Kategori: Soru Cevap

Mehmet: Gaziemir beyazevlerde bir arsa almayı düşündüm 230m2. 103m2 taban alanı çıkıyor.fiyat olarak 210.000 tl istiyorlar.bana biraz pahalı geldi.sizin fikrinizi almak istedim.

Serdar Dağıstan: İmar nedir? Emsal?

Kadriye : Mrb;
Ben Eskişehirden Kadriye. Biz müstakil evimizi 2011 yılında müteahhite verdik. firma bizim evimiz karşılığında bize 2 adet 2+1 daire verdi ancak; inşaatı kaba olarak yaptı iç kısmını hiç yapmadan kaçtı. kendine iflas süsü verdi… şuan yapılan bina da 16 daire mevcut. 14 hanesi satıldı ve insanlar o daireleri kendileri tamamlayarak, o dairelerde oturuyorlar. iskan yok. elektrik su ortak.biz 3 senedir kiradayız. bizde mahkemeye verdik sözlememize uygun olmadığından dolayı ve tamamlanmadığı için hakkımızı talep ettiğimizi belirttik.. mahkeme 2 yıldır sürüyor.avukatımız ben bu işi çözücem dedi. biz nasıl bi yol izlemeliyiz? biz evimize sözleşmeye uygun biçimde girebilecek miyiz?

Serdar Dağıstan: Uzun sure ugrasmayi goz onune aliyorsaniz, avukatiniz ile savasmaya devam edersiniz. Adam battiysa ve baska mali mulku yoksa, yapacak pek birsey olmayabilir. Satilan dairelerin tapularini vermis miydiniz?

selin yıl: merhaba serdar bey…
üniversite yakını evim var sıfır daire. kiracı var 500 lira eşyasız.
ben güzel eşyalar koysam içine (2+1 70 m2 brüt) eşyalı kaça versem mantıklı olur. saygılar …

Serdar Dağıstan: 700 TL

selçuk: merhaba serdar bey;
Yaklaşık 4 saat’ dir sitenizdeki zihin açıcı bilgilerle ufkumu açmaya çalışıyorum. Öncelikle engin bilgilerinizi esirgemediğiniz için teşekkürler.
Serdar Bey, küçük ailemiz için Karşıyaka(Örnekköy ve Yeni Girne), Bornova(Yeşilova) yada Gaziemir(Beyazevler- villa tipi) muhitlerinden herhangi birisinden ev almayı düşünüyoruz, Bölgeler hakkında düşünceleriniz nelerdir yada alternatif bölge tavsiyesi alabilirmiyim.
Saygılarımla
Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yazdiginiz tum bolgeler gelisen ve degerlenen bolgeler. Cigli’yi de bu bolgelere dahil edebilirsiniz. Bornova Yesilova ulasim kolayligi, avm ve okullari ile digerlerinin 3 cm onunde.

Özlem: Merhaba Serdar Bey,
Samimi yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Size danışmak istediğim konu artık yaş itibari ile çalışmadıkları için sağlam bir ek gelir olarak birikimlerini emlağa çevirmek istiyorlar…Kim bilir belki ileride kendi evimizin olduğu Aydın’dan ayrılıp, torunlarını görmek için aldıkları daireye de yerleşmeyi düşünebilirler:)
Birikimimiz yaklaşık 440.000 TL…uzun vadede ayda min. 2000-3000 TL aylık kira getirisi getirecek (ayrıca yatırımın kendisininde iyi değer artışı göstereceği ve imar açısından risk arz etmeyen bir yerde olması şartıyla) şekilde nasıl emlağa çevirebiliriz?
Öncelikle bir daire ve devamında bir dükkan yada yazlık yada ikinci bir kiralık daire gibi mi düşünmeliyiz? yada 3 ayrı daire mi olmalı? yada tek bir daire, bir dükkan mı? İzmir’in hangi bölgeleri uygun? Sanayi bölgelerindeki dükkanlar için ne dersiniz? Biz Bornova ve Karşıyaka’da yaşıyoruz mesela…Kafamız çok karışık gördüğünüz üzere…Doğru bir karar almak istiyoruz.
Siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz?Nereden ne alırdınız bu parayla?
Cevabınız için çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Özlem hanım, banka faizlerinin matah birşey getirmediği bir dönemde herkesin derdine değinmişsiniz. Çoğumuzun hayali emeklilik dönemini rahat geçirebileceğimiz düzeyde kira getirisi. Daire ve dükkan kombinasyonu iyi olabilir ama küçük dükkanlara uzun süreli ve sağlam kiracı bulabilmek problem olabiliyor. İkisinin de birbirine göre avantaj ve dezavantajları var. Dükkanda kiracının dekorasyonu ile ilgilenmiyorsunuz ama konutta kiracınız çıktığı an evi en azından temizletmek için boya vs… gerekebiliyor. Dükkan kiracısının kira ödeyebilmesi yaptığı iş ile ilgili, ama konutta kiracı adayınız daha fazla. Üniversite öğrencilerine kiraya verebileceğiniz bölgelerde küçük dairelere bakabilirsiniz. Dükkan düşündüğünüz gibi küçük ofis de düşünebilirsiniz. Bornova, Bayraklı, Karşıyaka ve Çiğli doğru bölgeler.

