mehmet elci: selamlar. babam 1978de baskasiyla 13dönümlük ortak tarla almis ,simdi satmak istiyor ama babama belediyeden satamayacagini ve 20dönümden asagisi bir kisiye ait olmasi gerektigini ve sadece ortagina veya ikisi birlikte satmasi gerektigini söylemisler.ortagi ne satmayi ne de istedigi parayi vermeyi düsünüyor .ne yapmamiz lazim .cevaplarsaniz seviniriz.
Serdar Dağıstan: Ortaklığı giderme davası açacaksiniz
leyla tan: merhaba,
size bir sorum olacak biz bir daire aldık inşaata 1998 yılında bir inşaat firması başlamış fakat kabasını bitirip yarım bırakmış daha sonra başka bir firma ince işlerini bitirmiş ve SGK dan ilişki kesme belgesi almıış ama evrakta inşaatın %30 unun ilşkisinin kesildiği yazıyor bu durumda sorun çıkarmı?
Serdar Dağıstan: İlişik kesme alınmadığı için oturma raporu da alınmamıştır. İleride problem çıkarır.
Mehmet ÇAKMAK: Serdar bey rahatsız ediyorum ama bir sorum daha olacaktı.
Deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış bakımlı bir evde olabilir demişsiniz. bu deprem yönetmeliğinin tarihi nedir acaba?bir mühendis arkadaşın söylediği yönetmelik 2001 de çıktı ama o zamanki binaların projeleri eski olduğu için tam anlamıyla uygulanmadığı ama 2006 dan sonraki binaların projelerinde uygulandığı yönünde ilgi vermişti. bu konuda bilgi verebilirmisiniz?
Serdar Dağıstan: Yonetmelik ciktiktan sonra ruhsat almis tum binalar
Mehmet ÇAKMAK: merhaba Serdar bey;
eşim ve ben devlet memuru olarak tepecikte hastanede çalışıyoruz. aylık elimize toplam 4.500 lira geçmektedir. şu anda kirada oturuyoruz. kendimiz oturmak için ev almayı düşünüyoruz. 50.000 lira nakitimiz var. aylık 2.000 lira kredi ödeyebiliriz. birde okula başlayacak çocuğumuz var. alacağımız evi işe mesafesi çocuğun okulu ve değerinin düşmeyeceği şekilde düşündüğümüz için kafamız iyice karışıyor. bugün sitenizdeki soruların tamamını okudum videoları izledim. bu bilgileri okuduktan sonra biraz daha kafamdaki soru işaretleri azaldı. baktığımız bölgeler buca şirinyer vergi dairesi civarı Yeşilova ve bayraklı manavkuyu idi. birde 30.000 lira civarında arabam var.
1- banka kredisi çekerken arabamı teminat olarak gösterip kredi miktarını banka arttırırmı?
2- bu bilgiler ışığında nerelerden ev bakmalıyım?
3- bölge farketmez yeni evmi yoksa bayraklı manavkuyu gibi bir yerde 10-15 yıllık ev almakmı daha mantıklı olur? teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Hayırlısı Mehmet bey. 1. Arabanızı teminat olarak görmezler. Zaten devlet memuru olmanız onlar için en büyük teminat 2. Doğru yerlere bakıyorsunuz. 3. Deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış bakımlı bir apartman da olabilir.
Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey,
Katip Çelebi Üniversitesi çevresinde 1+1 ev bakıyoruz, fakat geçen gün haber çıktı.Katip Çelebi Üni. , Bayraklıda yapılacak şehir hastanesinin hemen yanında çok büyük bir arazi almış ve yavaş yavaş oraya taşınacakmış.Bu haber doğrumu acaba , eğer böyle bir şey varsa , Çiğlide 1+1 almanın mantığı yok gibi geliyor.Değerli fikirlerinizi bekliyoruz,
Saygılarımla
Serdar Dağıstan: Koca kampüsü baştan yapıyorlar. Bir yere gitmezler merak etmeyin.
Onur Görgülü: serdar bey merhaba nasılsınız,
Yatırımcılara yönelik açtığınız evlenme üniversitesine katıldık şimdi sıra yatırım yapmaya geldi, biz aslında lobi parlas projesinden motive olarak peşinat tutarında 90bin gibi bir nakde cevirdik arabayı falan sattık, pazarlıkla lobi parlas’ta son noktaya geldi, ancak inşaatı gezip daireyi görünce küçük geldi bize. tabi biz alışkın değiliz sizce 46m2 (36 iç +10m2 balkon) daire alanı 1+1’ler için normal midir?
Lobi parlas’ın bulunduğu mevki mi daha iyi (Ankara cd. – Bölge Metro arası ancak yolu biraz karışık metro hattı engelliyor), yoksa yeşilovaya bakan baumax ile Yaşar Üni arasındaki bölge mi daha iyi ve gelecek vadediyor? Lobi parlas’ta otel gibi kapalı havuz dahi düşünülmüş, profesyonel site yönetimi ile kiralama yapılacak diyorlar, günlük kiralık gibi opsiyonları koymayacaklarını belirtiyorlar.
Daire alanı 1+1 için geniş ve ferah 80-90m’2’lik projeler de var yeşilovada ancak lokasyon olarak öğrenciye veya ofis olarak kiralamada zorlanabiliriz diye düşünüyoruz.
Ofis imarlı %18 kdv’li bir projeden daire alıp, ileride kira gelirinden ödeyeceğimiz gelir vergisinde, normal daire imarlı bir yerin vergisi arasında fark var mıdır ev sahibine düşen? Stopaj vs?
