ece arabacı: merhabalar serdar bey cecvabınz için şimdiden teşekkür ederim size 2 kere yazdım hemen cevapladınız tekrar sorum olacak size yeşilovada oturuyorum altındağda 2 katlı evim var fakat birinici katın tapusu var kentsel dönüşümü bekleyim mi yoksa satıp yeşilovadan tek daremi alayım çök saolun iyi günler
Serdar Dağıstan: Eğer 2. katınız kaçak ise, kentsel dönüşüme girdiğinizde bu kaçak kat için hiçbir hakkınız olmayacak. Bence satın geçin.
Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey
Memleketim Eskişehirde Tepebaşı belediyesi 1/5000 ilçe imar planı çıkarmış .Büyükşehir belediyesinin 1/100000 ölçekli imar planı olmadığı için iptal edilir deniyor. Öğrendiğim kadarıyla 150 dönüm üzerindeki imar planları büyükşehir belediyesi yetkisindeymiş. Tepebaşı belediyesindeki alan 150 dönüm üzerinde. 1/5000 ölçekli imar planı var diye arsa değerleri ve satışları çok artmış. Bu plan iptal edilebilir mi ? Bu bölgeden arsa almak riskli midir.? Teşekkürler
Serdar Dağıstan: Belli büyüklükte arsaların imar planını bayındırlık yapabiliyor. Büyükşehir yapılan her türlü plana itiraz edebiliyor. Ben de açıkçası çok anlamıyorum kim neye nasıl itiraz edebiliyor ama kilitlendimi de kalan kalıyor.
Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey
Memleketim Eskişehirde Tepebaşı belediyesi 1/5000 ilçe imar planı çıkarmış .Büyükşehir belediyesinin 1/100000 ölçekli imar planı olmadığı için iptal edilir deniyor. Öğrendiğim kadarıyla 150 dönüm üzerindeki imar planları büyükşehir belediyesi yetkisindeymiş. Tepebaşı belediyesindeki alan 150 dönüm üzerinde. 1/5000 ölçekli imar planı var diye arsa değerleri ve satışları çok artmış. Bu plan iptal edilebilir mi ? Bu bölgeden arsa almak riskli midir.? Teşekkürler
Serdar Dağıstan: Belli büyüklükte arsaların imar planını bayındırlık yapabiliyor. Büyükşehir yapılan her türlü plana itiraz edebiliyor. Ben de açıkçası çok anlamıyorum kim neye nasıl itiraz edebiliyor ama kilitlendimi de kalan kalıyor.
yeter in: yaklaşık 2 ay önce kredi ile sakaryada bir yazlık sitede 60000 tl ye giriş kat bir daireyi müteahhitten satın aldım. ancak müteahhit iskan parasını kendinin toplu olarak ödediğini ve site sakinlerine 750 tl bedel biçerek bizden tahsis etmek istiyor .istediği bu bedeli ödemek zorunda mıyım yoksa zaten kendinin ödemesi gereken parayı bizden mi çıkarmaya çalışıyor? cevaplarsanız sevinirim
Serdar Dağıstan: Şöyle düşünün, eğer para ödenmez ise oturma raporu alamayacaksınız. Adam kaçıp gitse bu parayı yine siz ödeyeceksiniz.
nursen : iyi akşamlar serdar bey foça gerenköy yolu girişine yakın yıllar önce arsa almıştım şimdi buraya timincioğlu grup tarafından foça outlet yapılacakmış fakat bu proje hala başlamadı bu konuyla ilgili bilginiz varmı acaba arsamı satayımmı bekleyeyimmi iyi akşamlar şimdien teşekkür ederim
Serdar Dağıstan: Konuyla ilgili bir bilgim yok ama eğer böyle bir yatırım olacaksa arsanız da değerlenir. Aceleniz yoksa bekleyin derim.
ersin: 5 ay önce 130 000 liraya ev aldım ama tapuda 58 000 lira olarak görünüyor
daireyi 168 000 TL ye satıyorum ev değerlendi diye vergi ödeyecekmiyim
Serdar Dağıstan: Evet odeyeceksiniz
Tarkan Aykan: Serdar bey merhaba,
Alsancak’ta Talatpaşa caddesinde Tansaş’ın karşısında ana caddede 2. kat 2+1 90 m2 bir daire mevcut satılık. 300.000 TL fiyatı var. içinden kiracı 1.500 TL’ye çıkmış satış yapılacak diye çıkarmışlar. daire diye geçse de sürekli iş yerlerine kiraya veriliyormuş konumu itibariyle. kira getirisi 1.500-1.600 TL arası, ancak Talatpaşa ana cadde üzeri 2.kat çok güzel bir konumda. birde hemen onun bir arka sokağında Talatpaşa ile Şair eşref caddesi arasında kalan sokakta yine 2+1 95 m2 daire var bununda fiyatı 200.000 TL içinde şu anda kiracısı var 1.500 TL’den oturuyor. Bu ev eşyalı satılık ve içi yeni sıfırlanmış tadilat yapılmış ama ilk anlattığım tadilat ister nerden baksanız 15 milyar masrafı var ekstradan. Cadde üstünde olan konumu itibariyle aklımı çelse de kira çarpanı açısından bakıldığından ikinci ev çok çok daha mantıklı geliyor. Sizce bu iki evden hangisi mantıklı? cadde üstündeki ortalama 5 yılda daha mı çok prim yapar bir arka sokağı olanında kira getirisi açısından ve eşyalı tadilatlı olması açısından avantajlı olması daha mı mantıklı?
fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
syg.
Serdar Dağıstan: Eger ikincinin kira getirisi dogruysa tabii ki o daireyi secin. O bolgede matah bir prim beklemeyin. İkinci secenegin kira getirisi gayet iyi.
Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey
Güzelbahçe çamlı köyüne orta vadeli yatırım yapılır mı ? Teşekkürler .Saygılar
Serdar Dağıstan: Yapilir
Mehdi: Merhabalar…
yeni yapılmış dairenin, mütahit tarafından dairenin ilk satışı olcağı için bi raiş bedel gösterilcek.
gösterilen bu raiş bedelden, dairenin ilk satışı olcağı için, mütahit vergi ödermi.
Normal şartlarda %18 vergi öder satan kişi bildiğim kadarı ile. Yanlız dairenin ilk satışı olcağı için vergi ödenmez, ikinci yada daha sonraları şatış için vergi ödenir diye duydum.
Bu konu da beni aydınlatırsanız memnun olurum.
Serdar Dağıstan: Her turlu satista vergi odenir, eger mal bir mirasciya ait degilse. Mutahhit de %25 vergi odeyecek. Sonuc olarak, adamin odeyecegi vergiden size ne? Siz aldiginiz fiyata odaklanin.
MEHDİ: Merhabalar…
sıfır oturulmamış dairenin ilk sahibinden satışında raiş bedel üzerinden vergi ödenir mi?
Serdar Dağıstan: Soruyu anlamadım. biraz daha açın lütfen.