Orçun: Merhaba,my via projesinin hemen yanındaki Nest Bornova projesiyle ilgili yorumlarınızı alabilir miyim.Bir cephesi myvia,DSİ,sanayi ve su kanalı olan bu projedeki 2+1 (120m2) daire fiyatları 310 binden başlıyor,daıre büyüklüğü ve planı olarak oldukça iyi bulduğum bu daireler için fiyat değer açısından makul görülebilir mi?Ayrıca projenin yanıbaşındaki sanayi ve su kanalı ile ilgili taşınma ve ıslah konusunda herhangi bir öngörünüz var mıdır?
Bir çok sorumu birarada size iletmek istedim,şimdiden tesekkürederım.

Serdar Dağıstan: Plan gayet güzel, keşke bir banyosu daha olsaymış. Fiyat o bölge için normal hale geldi. Daha ne kadar yükselir kestiremiyorum. Kira getirisine göre fiyatlar yüksek kaçıyor.

Ali ÇİÇEK: Studio ctiy projesinin konum ve prim yapması hakkındaki yorumlarınızı alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Seyrek ile ilgili geçen ay yazdığım yazıyı okuyunuz lütfen. http://www.emlakgurmesi.com/2014/05/seyrekte-konut-veya-arsa-yatirimi-yapilir-mi.html

Burcu: Eşimin babasının arsa tapusu var.1 girişte, 3 kat ve en ust katta içi yapılmamış inşaat halinde bir daire var.Kardeşler aralarında para toplayıp binayı yıkıp tekrar yapmak istiyorlar.Bu durumda yapmamız gereken işlemler nedir? Devletin sağladığı bir kolaylık varmıdır ? Birde babam ve kardeşler ayrı ayrı kredi çekmek istese çekebilirlermi ?

Serdar Dağıstan: İmar durumu alıp ne yapabileceğinize bakın önce. Eğer binanın çürük olduğunu tespit ettirebilirseniz kentsel dönüşüme sokup çeşitli harçlardan muaf olabilirsiniz. Arsa babanıza ait olduğu için o ancak ticari kredi çekebilir, kardeşleriniz de babanızdan yapılacak daireleri almak için konut kredisi çekebilir ama ancak binanın %70’i tamamlandıktan sonra.

MERT YILMAZ: serdar bey merhaba,
konut kredisi çekeceğim 140.000 . 10 yıl vade mi yoksa 4 yıl vade mi çekmek daha mantıklı olur serdar bey her iki durumda da ödeyebileceğim bunun hesabını yapamadım… saygılar serdar bey…

Serdar Dağıstan: Eğer ödeme gücünüz yetiyorsa 4 yıl vadede toplam maliyetiniz daha düşük olur.
Emlakgurmesi.com hesap makinelerini kullanarak taksitlerinizi hesaplayabilirsiniz. http://palmiyepark.com/jbf8yvwkzn?a=

ferhat: krediyle almış olduğumuz ev daha önce 1+1 imiş daha sonradan öğrendik.şuan 2+1 binanın sığınağından çalınarak oda eklenmiş.kat ittifarkı yok iskan alma işlemi sırasında bi sorun çıkarmı?

Serdar Dağıstan: Evet çıkar