Kategori: Soru Cevap

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey,
1 yıl kadar önce bu soruyu sormuştum ve bilmiyorum demiştiniz.Belki nedenini öğrenmişsinizdir diye tekrar izninizle sormak istiyorum.Gediz Üniversitesi Çiğli kampüsü inşaatı neden bir türlü başlamıyor.Orada bu inşaata göre yatırım yapmayı düşünüyorum ama inşaat başlamaması beni kuşkulandırıyor.İptalmi oldu acaba?
Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İzmir Büyükşehir Belediyesi ile bir problem olduğunu bir ara duymuştum ama şu an durum nedir inanın bilmiyorum. Orada yatırım yapmak için Gediz’i beklemenize gerek yok, Katip Çelebi Üniversitesi daha hızlı gelişiyor ve gelişecek.

Tarkan Aykan: Serdar bey merhaba,
Uzun süredir sizi takip etmekteyim zevkle okuyorum. 2 konuda fikrinize ihtiyacım var yardımcı olabilirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim
1) Seferihisar merkeze çok yakın (1,5-2 km) 8.000 m2 bir Zeytinlik tarlam var. Yeni imar planı açıklandı açıkçası merkeze yakın diye imara girer diye beklerken girmediğini öğrendim (yakınına kadar geldi 500 metre ötesine kadar geldi). Bende bir daha kaç yıl sonra imar planı yapılacak, yapılsa bile imar geelcekmi gibi düşündüm ve satayım diye düşündüm ama bölgenin emlakçıları ile görüştüğümde eğer ihtiyacın yoksa satma merkeze bu kadar yakın satılık bir yer yok istesende bekle diyorlar. ancak fiyatı ne eder, m2’si nedir kimse bilgi veremiyor zira o bölgede satılık yer olmadığından fiyat tespiti yapamıyorlar. bu durumda böyle bir yeri uzun yıllar imar gelecek diye beklemek mi satıp başka bir emlak yatırımda değerlendirmek mi bilemedim. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim?
2) elimde 150.000-200.000 TL kadar yatırıma ayırabileceğim bütçem var. bir süredir 1+1 daireleri takip ediyorum. size sorulan sorularda sıklıkla Seyrek’teki 1+1’ler soruluyor ve buradaki 1+1’leri pek tavsiye etmediğinizi okuyorum ki bencede haklısınız. Peki Buca’daki kampüs civarında yapılan 1+1’ler konusunda da aynı fikirdemisiniz? burada 2 tane yer alıp kiraya vermek sizce nasıl bir yatırım olur?
iyi çalışmalar,

Serdar Dağıstan: Buca kampüsün dibinde TOKİ 1000 adet küçük daire yapıyordu ama yine de talebe yetmeyebilir. Seyrek’tense Buca’da 1+1’i tercih ederim. Bornova’ya bakmanızı da öneririm. Tarlanızı da bence ihtiyacınız yoksa satmayın, ya da piyango fiyatı belirleyip nazlı satıcı olarak bekleyin.

yavuz sahin,: Serdar Bey,
Dairelerdeki kiracılardan uğraşmaktan sıkıldığım için daireleri nakite çevirmek istemiştim, benim aslında aklımdan geçen nakite geçip yeşilova gibi prim yapacak bölglerden lansman proje fiyatlarından daire alıp aynı şekilde devam etmekti, ama bir yandan da kendi işimi kurup inşaatta değerlendirmek için sizin görüşlerinizi almak istemiştim.
Bu durumda insaat riski almaktansa, yeni proje kovalamak yada bir önceki yorumunuzdanda çıkardığım arsa yartırımı olmak daha mantıklı geliyor şuan, ne dersiniz.

Serdar Dağıstan: %100 katiliyorum

yavuz sahin: Sedar Bey Merhaba,
Daha öcenki yıllarda yeşilova bölgesinde tavsiyeleriniz ile birlikte yaptığım yatırımlardan iyi prim yaptım, Öncelikle öngörülü ve kazandıran bu tavsieriniz için çok tesekkür ederim.
Şimdi dairelerimi elden çıkarıp, arsa alıp insaat işine girmek istiyorum, yaklaşık 700bin nakit çıkarabileceğim, sizinde bu konuda düşüncelerimi öğrenmek istiyorum.
1) Sizce bu kadar para bu işelere girmek için mantıklımı
2) Bu sermaye ile hangi bölgelerde arsa yatırımı yapılabilinir
3) Ortak alıp sermayemi arttırmak mantıklımıdır.

