Kategori: Soru Cevap

Hamza: Merhaba Serdar Bey, Kavuklar İnşaatın Altındağ’da yapacağı konutlardan yatırımlık daire almak istiyorum. Şu anda gecekondu bölgesi olan Altındağ mezarlığının üst tarafındaki yamaç bölgedesinde inşa edilecek olduğu için bazı tereddütlerim var. Ulaşım kolaylıkları ve çevresinin gelişmesi konusunda endişeliyim. Şu an lansman öncesi fiyatları 1+1 46 m2 net 161000 ile 216000 arasında ara kat – 2+1 78 m2 267000 ile 300000 arasında değişmektedir. O bölge için 1+1 mi yoksa 2+1 mi tercih etmeliyim. %25 peşin geri kalan miktar 30 ay içinde (sıfır faiz) inşaat bitiminde daire parası ödenmiş olacak. İnşaat bitim tarihi Haziran 2018 dir. Bu bölgeye yapacağım yatırım kısa dönemde para kazandırır mı? Kısa sürede cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Projeyi henuz gormedim. Sayfasini bulamadim. Sadece 1-2 haberde resimlerini gordum. Bahsettiginiz bolge icin kisa vadede kazandiracak fiyatlar degil bunlar. Odeme plani yaklasik %9’luk bir indirime denk gelmesine ragmen. Boyle buyuk projelerin 2. El satisina hep cekinceyle bakiyorum. Bence 2 oda tercih edin.

utkan alsancak: Cengiz inşaat Mavişehir bölgesinde inşaata başlamış (Süleyman demirel lisesi ile taypark arası cadde üstü olan kısma) ben flamingolardan (600-650 civarı )ya da mavişehir tokiden (580-650 civarı-yolun karşısındaki) ev almayı düşünüyordum. Cengiz İnş.tan bugün görüştüğüm bayan Fiyatların civardaki emsallerinde fazla olacağını ve 6 ay sonra satışa çıkacağını söyledi. Sorum şu.
Yeni yapılacak evin fiyatı 1 milyon civarı olursa flamingoları satan kişilerde 650 binden fiyatı yukarı çeker mi., yoksa evler 15 yıllık diye fiyat düşer mi.
bir de 1.etap çok eski ama oranın fiyatları ne yönde etkilenir.
saygılarımla

Serdar Dağıstan: Çekerler ama alan olur mu bilmem. 15 yaşındaki çocuğunuz eskidi diye değeri düşmüyor 🙂

ibrahim: merhaba

mavişehir albatros sitesinde dairem var. önüne birşeyler yapılacak diye duyum aldım.

karşıyaka imar müdürlüğünden baktım kat sınırlaması koyulmamış. istenildiği kadar kat çıklabilir bilgisini aldım

fakat bilgisayarda E:1.4 yazıyordu.

dairemin önü kapanırsa, dairem değer kaybeder mi? Benim aklıma gelen şu: albatros 1+1 350 milyar isteniyor. eğer bu yeni yapılacak olan daireler en az 450binden satılmaz mı? Yani önüne inşaat yapılması bizi kötü etkiler mi?

Serdar Dağıstan: Etkiler tabii ki

Faika : Merhaba Serdar Bey

Kavukların yeni projesi Altındağ Konutları hakkında bilgi verebilirmisiniz. Yatırımlık olarak düşünüyorum.. Uçanyol buradan gececek diyorlar, yani gelişime açık olduğu ilgililer tarafından belirtilmekte ancak, Sizin bu konudaki görüşlerinizi almak istiyorum. Burası para kazandırırmı ? ne diyorsunuz ? Kısa zamanda cevaplayabilirseniz memnun olurum, Çünkü Lansman öncesi fiyatların bitimine az kaldığı belirtiliyor ve Lansmandan sonra fiyatlar tekrar artacak. (1+1 161000 ile 180000, 2+1 233000 ile 300000) Bunlar orta kat fiyatları,,,, Teşekkürler. Kısa zamanda cevaplamanız dileğiyle….

Serdar Dağıstan: Sunulan projeye göre fiyatlar uygun.

