Gökhan Yener: Merhaba Serdar bey, Ayrancılar bölgesindeki Triyanda Masal projesinden 3+1 daire alma niyetimiz var. Projeyi gidip gördük, projede yaşam başlamış ve ortaya mavi ile yeşilin buluştuğu güzel bir konsept çıkmış. Sizin proje ve bölge olarak görüşleriniz bizim için önemli, bu konudaki fikirlerinizi rica edebilir miyiz? Cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan:
Kuntay Şimşek: Merhaba,Şirinyer Menderes caddesi üzerinde uçan yola yakın inşaat alanı 251 m2 bir arsa var.Bu arsadan zemin + depo alanıyla 220m2 zemin+230 m2 depo yaklaşık 450 m2 kullanımlı bir dükkan çıkıyor.Bölgede 200 ile 300 ay arası kira çarpanları var.Burdaki kira çarpanını dükkan için nasıl gerçeğe en yakın bulabiliriz.2-Özellikle Nisan referandurumu sonrası ülke ekonomisi için oldukça kötümser senaryolar var piyasada,2001 krizinden bile daha derin bir kriz beklentisinde olan kişiler,analizler araştırmalar var sizinde bildiğiniz gibi. Bu konuda sizin öngörünüz nedir? Bu arsaya yapılacak dükkan ve evlerin bitirilip satış aşamasına gelmesi tahmini 12-15 ay yani2018 Mart-Haziran aralığı gibi gözüküyor.Bu şartlarda riski almamak adına arsanın nakit satışını tavsiye edermisiniz? Eğer ederseniz evlerin bugünkü satış fiyatları üzerinden ortaya çıkacak toplam gelire göre %kaç iskontolu bir rakam Arsanın bugün Nakit satılması için mantıklı makul bir orandır. Bu arada dairelerin bugün bitse tahmini satış değerleri açık kapalı mutfak karma proje 220-260 Bin TL bandında gözükmektedir.Önerileriniz için şimdiden Teşekkürler.
Serdar Dağıstan:
Cem: Serdar Bey Merhaba,
%20 peşinat + 0,65 faiz 96 ay ile Kuzeyşehir projesinden yatırım için 2+1 ev almak uygun mu? Bölgede şuan için alt kısımlarında biraz gece kondu yapılaşması var.. orta vadede burası değerlenir mi? Bu bölgeye bildiğiniz başka projelerden yapılacak olan var mı? Yatırım amaçlı iyi bir sosyal tesisli konsep projeyi, Kuzeyşehirden mi yoksa bu tarz bir ödeme planı ile Aliağa’dan mı almak mantıklı olur?
Serdar Dağıstan:
EZGİ : Merhaba, kuzeysehir projesinden 3+1 yatirimlik ev almak mantikli mi? Ulukent bolgesinde 2+1 mi yoksa kuzeysehir mi? Orta vadede hangisi daha çok degerlenir?
Serdar Dağıstan:
RIZA SOYDAN: efendim babam 1979 yılında 5 katlı 12 daireli apartnanın en üst katında önü teras bir daire almış daire tapuda depo geçiyor 2×1 odalı 60 metre kare +teras 20 m.k. topla 80 m.kare tapu kat irtifakı geçiyor karşımdaki dairede benimkinin aynısı bodrum katdakilerde aynısı efendim bunun düzelmesi mümkünmüdür nasıl bir yol izlemeliyim nerelere mürracat etmeliyim şimdiden vereceğiniz engin bilgileriniz için sonsuz teşekkürlerimi sunar saygılarımı arz ederim. iyi çalışmalar
Serdar Dağıstan:
Zeynep TORAMAN: Merhaba Serdar bey, Websitenizi ev aramaları yaparken buldum, sorum şu… Narova 1. Etapta 3+1 brüt 177 m2 ev sahibiyim. Evin şu aralar değeri nedir? Satmak istesek fiyatlardan haberiniz var mıdır bunu merak ediyorum. Şimdiden teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan:
Hasan Savas: Serdar bey merhaba,
Koyundere bölgesinde yatırım amaçlı imarlı arsa bakıyorum. 16 dairelik bir arsa için 950.000 TL talep ediliyor. Yatırım için uygun mudur?