Serdar Dağıstan: Bence o parayi nasil kazandiysaniz ayni sekilde devam edin. İnsaatta aldiginiz onca riske ragmen, ki yeni tuketici kanunu ile bu risk 10a katlandi, ortalama is sonu kariniz maliyet uzerinden %15. Bu guzel birikiminizin tamami bir is kazasi ile yok olabilir.

mustafa kılıç: Serdar Bey MERHABA,
Şahsen dizel otomatik full donanımlı orta sınıf bir arabanın fiyatının 90000 tl olduğu yerde ev fiyatlarının daha da artacağını düşünüyorum, bu konuda esneğim ama bunun da bir matematiğinin olması gerektiğine inanıyorum yani bu artış sınırsız olamaz. Bu ev fiyatları ne olacak ve nereye kadar artmaya devam edecek? Haftasonu Mavişehir Modern 4 lansman fiyatları açıklandı, daireler lansmandan ortalama 5000 tl/m üzerinde fiyattan satışa çıktı. 2 günlük Lansman sonrası fiyatlar yaklaşık %10 arttırıldı. Üstelik inşaat daha başlamadı bile satın alan tüm riskleri de üstüne alıyor. Bundan 10 ay önce aynı bölgede benzer evler 4000 tl/m den satıldı. Bu kadar prim normal mi? İnsanların gelirleri bu kadar artmaz iken satışlar nasıl bu kadar canlı olabiliyor? Haftasonu baktım Mavişehir Modern’in satış ofisinin önü tıklım tıkış araba dolu sanırsınız bedava dağıtıyolar. Net 54 metrekare 1+1 ev 320.000 tl ise bu dairenin fiyatı daha ne kadar artabilir ki? Bu artışların matematik olarak bir sınırı olmalı!!! Konu hakkında değerli yorumlarınızı merak ediyorum açıkçası
Saygılarımla
Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan: Bunun marematik kismi ile ilgili daha analitik bir yazi / cevap hazirlarim ama talep oldugu surece fiyatlar attmaya devam edecek. 2012 aralik ayinda bir arsa icin verdigim teklifi gecen gunlerde yenilemem gerekti. Eger o zaman verdigim teklifi simdi versem isin icinden cikamazmisim. Son 1 senede sadece beton maliyetimiz %15 artmis. Arsa maliyetleri bundan da hizli artiyor. Araba benzetmeniz bence cok guzel. Ulasim hatlari genisletilip, yeni arsa uretilmedikce fiyatlar daha da artmaya devam edecek.

zirve: Merhaba

sabah mavişehir modern 4 projesi hakkında sorum olmuştu. park yaşam 1+1 evler şuanda 320.000 tl civarında. Mavişehir modern 4 tapu vs dahil 298.000 tl civarında

benim esas merak ettiğim soru mavişehir modern 4 teslimde 350.000 rakamı görürse park yaşamda 370.000 tl görmez mi? aynı primi park yaşam yapmaz mı? görünüşe göre park yaşam daha donanımlı ( daha büyük bir site 500den fazla daire var ) ve m2 bakımından çok daha avantajlı bir site.

ben park yaşamdaki evi satıp, mavişehir modern4 e katılma düşüncem vardı. sanırım bu fiyatlardan sonra hiç akıl karı olmayacak?