Selçuk YAĞCI: Serdar Bey, OYAK Buca konutları ile ilgili daha önceden cevaplamış olduğunuz soruları ve Palmiye Park Sole projesi ile karşılaştırma tablonuzu inceledim. Tablo Oyak Buca konutları için hiçte iç açıcı görünmüyor. Ben Ankara’da ikamet ediyorum ve Oyak üyesiyim. İzmir’de bu projenin haricinde başka bir projeye yatırım yapmayı düşünmüyorum. 2’nci etapta (2017 Ocak ayı teslim) FO1 blok 2 katta güneydoğu cephe 127 net kullanım alanlı daire için 305000 tl peşin ödeme ile tercihim kabul edilmiş. Benim soruma gelince, ben daireyi yatırım maksatlı satın almayı düşünüyorum. Daire tamamlandığında (2017 Ocak) en az 400.000 tl ve üzerinde bir rakama satmalıyım ki, yatırım yapmamın anlamı olsun. Bu konuda sizin düşünceniz nedir? 2017 Ocak ayından sonra daireyi teslim aldığımda bu fiyatlara satmam mümkün mü? İlginize teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Falcı değilim ama sanmıyorum. 1. etap ile 2. etap arasındaki değerlenme farkına bakarak kendiniz de bir tahminde bulunabilirsiniz.

Toprak Aslan: Merhaba Serdar Bey, benimde bir sorum olacak, ilgi ve bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim. Bayraklı da 2 yıl önce 1 daire aldım 5.kat. Daire 215.000 artı tapu masrafları ile bana mal oldu. Dairenin şu an 285.000 TL alıcısı hazır. Biz aynı binanın çatı katına çıkmak istiyoruz. 13.kat. Çatı kullanılmamış ve daire içi mevcut evden daha güzel. Müteahhit ilk evi aldığım aynı kişi. Bu katın bedeli de 295.000 e bırakıyor bana, beni de sevdiği için 🙂 Söylediğine göre normalde çatı 2 mm olurmuş ancak kendisi 3 mm yapmış ve bişey kumu kullanmış ne olduğunu bilmiyorum, o nedenle bana güvence veriyor. Sağolsun kendisine güvendik 2 sene önce ve evimiz değerlendi sağolsun
Evin içi güzel Allah var. Ancak şimdi çatı katı herkes olumsuz bakıyor, satamazsın diyor, soğuk olur filan diyor. Bildigim kadarıyla çatı da bişey olsa apartman yaptırmak zorunda benim üstüme kalmıyor. Evin manzarası harikulade. Fakat şu var ben 5.katla 13.kat arasındaki fiyat farkının düşük olmasından tedirgin oldum. Başka bir tereddütüm yok. Siz ne dersiniz? Bu karar mantıklı olur mu?

Serdar Dağıstan: Bence de iyi yapılmış bir çatının altındaki kat en güzel kat. Üstten gürültü yok, manzara kaptan köşkü gibi. Daireyi gezdiğinizde tavanlarda bir rutubet belirtisi görmüyorsanız problem yok. Genelde çatı katları ara katlara göre daha ucuz olur ama manzarası güzel noktalarda çatı katları daha pahalı olabiliyor. Biraz daha pazarlık yapın, cebinizden para çıkmayacak şekilde bitirmeye çalışın.

geylani cömert: merhabalar serdar bey ben t.s.k mensubuyum. bana oyak buca 2. etaptan bir giriş kat daire tahsis edildi. 130.000 tl. sizce alınmalı mı getirisi veya prim yapma ihtimali varmıdır. Daire net 52 metrekare 1+1, giriş, güney cephe

Serdar Dağıstan: Bu fiyattan prim yapma ihtimali az. Buca’da 90-100bin TL’ye çok güzel 1+1 daireler tonla. Oturmak için alıyorsanız OK.

arzu köse: merbaha biz 3 arsa sahibi bir mütahidtle anlastık bize bir projedeki daire 2 tane karsılıgı arsamızı verdik ama 2012 yıllında yapılan anlasmadan sonra gecikmeyle beraber 2014 de tabularımızı aldık ve bize tabuda fazladan 2daire cıktı yanlıslıkla oldugu söylendi ve bize mütahit zoruyla bir tanesini hiçbir para almaksızın sattık simdi digerini satmamızı istiyorlar diger arsa sahiplerinede aynısı olmustur evlerin arsa sahiplerine fazladan tabulanması normal mi ne yapmalıyız ?

Serdar Dağıstan: Piyango mu bu hanimefendi?? Yanlisliksa yanlisliktir. Sozlesmenizde ne yaziyorsa odur.

geylani cömert: merhabalar serdar bey ben t.s.k mensubuyum. bana oyak buca 2. etaptan bir giriş kat daire tahsis edildi. 130.000 tl. sizce alınmalı mı getirisi veya prim yapma ihtimali varmıdır.

Serdar Dağıstan: Kac m2, ne tip daire?

çetin kaya: serdar bey bayraklı şehir hastahanesi tam olarak bayraklının neresine ne zaman yapılacak, tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Uzun bir süre önce gazetelerde okuduğum kadarıyla çevreyolu civarında bir yerlere yapılacaktır…