Kategori: Soru Cevap

Serhan YILDIRIM: Serdar Bey Tekrar Selamlar,

İzninizle bir soru daha sormak istiyorum. Bir süredir araştırmalar yapıyorum. Şu anda MyVia 414 isimli projeden 1+1 büyük tip bir daireyi 250.000 TL ye almak üzereyim. Yatırım amaçlı düşünüyorum. Firmanın satış temsilcisi tarafından kira tutarının 1.500 TL olacağı, eşyalı olarak kiraya verdiğimiz takdirde 1.750 TL kira bedeli olacağı, evlerin Nisan ayında teslim edileceği ve Mayıs ayında kiraya verebileceğimiz, yıllık %25 prim yapacak bir proje olduğu söyleniyor. Sizce yatırım amaçlı olarak düşündüğümüzde nasıl bir seçim olur?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: O projeye cok yakin MyVia’nin bitmis projesi var. Oradaki fiyatlara ve kira bedellerine bakin. O rakamlara gore karsilastirmanizi yapin.

belgin başarık: 120ile 300arası ama illada deniz manzarası olan bir daire almak istiyorum izmirden. kuçük yalıda bir çatı katı buldum manzaralı 150 metre kare 195 bin tl dediler bina yaşı 20yıl asansörüde yok 3katlı son katı çatı var ne dersiniz uygunmudur. yoksa manzaralı başka bir semt öenirirmisiniz.bu arada ben aydında oturdugum için. ancak pc den ve emlakcılarla araştırma yapabiliyorum önerileriniz bana ışık tutacaktır saygılrımla …

Serdar Dağıstan: Asansoru olmayan binanin en sikintili dairesini almak istiyorsunuz; son sahibi olursunuz o dairenin. Eger kentsel donusume girme gibi bir durumu var ise arsa niyetine alabilirsiniz, yoksa uzak durun derim. Soylediginiz rakamlara deniz goren en guzel ve ekonomik evleri Cigli Egekent ve Evka’larda bulursunuz.

oğuz çağlayan: Hayırlı Çalışmalar,
Eskiden köy statüsünde bulunan bir yerde ; köyde ikamet edenlere köy muhtarları tarafından 5 yıl içinde ev yapılmak kaydıyla yerler verilmiştir.Bu yerler 5 yıl sonra tapusu verilerek belgelendirilmiştir.
Şimdi satın alacağımız yer yukarıda anlattığım süreçten geçmiş , tapusu çıkmış ve tapu niteliği arsa gözükmekte ; ancak imar planı içerisinden bulunmamaktadır.Bu yerin üzerinden bulunan müstakil evin elektrik,su vb. abonelikleri bulunmaktadır.Ayrıca 3402/22-a uygulaması görmüştür. Malum yeni b.şehir yasasında köyler mahalle statüsüne dönüşmüş olmasından dolayı böyle bir yer alımında ne gibi olumsuzluklar ile karşılaşabiliriz.
Vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederiz.
Saygılarımla,

Serdar Dağıstan: Herşey kanunlara uygun olarak yapılmış gözüküyor. Bilmediğim bir detay olabilir ama bence problem yok.

MUSTAFA: HOCAM ADANADAN BİR EV ALDİM EVİN İSKANİ YOK EVİN TAPUSU ARSA GÖZÜKÜYOR BELEDİYEDEKİ ADAM BANA DEDİKİ ARSA VEYA EVİ ALDİKTAN SONRA Gelip beyanname verideksin { evi aldigim kişi evi yaparken beyanname vermemiş ] ÜCRET GİDİYORMU giderse ne kadar gider evin arsasi 262 metrekare

Serdar Dağıstan: Belediyedeki adama sorsaydın be abicim. matah birşey olmaması lazım.

Serhan: Selamlar,

İzmir’de yatırım amaçlı konut almayı düşünüyoruz.. Satın alacağımız evi kiraya verip borcu bitince satacağız. Bizim için önemli olan kira getirisinin yüksek olması ve 8-10 yıl sonra sattığımızda değerini kaybetmemiş olması. Evi uzun vadeli konut kredisi ile alacağız. Düşündüğümüz en yüksek peşin satış tutarı ise 280-300.000 TL arasında.

Bir süredir projeleri araştırıyorum. Soyak Oxygen’de yer alan 3+1 ler 300.000 TL den başlıyor. Bunlarda 10 yıllık kredi orannın düşük olması ve alım satım masrafı olmaması projeyi bizim için cazip kılıyor. Daha fazla değer kazanacağını düşünerek şimdiye kadar hep Karşıyaka bölgesinden baktık.

Aradığımız şartlarda, yatırım amaçl olarak, İzmir’de hangi bölgeden veya hangi projeden ev almamzı önerirsiniz?

Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Yüksek kira getirisi için okul ve üniversite yakını projeler bakmanızı öneririm.

Pelin Kara: İyi günler. İzmir-Bayraklı-Postacılar Mahallesi’nde, 3+1, 160 metrekare, 2010 yapımı, 6 katlı binanın 3. katı (zemin hariç) olan satılık bir dairenin fiyatı 260 milyardır Sizce, evin bu özelliklerine göre fiyatı uygun mudur? Acilen cevabınızı bekliyoruz. Teşekkür ederiz.

Serdar Dağıstan: Acilse uygundur

karabey can: avcılar inşaat cadde teras projesi 1+0 55m2 145 bin tl fiyatlı. yatırım olarak uygun mu sizce.sizin fikrinizi alabilir miyim.teşekkürler

Serdar Dağıstan: Uygun

selin: çok güzel cevap vermişsiniz.teşekkürler….saygılar…

Serdar Dağıstan: Rica ederim 🙂

Zeynep Benlisoy: Merhabalar,
Dairemi 2014 Mart ayinda kiraya verdim. 2015 Mart ayinda UFE’ye gore kira tutarinda yapmam gereken artis orani kactir?% 9.59 mu yoksa %12.31’mi acaba? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Saygilarimla….

Serdar Dağıstan: Sözleşmenizde ne yazıyor?

selin yıl: merhaba Serdar bey,

bu soru belki sorulmuştur ama, ev alacam 125.000 kredi için 120 ay mı 48 ay mı daha mantıklı . ikisinde de sıkışmadan ödeyebilirim. Teşekkürler….

Serdar Dağıstan: Su an faizler dusuk. Eger elinizdeki para ile para kazandiginiz baska bir ortam varsa krediyi uzun vadeli kullanmaniz daha kazancli olur. Elinizde birikim yok, ama geliriniz yuksek oldugu icin krediyi her 2 sekilde de rahatca odeyebilecekseniz toplam maliyetinizi dusurmek icin daha kisa vadeli kullanabilirsinjz.