Merve: Saklıbahçe evleri hakkındaki düşüncelerinizi öğrenebilir miyim? Yapı kalitesi, zemin sağlamlığı, inşaat firması güvenilirliği vs?
Serdar Dağıstan: Bitmiş ve konum olarak güzel bir proje. Yaşayanlar mutlu diye duyuyorum.
Kategoriler
Kategori: Soru Cevap
serkan yavuz: Merhabalar,benim urla içmelerde 55 hanelik bir site içinde dubleks evim var satmak istedim talip olan kişiler tapu fotokopisi ile banka kredisi başvurusu yapmışlar oturma raporu yok diye onaylanmamış ben oturma raporunu bireysel olarak alabilirmiyim nasıl bir yol izlemem lazım.Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Öncelikle imar müdürlüğünden oturma raporunuz niye verilmemiş öğrenin. Normalde oturma raporunu bireysel olarak almanız imkansıza yakın. Evi alacak kişiler konut kredisi yerine ihtiyaç kredisi kullanarak da evi alabilirler ama vade daha kısa ve biraz daha maliyetli olur.
levent yapıcılar: kiralayanın ve satanın evini portföyüme almanın sırlarını anlatırmısınız
Serdar Dağıstan: Sizin bu işi yapabileceğinize güvenmesi gerekir. Güvenmesi için de; kiralayacak veya satılacak evin benzerlerini daha önce kiralamış veya satmış olmanız, piyasayı çok iyi bilmeniz, müşteri portfoyünüzün genişliği, hızlı bir şekilde kiralamak veya satmak için yapacağınız çalışmaların anlatımı çok önemli.
Kategoriler
ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
ahmet: merhaba serdar bey
yazılarınızı takip ediyorum. bu siteyi açtığınız için ayrıca teşekkürler.
soyak siesta etapları ile ilgili görüşlerinizi okudum. o bölgenin fazla prim yapmayacağını fakat soyak adı olduğu için herkes tercih ediyor. kurumsal emlak fırmlarından aldığım bilgiye göre en çok tercıh edilen 1+1 eşyalı ve 2+1 evleri satış ve kiralamada çok başarılımış. mavişehir de boş olarak tutacağı 1+1 daireyi siesta eşyalı olraka tutuyor dediler. ne kadar doğru yanlış bilmiyorum. size sorum ise blue oksijen etabı park yaşam gibi ve daha fazlası(özellikle oksijen etabı için) sosyal donatısı olan bir site sauna buhar odası masj sal. vs. bir bakıma park yaşam özellikleri gibi. sağlam zemin olmasıda benım için iyi. soyak kendi internet sitesinde online satışta ise tüm etapları dahil (1,2,3,blue oksijen) 250 civarı daire elinde kalmış. bana göre başarılı geldi.sizce bu bölge hem yatırım hemde oturma için uygun olurmu. ben şöyle düşünüyorum kiracı olsam sosyal donatısı olan evi tercih ederim fıt sauna vs. ekstra spor merkezıne para vermem. şu an için park yaşamdan oturmak için 3+1 alabilirim. fakat aynı para ile oksijen etabından 3+1 ve ve 1 adet 1+1 alabılrım . siz olsanız ne yapardınız.?
Serdar Dağıstan: Çok başarılı kısmını bilmiyorum ama sonuçta yapmaya devam ediyorlar. Sahibinden.com’da soyak siesta diye arama yaptığınızda 153 tane satılık ve kiralık ilanı çıkıyor (78 satılık, 75 kiralık). Binlerce konut olan bir proje için fena değil diyebiliriz ama bu sadece sahibinden.com’da çıkan ilanlar. Sosyal donatının olması tabii ki güzel ve kiraların diğer etaplara göre biraz daha fazla olmasına sebep olacaktır. Oturmak için Soyak’ın her projesi uygun olur, size uygun daire tipini bulduğunuz sürece. Yatırım için eskisi kadar prim yapmasalar da, orta vadede değer kaybetmeyeceklerdir (Soyak’taki mevcut stoğun erimesi 3-4 sene sürecektir). Eğer illaki Mavişehir’de yaşayacağım gibi bir önceliğiniz yoksa, Soyak Siesta’nın herhangi bir etabı sizin için uygun olacaktır.
Kategoriler
beyza Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
beyza: Merhabalar kolay gelsin Edirne ilinde 2013 yılında yeni ve eski konut satışları ortalamasını öğrenebilir miyim?
Serdar Dağıstan: hurriyet emlak sayfasında belki bulabilirsiniz bu bilgiyi.
Kategoriler
Alper Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
Alper : Narova İzmir hakkında bilgi verebilir misiniz?
Serdar Dağıstan: Işıkkent kolejinin hemen yanında, Çimentaş tarafından yapılıyor. 2+1 aireler 300bin TL’den başlıyor diye duydum. Başka bilgim yok.
Ferhat ÇULCUOĞLU: Serdar abi merhaba ferhat ben..
Sizi sordugum sorunun cevabındakı degerlendırmelerımde (asma bahcelermı poınt mı ?) poınt bornovada karar kıldım.Bunun en onemlı sebebı :
1-Unıversıtelere yakın ve ulasım bakımından merkezı olması
2-Cok guzel manzarası olması
3-sosyal olanaklar
4-Asma bahcelerde 2+1 fıyatına burdan batı cephe hatta 3 cephelı kose kısımdan 3+1 olması.
5-Gelişmeye acık olması nazrlıderede zaten fıyatlar yuksek..
Sizin beni yönlendirmeniz akıl defterımın sonucları burayı secmeme sebep oldu 🙂 Duygularımla haraket etseydım suan asmayı almısdım sadece temız havası farklı konseptı ıcın…
Ama yine bir sorunum var size danışmadan edemıyecegım ..
Biz yeni evli çiftiz tabi teslim tarihine kadar cocuk olmassa 🙂
2+1 BATI cephe ıstıyoruz fıyat farkı olsada doguyla arasında denız manzarası olmassa olmazımız 340.000 fakat kafamı karıştıran :
3+1 410.000 tl UC CEPHELI ve çok şık duruyor yanı cok begendık.
fıyatların yakın olması kafamı karıştırıyor.
Ayrıca kafamda şöyle bir dusunce olustu kendımı bıraz daha zorlayıp : bir tane 2+1BATI (net: balkon harıç 75m2) alıp bir tanede yatırım amaclı 1+1 (net 45-55 m2 arası değişiyor daha göruşmedım.)DOGU cephe (garaj cephesı) 180000 tl. alsam nasıl olur?
KISACASI YA SADECE 3+1(net balkon harıc 106m2) ALICAM yada DIGERLERINI…
ALMIŞKEN BUYUGU ALIP RAHATIMAMI BAKMALI YOKSA HEM OTURUP HEMDE YATIRIMIMI DUSUNMELI?
Bana bır yol gösterırmısınız suan saat gece 05:02.uyuyamıyorum.Yardımınıza ıhtıyacım var.
Bu arada mıstral rezıdanse ve ege perla fıyatlarını ogrendendıkten sonra burası cok avantajlı geldı sızce ne dersın abi ?
Serdar Dağıstan: Ferhat kardeş merhaba. Öncelikle seçimin hayırlı olsun. Ben Point projesindeki 3+1 daireleri pek beğenmedim. Çok kayıp alan var. 2+1 daireler daha kullanışlı, her ne kadar mutfakları biraz küçük olsa da. 1+1’in fiyatı artık yatırımlık olayını bence aşmış, oturmak için olsa OK. Bence sen oturmak için yine de 2+1 daireyi al, kalan paranla yatırım için başka projelere de bakabilirsin. (Not: Mistral ve Perla’nın fiyatları konumlarını yansıtıyor)
Kategoriler
ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
ali: s.a serdar hocam size bir sorum olacak izmir kemalpaşa bağyurdu 2 adet yan yana çarşı 100 metre mesafede 300 mettekare büyüklüğünde 2 adet arsamız var 1 adet arsanın bu civarda aşağı yukarı fiyatları nedir .
birde aynı yerde bağyurdu ovada 3,5 dönüm içersinde zeytin ağaçları olan tarla var onun fiyatı ne kadar olabilir .. teşekkürler
Serdar Dağıstan: Ali bey o tarafları hiç bilmiyorum. Arsanın fiyatını bulmak için imarınız ne onu öğrenin, üzerine yapılacak inşaatın kaça satılacağını emsal inşaatlara göre karşılaştırın. Tarla fiyatı da ağaç sayısına ve ağaçların yaşına göre değişecektir. 3 TL – 20 TL / m2 olabilir.
Kategoriler
Mehmet Şit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
Mehmet Şit: Merhaba; oturduğum apt. yarısı bize ait diğer yarısı ise müteahhite ait.Müteahhit evlerini sattı sadece dükkanları kaldı.Apartman 5 katlı ve bu evlerden bir tanesi satılık ben almayı düşünüyorum. Apartmanda kat irtifakı var.Ben bu evi alsam ileride apartman yıkılıpta yenisi yapılacağı zaman apt. kat sayısı 7-10 kat veya daha fazla olursa ben sadece almış olduğum ev (1 daire) kadar mı alırım yoksa hakkıma daha fazla daire düşermi?
Serdar Dağıstan: Arsa payiniz kadar alirsiniz.
Kategoriler
Erdal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
Erdal:
Merhabalar, Bir sorum olacaktı. Kiracımız atm'den kira yatırırken kira bedeli şeklinde yatırıyor ve 10 lira kesinti oluyor. 700 ise bize yansıyan kesintiyle 690 geliyor. Ve bunun böyle olduğunu söylediğimizde sizin sorununuz diyiyor. Bu kesinti kimin yükümlüğünde? Ev sahibi olarak bizim ya da kiracı olarak onun yükümlüğünde ise yasal dayanağı nedir? Ve nereden tam okuyabilirim? Şimdiden çok teşekkürler, Saygılarla Erdal
Serdar Dağıstan:
Tabii ki parayı yatıranın sorumluluğunda. Sizin kira s