selin: Merhabalar,
Tavsiyesiniz uzerine Atek yapida karar kildim, ama hangi ofis tipi konusunda suanda kararsizim, alttakilere gore yardimci olurmusunuz.
1) 75M2 280.000 tapuda mesken
2) 95M2 350.000 tapuda mesken
2) 95M2 380.000 tapuda ticari
Buna gore hangi tip kiralamada ve sonrasinda satista daha avantajli olur, tavsiyenizi alabilirmiyim, tesekkurler.
Serdar Dağıstan: Hangisi kacinci kat?
nalan yorgancı: Merhaba Serdar bey, genelkurulumuzda çimlerin yenilenmesi-çevre demirlerinin yapılması hakkında kat malikleri kararının alınmadığı divan heyetinin imzası altındadır.
1-Mevcut yönetim, üç blok çiminin yenilenmesi için 15.02.2014 karar almış-24.02.2014 çim çalışmasını başlatmıştır. Maliklerin sözlü itirazları önemsenmediği gibi genel kurul ve apt.katmalikleri kararınında mevcut olmadığı bu durumda ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir. Yönetimde kasa mevcutu sıfır tutulmaktadır. Bu yüzden ödemeler katmaliki sayısına bölünerek 5 taksitli ödeme çıkarılmıştıR, ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir.
2- Apt. giderleri için kullanılan ortak daire kira gelirlerini devreden çıkarıp çevre demirlerini yaptırma hazırlığına girişilmiştir.
Sorum: Alınmış kat maliki kararı yok iken; icra takibi yapabilirmi? Ayrıca, kararlarının arkasında durmayıp icraya verilmemek için ödeme yapan katmaliklerine karşı ne yapılabilir? Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Bunlar avukatlik sorular efendim. Ben gayrimenkul alim ve yatirim konularinda ahkam kesiyorum.
TURGAY YILDIZ: oturduğum binada iskan yok ama mütahitler iş bitirme belgesinin olduğunu söylüyolar ve ben burda bir düükkan işletmek istiyorum ama iskan olmadığı için ruhsat verilirmi almaya kimse yanaşmıyo ben sadece bireysel olarak iş yerine alabilirmiyim iskan cvplarsanız çok sevinirim tşkkürler
Serdar Dağıstan: Alamazsiniz
zirve: Merhaba
Park yaşamda 1+1 dairemi satıp aklımda varyant karşıyakadan daire almak var. ne kadar mantıklı? 2+1e 420.000 tl istiyorlar varyant karşıyaka
Serdar Dağıstan: Park yasam daireniz kac para? Oturmak icinse Varyant ok
ömer önal: selamlar serdar bey yatırımlık 1+1 daire bakıyorum iki proje icin karar veremedin bir kavukların bornova point birde avcıların lobi parlas hangisi ileriye dönük daha iyi bir yatırımdir şimdiden tşk.
Serdar Dağıstan: Her ikisi de özellikli projeler. Her ikisinin de konumu gelişmeye açık. Fiyat / m2 dengesi, teslim sonrası yönetim vs… gibi kriterleri göz önüne almak lazım.
ayşe koca: iyi günler,
Öncelikle burdan tüm annelerimizi anneler gününü kutlarım.
Yeni Lansmanı yapılan Novus Ventus projesi ile ilgileniyorum, bireysel yatırımcıyım.
A) Tapuda ticari gözüken ofis 88 brüt + %18 KDV toplamda şuanki fiyat 450.bin,
B) Tapuda mesken olarak gözüken ofis 90 brüt + % 1 KDV toplamdaki şuan fiyat 410.bin,
KDVleri saymazsak ticari tapulu ofisin fiyatı mesken tapuluya göre daha ucuz ama ben bu KDV yi gösterebileğim bir şirketim olmadığından sadece ödeyeceğim fiyatı düşünürsek mesken olan daha mantıklı geliyor. Satışta alınacak mufakatname ile tüm ofislerin ticari olarak kullanılacağı sözü alınıyor. Bu durumda
1) Sizce Satışta ofisin tapusunun mesken yada ticari gözükmesinin bir önemi olurmu ? Ticari olarak kullanılacağını düşünürsek.
2) Satmadım kiraya verdiğim diyelim, Tapusu mesken olarak gözüken ofisin Gelir vergisi ödemesini nasıl olacak, Ofis sahibi normal konutlarda ödediğimiz gibi kiradan gelir vergisimi öder yoksa, ticari olarak kullanılan meskenin kiracısı stopaj vergisimi öder, mal sahibinin 0 vergisi olur.
Uzman görüşleriniz için şimdidem cok teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Muvafakatname konutu konut olarak kullanmak isteyen kişiyi engelleyemez. Ama sizin için problem olmaz. Bir gün tüm binadaki konut sahipleri birleşip, kardeşim biz burada konut istiyoruz ofis istemiyoruz derlerse o zaman problem olabilir ama çok düşük olasılık. KDV’yi kullanamayacağınız için ödemenin bir anlamı yok. 2) Kullanım ticari olursa kiracı stopaj ödeyecektir (mal sahibinin adına kiracı yatıracak)
şahin çakar: iyi akşamlar serdar bey size bornova point den satın almış olduğum daire icin soru sormus kafamın karışık olduğunu yazmışdım sizde bana kafa niye karıştı diye cevap yazdınız şimdi serdar bey benim korkum zarar etmekten kar etmekten vaz gectim cünkü 1+1daireyi kaca kiraya vermeliyimki ve ya kaca satabilirimkikavuklara gittim vaz gecmek istediğimi söyledim cok zorluk cıkarıyorlar benim asıl öğrenmek istediğim bornova point bittiğinde benim 224 bine aldığım bu daireyi 300 bine satabilirmiyım o kadar edecekmi şimdiden cevabınız icin cok teşekür.
Serdar Dağıstan: Alım yapmaya karar verdiğinizde bir taahhütte bulundunuz. Firma da sizin verdiğiniz bu alım taahhüttüne güvenerek inşaatı yapıyor. Vazgeçtiğinizde sorumluluklarınızın ne olacağı sözleşmenizde yazılıdır. Kar zararı geçtim demişsiniz ama bana hala dairenin ne kadar prim yapacağını soruyorsunuz? Daireyi tapuyu üzerinize aldıktan sonra 5 sene içerisinde sattığınızda %35 gelir vergisi vereceğinizi biliyor musunuz?
Memet Nergis : iyi aksamlar Serdar Bey ben daha öncede size soru yöneltmistim cok bilgilendirici aydinlatici cevaplarizi tekrar tsk ederim size, su anki sorum Izmir gaziemirde eski bir evimizi %50 sözlesmeyle 2012 mütahit firmaya verdik arsamizi karsiliginda yapacak olan insatan daire karsiliginda… Su anda 19.75 m2 bizim arsada hazine fazlaligi var oldugunu söylüyorlar o metrekariye bizim ödememizi istiyorlar arsamiz gaziemir gazi mah bunu biz ödemelimiyiz mütahit firma daha önce söylemedi anlasmalar olurken birde ödememiz gerekiyorsa buradaki metre birim fiyatlari nedir bilmiyorum yurtdisinda yasyiorum hazinedeki ödemem gereken mikti ögrenmek istiyorum tsk ederim iyi calismalar size..
Serdar Dağıstan: Kimin ödeyeceği fark etmez. Siz öderseniz, o m2’nin %50si kadar daha inşaat alırsınız. Onlar öderse, ilave inşaatın tamamını onlar alırlar. Hazine bilir kişiler ile fiyatı belirleyecektir. Benim tahminim 1500 TL/m2 civarında birşey olacaktır.
şahin çakar: merhaba serdar bey 28.02.2014 de bornova pointe 1+1 daireyi 224 bin tl ye yüzde30 nakit ve 24 ay 0 faizle aylık 5610 te taksitle yani senetle aldım daire deniz görüyor 22 ci katta şimdi kafam cok karıştı vaz gecmeyi düşünmeye başladım size sorum nasıl bir yatırımdır daireyi teslim aldığımda kac paraya satmalıyımki zararım olmasın.şimdidem cok teşekürler
Serdar Dağıstan: Niye karisti kafa?
cihan arabacı: merhaba Serdar Bey. Kızım istanbul daki evini satıp, izmir’ de hem oturmak için hemde yatırım için daire alacaktı. Gezerken daha önce düşünmedikleri bir yerde. Amerikan koleji’ nin üstünde, 121 sokakta 9 yıllık bir apartmanın, bahçe içinde yüksek girişi,120 metre kare içinde tamamen kaliteli malzeme ile mimar tarafından, mülk sahibi kendisi için tadilat yaptırmış. Sadece ankastre ve mutfak eşyaları 8-10 bin civarında olan; bir daire beğendiler. fakat dairenin fiyatı 225.000 tl. etrafında 0 dairelerin fiyatı 300.000 350000 arası.
Sorum şu bu bölgede 225000 tl uygun mu?
Daha sonra fikir değiştirip satmak isterlerse sorun yaşarlar mı?
Bu bölgede 0 bir daire almak önümüzdeki yıllarda daha iyi olabilir mi?
şimdiden çok teşekkürler
Serdar Dağıstan: 9 yıllık daire ve içi yenilenmiş… Sıfırdan ne farkı var? İyi fiyat