Serdar Dağıstan: Cevapladim sabahki sorunuzu

zirve gümüşçağlayan: Merhaba

Mavişehir modern4 projesi fiyat listesi açıklanmış. 1+1 evlere 298.000 TL isteniyor. Hemen biraz yanındaki park yaşamda bitmiş 1300 tl kiralanan daireler şuanda 320.000 TL. Mavişehir modern 4 projesine katılma düşüncem vardı fakat fiyatları ben çok yüksek buldum. Mavişehir modern4 teslimde 350.000 olur ise park yaşamda 1+1 380.000 olmaz mı? Sonuçta proje olarak park yaşam daha donanımlı ve m2 bakımından daha avantajlı gibi. Bu proje park yaşama prim yaptırıcak sanırım? Birde ortada bir gerçek var ki mavişehir modern4 de 18 ay boyunca kira gelmeyecek olması. Ev alınacaksa bile park yaşamdan almak daha mantıklı sanırım. Çünkü ikiside aynı primi yapabilir gözüyle bakıyorum ben. Sizinde görüşlerinizi alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Mavisehir Modern’in fiyatlarina dahil olan ve cogu insanin gozardi ettigi ivir zivir masraflarin toplami %6 (tapu, noter, damga vergisi vs…). Bunlari bahsettiginiz daireden duserseniz fiyat 280.000 oluyor. MM projelerine talep hep yuksek oldu ve ikinci elde cok iyi prim yapti, zaten satan da pek olmuyor. Projenin yerine ve m2’lerine henuz detayli bakmadim ama karsilastirirken bunlari da goz onune almaniz lazim.

orhan güneri: palmiye park yeni proje anketi sonucu ne oldu ? saygıyla.

Serdar Dağıstan: Sole basladi ama digeri cok yakinda 🙂

fahr: Merhaba

Yatırım amaclı daıre bakmaktayım.Amacım kıradan daha cok 5 yılda deger artısından getırı saglamasıdır.
Ulukent te umsan ınsaatın yaptıgı ulukent bahce ıle ılgılı goruslerınız nedır?
2+1 daıreler 170.000 cıvarı.
Sıte olması , ana yola cephesı , az katlı olması nedenıyle 5 sene ıcersınde bu bolgenın ve daırenın dıger semtlere gore daha yuksek oranda prım yapacagını dusunuyorum.
Sizce bu daire alınır mı ?
Yahut bu paraya semıklerde 2+1 90 m2 850 tl ye kıraya verılebılecek bır daıre alınıp, yıne 5 senede ulukente gore daha fazla prım yapma olasılıgı nedır ?

Cevabınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan: Proje yakışıklı, fiyat normal. Çiğli’de Katip Çelebi’ye biraz daha yakın olursanız daha çok prim bekleyebilirsiniz.

Can: Serdar Bey Merhaba,

Ben çiğli A.O.S.B de bir şirkette çalışıyorum. İşe yakın bir yerden, ailecek, hem yatırım hem de bu işte çalıştığım sürece oturmak üzere bir ev alma kararı aldık. Ben 200000 civarlarına kadar baktım ancak şu anda oturduğum evden (Mimkent sitesi) gerçek anlamda bir üst seviyeye geçmek için en az 300000 lirayı gözden çıkarmam gerektiğini anladım. 300000 – 400000 lere çıkmışken de yeni yapılan veya hiç oturulmamış sitelerden bir ev almak, yatırım için de daha mantıklı olacaktır diye düşündük. Biz alternatiflerimizi Mavişehir Modern 4, Modda (Myvia mavişehir), Varyant Karşıyaka, Evia Plus, Mavişehir Modern 1 (hiç oturulmamış bir 1+1), Soyak Siesta Oxygen, Soyak Siesta Blue olarak belirledik. Açıkçası konum itibariyle Soyak Siestalar (otobana çok yakın ve biraz alçakda, etrafı kapalı) ve Evia Plus (Otoban kenarı ve çok alçakta) çok fazla içimize sinmedi ama fiyat olarak daha avantajlılar. Siz bu fiyat aralığında bu alternatiflerden hangisini önerirsiniz ya da bunlardan başka bir öneriniz olur mu?

Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hepsi güzel projeler. M2’ler ciddi farklılıklar gösteriyor tüm seçeneklerinizde. Siesta’larda seçenek bolluğunuz var; Varyant çevreyoluna en yakın ve manzaralı; Modern 4’ü daha görmedim ama sanırım mevcut bütçeniz ile 1+1 alabilirsiniz orada. Hayırlısı olsun.