Serdar Dağıstan:
HIDIR KÖSE: MERHABALAR
SORUM BİRAZ UZUN OLACAĞINDAN KUSURA BAKMAYIN
BEN 3 YIL ÖNCE BİR SİTE İÇERİSİNDE BİR DAİRE ALDIM SİTENİN GENEL OLARAK İSKANI VAR ELEKRTİK, TELEFON, İNTERNET, KANALİZASYON ,SU ,VS HERŞEYİ ONAYLI BİR ŞEKİLDE PROJELERDE MEVCUT DAİREYİ ALDIKTAN SONRA ALDIĞIM DAİRENİN FERDİ İSKANI OLMADIĞINI ÖĞRENDİM DAİREYİ MÜTAHİTTEN ALMADIM 3. ŞAHISTAN ALDIM BU DAİRE İLE BERABER 21 TANE DAHA DAİRENİN FERDİ İSKANININ OLMADIĞINI ÖĞRENDİM
SİTE TOPLAM 48 DAİRE GERİYE KALAN DAİRELERİN MÜTAHİTE AİT OLDUĞU VE FERDİ İSKANLARIN OLDUĞUNU ÖĞRENDİM YANİ KENDİSİNE AİT OLAN DAİRELERİN VAR DİĞER MALİKLERİN YOK SİTEDE YILLARDIR YÖNETİM YOK BU YER SAHİBİ AYNI ZAMANDA MÜTAHİT OLAN DAİRE SAHİBİ KENDİ DAİRELERİNİ KİRAYA VERİP KİRACILARDAN DA HER AY KİRAYLA BİRLİKTE AİDAT TOPLAMAKTA BİZE YÖNETİM KURALIM DEDİĞİMİZDE HERKES İSKANINI ALSIN SONRA DİYE BİR İBARE KULLANDI KİMSEDE SES ÇIKMIYO BEN BU OLAYIN ÜSTÜNE DÜŞTÜM VE FERDİ İSKAN ALMAK İÇİN İŞE KOYULDUM TÜM BELGELERİMİ TAMAMLADIN BELEDİYEYE VERGİ DAİRESİNE OLAN HARÇLARI YATIRDIM BELEDİYEYE TESLİM ETTİM BU İŞ BENİM TAM 1,5 AYIMI ALDI BELEDİYEDEN 3 GÜN SONRA BANA BİLDİRİ GELDİ
(ekiplerimizin yapmış olduğu denetimlerde binanızda kaçak asansör mevcut olduğundan dolayı asansörü projeye işletilip tekrar müracatımın yapılması yönünde bir bildiri idi bu)
ŞAŞIRMIŞTIM MÜTAHİT 8 BLOK YAPMIŞ BU BLOKLARIN TAMAMINDA 8 ASANSÖR KOYMUŞ VE HEPSİDE KAÇAK YAPI GÖRÜNÜYOR BU KAÇAK YAPIYA RAĞMEN KENDİSİ BÜYÜKŞEHİR YASASINDAN ÖNCE FERDİ İSKANINI ALMIŞ İSKANI VEREN BELDE BELEDİYESİ KAÇAK YAPIYI HİÇ BİR SURETLE DENETLEMEDEN İSKANI KENDİSİNE VERMİŞ BENDE BUNA İSTİNADEN KAPANAN BELEDİYE GİTTİĞİ İÇİN İLÇE BELEDİYEYE BAĞLANDIĞIMIZDAN İLÇE BELEDİYEYE DİLEKÇEMİ YAZDIM DİLEKÇEMDE
(2016 yılında tüm belgelerimi eksiksiz olarak tamamladığımı belediyeye inşaat harcımı vergimi maliyeye vergi borcumun olmadığını ferdi iskan harcımı yatırdığımı evraklarımın eksiksiz bir şekilde belediye nin teslim aldığını ferdi iskanın tarafıma verilmesini istediğimi beyean ederek bunlara istinaden iskan alımıma engel olan kaçak yapılmış asansör kulesinin ya mütahiti uyarıp süre verip projeye uydun hale getirilip tarafıma ferdi iskanın verilmesini yada belediye ekiplerince bu kaçak olan yapının yıkılıp yıkım parasının mütahitten tahsil edilip tarafıma iskanımın verilmesini istedim)
BELEDİYENİN BANA VERMİŞ OLDUĞU CEVAP İSE YAPILAN DENETİMDE KAÇAK YAPI MEVCUTTUR KAÇAK YAPIYI UYGUN HALE GETİRİP TEKRAR BAŞVURU YAPMAM YÖNÜNDE İDİ OZAMAN ANLADIM BELEDİYE İÇİNDE MÜTAHİTİN KOLLANDIĞINI BU OLAY BENİM AÇIMDAN DAHADA ÖNEM KAZANDI ORTADA Bİ ADALETSİZLİK VAR DI OLAY HENÜZ MAHKEMEYE İNTİKAL FALAN ETMEDİ BELEDİYEYLE BİZİM ARAMIZDA GEL GİT LERİ OYNUYOR MÜTAHİT ASANSÖRLERİ YIKMAYA KARAR VERMİŞ PROJEYE İŞLETMEK YERİNE BU KONU HAKKINDA NASIL BİR YOL İZLEMELİYİM YADA İZLEMELİYİZ.
