Kategori: Soru Cevap

deniz: merhaba
Aliağa nurem inşaattan 1+1 60m2 kirageliri beklentim 1000tl eşyalı kiraya vermeyi düşünüyorum sizce beklentilerimi karşılar mı yada ilerki yıllar için iyi bir yatırımmıdır tşk

Serdar Dağıstan: Satış Fiyat ne kadar?

hasan: Merhaba

Annem izmirde yanlız yaşayan bir kadın. 100.000 TL civarında ev alacağım annemin oturması için. Yeni bina, doğalgazlı ve yanlız yaşayacağı için yüksek giriş olmayan ev almak istiyorum. 100.000e ev bulmak biraz zor fakat sizce hangi semtlere bakmam gerek? Kenar mahalle olmasın istiyorum. Ödemiş filanda olabilir, sizin tavsiyeleriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Çiğli veya Buca’da 1+1 bulabilirsiniz.

Tarkan Aykan: Serdar bey yine ben 🙂
bu aralar hummalı bir araştırma içindeyim yatırım için 🙂
Enteresan bir husus dikkatimi çekti sizin fikrinizi alırsam çok sevienceğim.
Sahibinden.com’a girdim genel bir arama yaptım. Sadece Buca’da sadece 1+1 satılık daire aradım bugün itibariyle 2.280 adet 1+1 satılık var Buca ilçesinde. Sonra tüm izmir’de arama yaptım (il dışı ilçeler dahil) toplam 3.900 tane satılık 1+1 var. yani sadece Buca tüm İzmir’in % 59 oranında 1+1 stoğunu taşıyor. diğer bir deyişle şu anda 2.280 kişi 1+1 satmaya çalışıyor Buca’da. Ama aynı rakam Bornova’da sadece 183 adet. Aynı durum kiralıklar içinde geçerli İzmir genelinin tamamında 2.186 adet 1+1 kiralık daire varken bunun 1.404 adeti yine Buca’da yani kiralıktaki oran ise % 65’e çıkıyor. Bornova’da kiralık 1+1 184 adet sadece.
her ikiside üniversite bölgesi iken Buca’daki bu durum artık tehlike arz etmiyor mu sizcede? Şu anda Üniversitelerin açılma zamanı bu durumda harıl harıl kiralamaların, satılmaların olması lazım iken durum hiçte böyle görünmüyor Buca’da. ve Buca’da hala 1+1 yapımları hızla devam ediyor.
Bu durumda Buca’da artık 1+1 yatırımı yapmak sizce mantıklımıdır ki? Ve sizcede bu bir balon değilmidir? Buca bölgesi dikkatimi çeken bir bölge iken birden bire tereddütlerim oluştu bu bögle için açıkçası. Kaldı ki Buca’da birde Toki 1000 kişilik yurt inşaatını bitirmek üzere iken.

Serdar Dağıstan: Daha once buca ile ilgili bu soruyu soran herkesi TOKİ konusunda uyardim. Bildigim kadariyla Buca’daki kampuslerde bildigim kadariyla 35.000 civarinda ogrenci var. Ogrenciler icin konut ihtiyaci var ama ne kadar ve kac para olmasi gerek emin degilim. TOKİ bu dengeleri de baya bozdu.

hakancantas: Serdar Bey,
Arsa yatırımlarında özellikle güzelbahçede eski cevaplarınızıda okudugum zaman sorunsuz çok az arsa var diye dönüşleriniz var, arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat etmemiz gerekir, özelikle güzelbahçede rastladığınız sorunlar nelerdir, bunları genel arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat etmek adı aldında tavsiyelerinizi paylaşabilirmisiniz.

Serdar Dağıstan: Özellikle Güzelbahçe’de gelen arsalarda hisseli olmaları sebebiyle problem yaşanıyor. Bazılarında da arsanın bir kısmı imara açılmamış olabiliyor. Arsa yatırımı yaparken, imar durumunun güncel olmasına, arsa yakınında yol, su ve kanalizasyon olup olmadığına, hissedar yapısına bakmak lazım.