Yatırım yaparken az kredi çekip, bir bölümünü kirası ile ödeyip, 3 yıl sonra kredinin bitmesini ve gelir elde etmeyi planlıyoruz. Bu yüzden +300bin’lik ileride oturabileceğimiz tipte 3+1’lere bakamıyoruz.
Kısaca yorumlarınızı yazabilirseniz sevinirim.
İyi günler
Serdar Dağıstan: 1+1 m2 biraz küçük ama fena değil. Bence her iki sorduğunuz bölge de iyi. Yeşilova öğrenciler için daha uygun çünkü fiyatlar daha makul. Öğrenci maximum 700 TL/ay ödeyebiliyor. Eğer siz şahıs olarak ofisinizi şirkete kiralarsanız, şirket sizin adınıza stopajı yatırmak durumunda, bu durumda KDV yok, gelir verginiz de stopaj ile ödenmiş oluyor, en azından genel uygulama böyle. Eğer ofisinizi şahısa kiralarsanız, KDV de yok stopaj da, ama siz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Eğer kendiniz de kiradaysanız, yatırım için kredi ile aldığınız evin kredi faizlerini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Bunlar biraz daha muhasebe konuları, mali müşavirinize danışmanızı öneririm. Bu arada, tapu size geçtikten sonra 5 sene içerisinde mülkü satarsanız devlet sizden %35 vergi alacak. Bu yüzden, eğer ilk alımda tapudaki alım değeriniz düşük gösterilirse, siz bu daireyi satarken ciddi zarara uğrayabilirsiniz.
Özgür: Serdar Bey merhaba;
İzmirden emekli olacak olan anneme tek başına oturabileceği bir ev almak istiyoruz, 140bin civarı nakdimiz var, bornovadan salihli arabalarına rahat gidip gelmesi ,ulaşım açısından rahat olması , muhit olarak sıkıntı yaşamaması, zarar ettirmemeside önemli tabi ilerisi için. İlk olarak üçyol metro yakınlarına baktık fakat buralar pek hoşumuza gitmedi,ben izmirde yaşamamış birisi olarak seçenekleri azalttım bornovada migros yakınlarında 2+1 eski evler var 185-200 arası satılıyor, yada karşıyaka demirköprü mahallesinde metroya yakın 2+1 sıfır evler 180 civarına bulunabiliyor. şemiklere baktığımızda ise 150-160 civarına 2+1 evler mevcut fakat şemikler metroya ulaşım olarak biraz uzak.Bu yerler için bu fiyatlar yüksekmi sizce, Bize önceliklerimiz dahilinde bu seçenekler arasındaki önerinizi yada başka semt mahallede araştırmamız için önerirseniz çok sevinirim. Şimdiden cevabınız için teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Bornova Migros civarı gayet güzel. Annenizin rahat ve huzurla yaşayabileceği bir nokta.
hacer cem: merhaba Serdar Bey;
yaklaşık 30 bin tl peşinatım var ve 100-110 bin tl arası bir ev almak istiyorum. yeni bebeğim oldu ve onu yetiştireceğim muhitte önemli. uzundere tokileri çevreden dolayı düşünmedik, o civarlarda meşale evleri var. biraz eski binalar ama zemin ve en üst katlarda bu fiyata daireler var. sizce doğru bir yatırım mı? bu paralara çocuk yetiştirebileceğimiz bir ev nerden alabiliriz? iş yerimde çankaya’da.
Serdar Dağıstan: Merhabalar, Ayrancılar uzak olur mu? Eski binalarda zemin ve çatı problem olabilir.
resul: Serdar bey kolay gelsin. bi konuda bilginizi almak istiyorum izmirin yabancısıyım 75000 tl ile toki uzundere konutlarından 95 m2 bi daire almayı dusunuyorum fiyatı uygunmu ileride para kazanabilirmiyim istediğim zaman satabilirmiyim cevabınız için şimdiden teşekkürler….
Serdar Dağıstan: Fiyat çok uygun. Toki değer kazanır mı bilmiyorum ama konum harika.
Yavuzsahin: Geri dönüşleriniz için teşekkürler,
Bana yinede studyo35 fiyatı o lokasyon olarak çok gelmektedir. Etrafında bu fiyatlara siteli 3+1 daireler vardır.
Tower yanındaki Cebeci inşaatın ve Güven Erberk yaptığı 3+1lerin fiyatı 550binden başlamaktadır.
Neyse 1+1 daire vereceğim bu paralar yerine Atek yaptığı %1 KDV ofisler için öneriniz nedir, 1+1 daireye vereceğim 200bini , Atek’e %50 peşinat olarak, kalınını teslimde ödeme ile almak mantıklı olurmu ? Yanında bulunan Ermit İnsaatın yaptığı istinaf mahkemeleri inşaatı başlamış ve dun pazar dahil çalışıyorlardı. Etrafında benzer köprünün diğer tarafı gibi bu projeden başkada yok gibi gözküyor.
Yanında böyle kamu kurumunun olması satılma/kiralanma ve değerlenme oranları olarak değerlendirirmisiniz.
tekrardan tesekkürler.
Serdar Dağıstan: Bence de güzel bir yatırım olur. Yerini konum olarak çok beğendiğim bir proje. Çekincelerim, mahkemelerin ve arkasındaki optimum alışveriş merkezinin tamamlanması ile oluşacak trafik.