1-SİTEDE 48 DAİRE VAR HER BLOKTA 6 DAİRE VAR
2-HER BLOKTA MUTLAKA BİR İKİ YADA ÜÇ TANE FERDİ İSKANLI DAİRE VAR
3-SİTEDE YÖNETİM YOK
4-BU SİTEDE MÜTAHİT KENDİNE DÜŞEN DAİRELERİ KİRAYA VERMEKTE VE AİDAT TOPLAMAKTA BELGESİZ
5-FERDİ İSKANI OLAN DAİRELER MÜTAHİTE ASANSÖRÜN YIKILMASINA ENGEL OLAMAZ MI BEN DAİREYİ ASANSÖRLÜ ALDIM DİYE YIKAMAZSIN GİBİ
6-12 YILLIK BİR SİTE 12 YILDIR DA ASANSÖRLER ÇALIŞMAMAKTA VE KULLANILMAMAKTA
7-FERDİ İSKANI OLMAYANLAR BİRLEŞİP MÜTAHİTE DAVA AÇIP PROJEYE İŞLETİREBİLİR Mİ
8-ASANSÖR BİNADAN BAĞAMSIZ YANİ SONRADAN YAPILMA
9-ASANSÖR YIKILDIKTAN SONRA FERDİ İSKANI OLANLAR MÜTAHİTE DAVA AÇIP TAZMİNAT TALEP EDEBİLİR Mİ
10-BENİM BİR DAİRE İSKANLI BİR DAİRE İSKANSIZ AYNI BLOKTA İSKANLI OLAN KENDİLERİNDEN ALINMA ONDAN İSKANI VAR
11-İŞLER HUKUK YOLUNA MI İLERLİYOR
CEVEPLARSANIZ BELKİDE ÇOK ŞEY DEĞİŞECEK TEŞEKKÜR EDERİM
HIDIR KÖSE
05395569333
Serdar Dağıstan:
Fulya sayın: Merhaba.mahall bomontiden 15. Katta deniz manzaralı full eşyalı 1+0 daireyi 400.000 tlye %5 peşinat 48 ay vade farksız ödeme ile almak mantıklı mı sizce?prim yaparmı?
Serdar Dağıstan:
Ali baydemir : Slmlar Ben berlinden eser bu yıl izmirde bir ev aldım ulukentde 2+1 85 metre kare canpol insaatan cindi canpolattan ama daha yeni yapılmaya baslandı 2018 ortalarinda testim alacagım aldıgım fiyat ise 150.000 bin Tl sizce ev bittikten sonra ortalama degeri nekadar olur sat mak istersem kacpara satabilirim veyahutta kiraya versem kacparaya kiraya gider ulukent hakkında düşünceleriniz nedir bu arada Ben evi kår etmek amacıyla aldim ortalama evin bitmiş testim hali nekadar eder laminant parke american mutfagı ev kamera kapı sistemi dogal gaz klima hediye yaninda ve bahce alanıda var ilk sorum bu ikinci sorum yatırım amaclı izmirin neresinden ev tercih edersiniz
Serdar Dağıstan: