yaver özdemir: serdar bey iyi akşamlar ben avcılar lobi parlastan 1+1 daire satın aldım fiyatı 250.000 bin tl. 100 bin nakit verdim kalan miktarı daire tesliminde vereceğim benim size sormak istediğim avcılar inşaat daireyi 2000.tl kiraya verirsiniz dedi acaba ne kadar doğru şimdidem tşk.
Serdar Dağıstan: Kim kiralayacak 2000 TL’ye?
serkan uçar: Serdar bey merhaba,
Ben göksu mahallesi / Buca sakiniyim. Evimin yanındaki arsaya 2004 yılında kaçak olarak bir dükkan yaptırdım. 2011′ de de üzerine bir kat çıktım. Bu binamın elektirik ve suyunu yan taraftan ben karşılıyorum. Ancak artık başka bir yerden arsa almak için bu binayı satmak istiyorum. Bunun için kendimi şikayet ettirip elektrik su alabilirmiyim. Yada bu durum hakkına önerileriniz nelerdir. Şimdiden teşekkürler…
Serdar Dağıstan: Kaçak kuçuk işleri anlamıyorum.
Cihan Türkay: Serdar Bey merhaba, bizi çok zorlamayacak bir bütçe ile alabileceğimiz, kiraya vereceğimiz ve lokasyon olarak gelişecek bir yerde ev yatırımı yapmak istiyoruz. Gaziemir in çıkışındaki Görece Konutları ile yeni fuar alanına yakın Evka 7 ye bakıyoruz. Sizce hangisi daha iyi bir yatırım olur ve yakın şartlarda başka hangi bölgeleri tavsiye ederiniz?
Teşekkürler
Serdar Dağıstan: Evka-7’yi ben de beğeniyorum. Sarnıç belki biraz bütçenizi zorlar ama oraya da bakınız. Hayırlısı olsun.
volkan necati: merhabalar serdar bey sizinde tavsiyeniz üzerine 2012 yılında buca hipodrom karşısındaki 2002 yapımı prestij sitesinden 3+1 117 m2 11 katlı binanın 10.ncu katından 95 bine bir daire satın aldım. hemen yan parselimize koç inşaat tarafından mia residance buca projesi yapılmaya başlandı. sizce kısa vadede satmalımıyım yoksa beklemelimiyim. şimdiden çok teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Su an ne kadar ediyor daireniz?
arda: Selam serdar bey
Sorduğum soruya yanıt tam olarak gelmemiş.Verilen cevap şu şekilde ” Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama s ” Fiyat olarak yorumunuzu alamadım.620.000 TL 180 metrekare brüt 6, kat uygunmudur.Yoksa oranın değeri kabaca şu aralıktadır diyebileceğiniz bir fiyat aralığı var mı? Bu arada ek olarak az ilerisindeki folkart mavişehir ve hemen gerisinde atılgan inşaatın yeni yaptığı daireler 1000000 tl dan başlıyor.İstanbuldan artık izmire taşınacak biri olarak o bölge değeri hakkında pek fikir sahibi değilim. Görüşleriniz benim için yol gösterme anlamımda çok önemli. Teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama sosyal tesislerin eksikliği sizin de belirttiğiniz gibi 2. el satışta sıkıntı yaratabilir. Buna rağmen konum ve özellikleri bakımından beklentilerinizi karşılıyor ise bence doğru seçim olur. Fiyat olarak o bölgeye ve sunduğu kaliteye göre normal.
Murat Yıldız: Merhaba, Katip Çelebi Üniversitesi yakınında 1+1 açık mutfak, brüt 55 , net 38 m2 , 100.000 TL , tek blok apartmanda daire , temelden yatırım için uygun mudur ? Tahmini kira getirisi ne kadar olur? Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Rakam yuksek. Tek ogrenci max 550 TL oder
arda:
Selam serdar bey Mavişehirde ev almayı düşünüyorum.Aliberti rezidansta ( şu an binanın altında vatan computer var) beğendiğim 180 metrekare brüt daire için 620000 tl istendi.Lokasyon olarak yerinin iyi olduğunu düşünüyorum.Ancak dairenin sitede olmaması, havuz,sosyal yaşam alanları olmamasını gözönüne alarak bu fiyat için yorumunuzu alabilirmiyim ? Teşekkürler…
Serdar Dağıstan:
Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama s
ömer önal: iyi akşamlar serdar bey benim buca mayvia da 1+1 dairem var 2011 de 100. bin tl ye almıştım aylık getirisi 800.tl satlığa cıkardım 135.bin tl verdiler.size sormak istediğim bu dairemi satıp avcılar lobi parlastan almak istiyorum. acaba doğru bir kararmı şimdidem tşk.
Serdar Dağıstan: Kira getiriniz gayet iyi. Bahsettiginiz diger projede de benzer bir kira getirisi orani icin aldiginiz fiyata gore kac para getirisi olmasi gerektigini hesaplayin.
evrenmert: merhaba serdar bey umarım rahatsızlık vermiyorumdur, myvia bahçe projesinde 2+1 dairem var, lansmandan girmiştim şuanda %20 pirimli fiyatlardan satılabiliniyor, elimde de bir miktar nakitim var.
Nakit param ile Lobi parlas projesinin peşinatını ödeyip, parlasın teslim zamının da bahçe projesindeki evimi satıp, borcu kapatsam, mantıklı bir iş yapmış olurmuyum.
Serdar Dağıstan: 5 sene geçmeden sattığınız için %35 vergi ödeyeceksiniz aradakı farktan.
selin : Serdar Bey,
Katlara ve KDV oranlarina gore tekrardan yaziyorum
1) 75M2 280.000 tapuda mesken –9. kat ve ilave %1 KDV olacak
2) 95M2 350.000 tapuda mesken –9. kat ve ilave %1 KDV olacak
3) 95M2 380.000 tapuda ticari –15. kat ve ilave %18 KDV olacak
kendi sirketim yok, sadece calisanim, bu yuzden KDV benim icin sadece fiyati arttiracaktir ama ilerde satmak istersem alicilarda etkilimi olurmu,buna gore degerlendirirmisiniz,
Serdar Dağıstan: %1 kdv’li 9. Katlar uygundur. Hayirlisi olsun