Meltem : Serdar Bey merhaba. Bornova’da, yatırım amacıyla, yüksek kira getirisi ve 1+1 olan daire arıyorum. Bütçem 170.000TL. Mevlana Mahallesi’nde Park Birebir Hayat Evleri’nden (145.000-160.000TL) bir daire almak mantıklı olur mu? 700-1200TL kira getirisi garanti ediliyor, Ege Üniversitesi, Forum Bornova ve kolejlere yakın olmasından dolayı cazip geliyor ama sitenin bulunduğu semt ve doğalgazın olmamasından dolayı karar veremedim. Bornova’da bütçem doğrultusunda sizin önerebileceğiniz başka bir proje var mı? Cevap için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Fiyatlar ve kira beklentileri makul. Ogrencilerin aileleri oncelikle guvenlik ariyor. Dogalgaz olmamasi dezavantaj ama foruma ve okula yakinlik bunu kapatiyor. Bunlar mobilyali fiyatlar ise ok.

Savaş: Aliağa’da Nurem inşaatın yapmış olduğu dairelerden yatırım amaçlı almak uygunmudur.

Serdar Dağıstan: Fiyat, m2, kira beklentisi??

Ufuk: SerdarBey,
Gürsel kardeşim aracılığı ile sizi ve projelerinizi takip ediyoruz. Hafta sonu Zeytinalanı Palmiye konutları inşaat alanını görmeye gittim. Planlar , fiyatlar,ödeme planı ve teslimat bilgileri açıklığa kavuşunca paylaşırsanız sevinirim.
Saygılarımla.
Ufuk ÖZDEMİR

Serdar Dağıstan: Ufuk komutanım, Gürsel komutan size bilgi vermememi söyledi 🙂

Tuncay: slm, izmir de görev gereği ailemle hatay bölgesinde lojmanda oturuyorum. çocuklarım ilköğretim öğrencileri olmaları ve arkadaş çevrelerini kaybetmek istememeleri nedeniyle, anlaşılan bir süre daha bu bölgede ikamet etmek zorundayız. ev fiyatları da sürekli yükseldiği için izmir, ankara ya da İstanbul’dan bir ev almayı planlıyorum. ev’in getirisini de düşünerek bana tavsiye bulunurmusunuz?

Serdar Dağıstan: Nasıl bir tavsiye? Sorunuzu anlamadım.

hakan cantas: Gunaydınlar,
Guzelbahcede arsa yatırımı yapmak istiyorum, yazın populerliğinden fiyat bakımından daha uygun olabileceğini düşünerek kıs aylarını beklemiştim, elimde yaklaşık 200bin civarı nakit var, araştırmalarında yelki tarafından bu fiyatlara villlalık arsalar mevcut ama çok fazla satılık arsa var, bu arz miktarı ile Yelki mevki hakkında ne düşünüyorsunuz ? Bu fiyatlara yelki yatırım yapılırmı, İzbanın güzelbahce ile seferihisar mevkine bağlanması planları geçiyor, yelkide bu noktada keşisim bölgesinde hat üzerinde kalacaktır gözüküyor, Başka bu bölgenin gelişimini hızlandıracak yatırımları biliyormusunuz ? Yoksa arsaların getirisi normal yıllık eflasyon artısındamı kalacaktır ?

Serdar Dağıstan: İyi düşünmüşsünüz. Güzelbahçe’de problemsiz arsa sayısı o kadar az ki, Yelki’ye talep daha uzun süre devam edecek gibi. İzban’ın oralara gelişini siz biz görür müyüz bilmem ama İzban’dan daha önemli olarak Katip Çelebi Üniversitesi dahil bir çok eğitim kurumunun o bölgede yatırıma başlayacağını ve yer aradığını duyuyorum.

hüseyin: Merhaba

350.000 tl nakit param var. Mavişehir modern 4 projesinden 64 m2 – 310.000 tl almak mı mantıklı yoksa park yaşamdan 88m2 320.000 tl almak mantıklı?

Park yaşam aylık 1200 lira kira getiriyormuş. Mavişehir modern4 katıldıgım zaman 18 ay boyunca yani 20-25bin tl pahalıya almış oluyorum yani mavişehir modern4, 335.000 TL GELiyor. Mavişehir modern 4 yapacağı primin aynısını park yaşam yapmaz mı?

Serdar Dağıstan: MM4 bir haftasonunda dairelerin %48’ini sattı diye bugün gazetede haber vardı. Kira getirilerinde arada çok matah fark olmaz ama MM’in daha önceki projelerinin performansına bakılırsa daha çok prim yapacağını söyleyebilirim.