar belirlemek gerekebilir. Öncelikler Listesi için lütfen buraya tıklayınız.

2. Kısa Yol yöntemi

Eğer benim bu kadar vaktim yok diyorsanız; o zaman şu 3 soruyu kendi kendinize sırayla sorun. Birinciye cevap vermeden bir sonrakine zıplamayın;

a) Her iki ev de aynı fiyat olsaydı hangisini alırdınız?

b) Her iki ev de aynı yerde olsaydı hangisini alırdınız?

c) Her iki ev de aynı fiyat ve aynı yerde olsaydı hangisini alırdınız?

3 sorudan 2'sine evet cevabını verdiğiniz projeyi seçiniz.

Ayten: Merhaba Serdar bey.

Folkart ofis deniz manzaralı 61 m2 net 41 m2
Fiyatı 480.000 tl min getirisi 2000 tl sizce yatırım için uygun mu bu fiyatlara Nergis demirköprü civarı iş yerleri var getirisi 3000 tl civarı .iki seçimindeki korkum bunca olan ofis kime kiralanacak ? 41 m2 bir ofis neye yeter ? Nergis ve demirköprü ise onca dükkan bazıları boş genede bir şekilde işliyor sizce hangisi prim ve getiri anlamında mantıklı olur .

Serdar Dağıstan: Nergis\’teki kac m2? Bir de odeme planlarini da karsilastirmak lazim. Vade farki avantaji olabilir folkart\’ta.

aydın: ben sıfır daire aldım 70 m2 mütait şimdi isyan almak için üçret talep ediyor vermek zorundamıyız teşekkürler

Serdar Dağıstan:

ALİ ÇALIŞAN: 1990 yılında babam ev yapmaya karar vermiş belediyeye gitmiş fen işleri memuru ve mimar olan kişi arsaya bakıp inşaata başlayabilirsin demiş ama inşaat ruhsatını daha sonra halladeriz demiş in şaatımızın planı projesini çizdirmiş elektiriğin planı projesi ve harcırahını yatırmış suyu da belediyede gelmiş akıtmış orum şu anda benden belediye inşaata başlama ruhsatı istiyorlar ne yapmam gerekiyor belediye benden 15 ,20 milyar masraf tutar diyorlar şim di ben ne yapmam gerekiyor yolu yöntemi varmı bişlerin lütfen yardım cı olabilirmisin

Serdar Dağıstan: Kacak kalsin istemiyorsaniz, ruhsati almak zorundasiniz.

ali veli: serdar hocam elimde 120 / 130 bin tl kadar ev arıyorum yatırım kira getirisi için hangi semtleri tavsiye edersiniz hangi semtlerin kira getirisi yüksek ulukent askeriye olduğu için mantıklı olduğunu duydum siz ne dersiniz

Serdar Dağıstan: Öğrencilerin yoğunlukta olduğu semtleri öneririm.

ali veli: s.a serdar hocam nasılsınız bugün rastgele bayraklı belediyesi borç sorgulama girdim 2013 yılından ve 2014 yılına ait borç görünüyor Yol harcamalarına katılım payı adı altında borç toplam 47 tl bu ne borcu bilginiz varmıdır Yol harcamalarına katılım payı bana teblig edilmedi bu borcu ödememiz gerekiyormu teşekkürler

Serdar Dağıstan: Sevgili Ali Veli, borcu sana tebliğ eden belediye; onlara bu soruları sorsan daha iyi olmaz mı? Evet ödemen gerekiyor.

Orhan: Serdar Bey,
Ulukentteki bir iki emlakçı Mavişiehir’de artık arazi kalmadığı için Soyak’ın bornova ve ulukentte arsa aldığını yakın zamanda Ulukentte 35.sokak gibi markalı projelerin yapılacağını ,bölgenin çok gelişeceğini söylüyorlar.Önce,daire/arsa pazarlama taktiği diye düşündüm ama bir iki kişiden duyunca doğru mu acaba diyorum Soyakın falan arsa almasına?Bir yazınızda Soyak Buca’ya gelmez demiştiniz sanırım.Acaba Ulukente de Soyak ve benzeri firmalar gelmez mi sizce?Ulukentin gelişmesi tek apartmanlar ve mütevazi küçük siteler şeklinde mi olur?Avm falan yapılır mı? Yoksa uzak ihtimal mi size göre?

Serdar Dağıstan: Soyak özellikle Siesta deneyiminden sonra Ulukent\’e daha uzun süre gitmez diye düşünüyorum. 3 sene önce ben de öyle bir dedikodu duymuştum ama gerçek olmadığı ortaya çıktı.

ada: Yeni Foça’da, Defne Sitesi ve Turkuaz Evleri v.s. var. Bölge şimdilik iyi gözüküyor. Gelecek açısından ne? düşünüyorsunuz.

Serdar Dağıstan: Yeni Foça özellikle Eski Foça\’yı gördükten sonra pek sevimli gelmiyor insana.

gülin tan: serdar bey özderede kentsel dönüşümü kapsıyor diye duydum imar verilecek ve jeofizik gelmiş bakmaya sizce eski dubleksler yıkılır mı sağlam olmasa bile yıkılır mı öğrenmek istiyorum beni aydınlatırsanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Hiç böyle bir habere rastlamadım.

Ada: Apartman normalde 3 kat olarak yapılmış, sonradan terasa 4 daire ilave edilmiş. Bu terasa ilave edilmiş katların ilavesi belediye projelerine işlenmiş. Tapuda Çekme Kat olarak gözüken kat mülkiyeti tapusu da verilmiş.
Sorum şu: Dairem 75 m2.
Tapumda Yüzölçümü: 608m2 90dm2 olarak, 30/870 Arsa Payı olarak gözüküyor.
Kentsel dönüşüme gidildiğinde hakkım ne olacak ?
teşekkürler şimdiden.

Serdar Dağıstan: 30/870 olacak.