Erhan GÖKYILDIRIM: Serdar bey merhaba, Çeşme dalan da 1.derece doğal sit durumunda olan ve tabiatı koruma varlıkları tarafından 4 mevsim incelemeye alınan 30 dönüm arsamız var. Buranın durumu ve geleceği hakkındaki görüşlerinizi ve nasıl değerlendirebileceğimiz hususunda fikirlerinizi öğrenmek istiyorum saygılar.
Serdar Dağıstan: Bildiğim kadarıyla hazineye başvurduğunuzda emsal değerde başka bir arsa tahsisi yapabiliyorlar.
Gamze Kaya: İyi günler. İzmir-Postacılar’da, 3+1, 160 metrekare, site içerisinde, 5 yıllık-6 katlı bir apartmanın 3.katında, kuzey-güney-batı cepheli, 255 milyara (alım-satım işlemleri dahil) bir daire aldık. Dün fark ettik ki dairenin dış duvarları betonarme; fakat banyo dahil iç duvarları ”alçıpan” duvar şeklinde yapılmış. Dairenin fiyatı konusunda zarar etmiş miyizdir? Ayrıca alçıpan duvarlar zaman içinde problem yaratır mı? Isı, ses ve su yalıtımı nasıl olur? Daha sonra bu alçıpan duvarları bildiğimiz tuğla örme duvara dönüştürme imkanımız var mı? Bu durum apartman için sorun olur mu? Yani böyle bir hakkımız var mı?
Serdar Dağıstan: Arayin muteahhite tesekkur edin. Daha hafif, modern ve esnek bir duvar sistemi kullanmis. Duvarlar icin sizden extra para almasi lazim. Dun conteyner duvar yazmistiniz, demek ki alcipanmis :). Bilmemek ayip degil, ogrenmemek ayip. Bu kadar karamsarliga dusmeden once internette biraz arastirma yapsaniz cok daha bilgili ve mutlu olurdunuz. Eviniz gayet degerli. Keyfini cikarin.
Gamze Kaya: İyi günler. İzmir-Postacılar’da, 3+1, 160 metrekare, site içerisinde, 5 yıllık-6 katlı bir apartmanın 3.katında, kuzey-güney-batı cepheli, 255 milyara (alım-satım işlemleri dahil) bir daire aldık. Bugün fark ettik ki dairenin dış duvarları betonarme; fakat banyo dahil iç duvarları konteyner malzemeden yapılmış. Dairenin fiyatı konusunda zarar etmiş miyizdir? Ayrıca konteyner duvarlar zaman içinde problem yaratır mı?
Serdar Dağıstan: Konteyner duvar nedir?
huseyin: merhaba, Alaçatıdan ev almıştım. oturma raporu için tüm işlemlerimizi bitirdik belediye oturma raporumuzu yazdı, tapu sahibi,yapı denetim firması imzaladık ancak inşaat firması ve şantiye şefi imzalamadığı için işlemi tamamlayamıyoruz. İnşaat firması battığı için ve çevreyi dolandırdığı için sanırım imzayı da attıramayacağız. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Çünkü elektrik saatimizi sökmüşler oturma raporumuz olmadığı için vede oturma raporu olmadan elektrik bağlamıyor gediz elektrik. bu nedenle çok mağduruz. Yardımcı olmanızı rica ederim ne gibi bir yol izlememiz gerekiyor.
Serdar Dağıstan: Arsa sahibinin cozmesi lazim
Cihan: Serdar Bey, yakın bir arkadaşım Buca da bulunan belediye konutlarından ev almak istiyor fakat büyük bölümünün boş olması, 2009 yılından beri satışların ivme kazanmaması, site içindeki ortak kullanım alanlarının bakımsızlığı gibi nedenlerle kararsız kalıyor. Ben de site içinde, otoparklı, çift asansörlü, 3+1 ve karanlık odası bulunmayan bu evlerin tercih edilebileceğini söylüyorum. Şu anda İBB ortalama 170.000 fiyatla ara katlardaki daireleri satıyor ayrıca emlakçı komisyonu yok ve bazı bedellerde de paylaşım yapıyorlar. Bu konudaki kıymetli görüşünüzü bizimle paylaşmanızı rica ediyoruz.
Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Konimuna gore bedava
CAVİT AYDIN:
İyi çalışmalar dilerim. Az bir birikimimiz var. Buca'da üniversiteye yakın yerde 1+1 almak istiyoruz. Amacımız çok fazla kira geliri elde etmek değil. Sadece 5 yıllık bir sürede yatırımın değerini korumasını ve biraz prim yapmasını umuyoruz. Sizce bu akıllıca bir yatırım olur mu? Sizin 100.000 tl için bir öneriniz olabilir mi? Saygılar.
Serdar Dağıstan:
Gayet mantıklı bir yatırım.
Mustafa YILDIRIM:
Serdar Bey Tekrar Selamlar, Karar verme aşamasında ara ara sorularımla sizi rahatsız ediyorum. Yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Memur maaşımızı 120 ay vadeli olarak bu krediye bağlayacağımızdan hata yapmak istemiyoruz. Şu anda alternatifleri 2 ye indirmiş durumdayım. Mavişehir Modern 4'te 1+1 54 m2 alım satım masrafları dahil 310.000 TL ve Haziran 2016 teslim. Ontan Bayraklı'da 2+1 51 m2 masraflar hariç 300.000 TL ve Kasım 2016 teslim. Mavişehir'deki 1+1 ile Bayraklı'daki 2+1 aynı paraya denk geliyor. M2 olarak ta hemen hemen aynılar. Biz bu evi alıp kiraya vereceğiz. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Mavişehir'deki 1+1 kiralarına baktığımda 1.100-1.300 TL aralığında seyrettiğini görüyorum. Bayraklıda ise bu ebattaki ofisler için istenen kira 1.500-1.900 arası değişiyor. (Yasal mevzuat'tan anladığım kadarıyla ben istersem satın aldığım konutu avukat,doktor veya smm-ymm lere de büro olarak kiraya verebiliyorum.) Konut olarak kiraya verildiğinde ise sanırım daha düşük bir getiri elde edebileceğiz. Bayraklı'da muadil bir sitede ev kirasını tespit edemedim ancak sıradan evlerde kiralar 900-1.000 TL civarında. Satışı yapan firmanın Bayraklı'daki ev için belirttiği tahmini kira getirisi ise 2.000 TL ancak bana bu rakam çok mümkün gelmiyor. Bu bilgiler ışığında sizce aynı paraya Mavişehir'de 1+1 mi, Bayraklı'da 2+1 mi daha mantıklı? Şimdiden yanıtınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Serdar Dağıstan:
Bayraklı'da o kadar çok bu tipte daire / ofis vs… üretiliyor ki, bu kira bedelleri nasıl tutturulacak bilemiyorum. M2 birim fiyatı olarak düşük olanı almak daha mantıklı.
MEHMET DABAKBAŞI:
kavuklar ınşaatın bornovadakı yenı projesı hakkındakı degerlendırmenız nasıl?tesekkur ederım.
Serdar Dağıstan:
Proje hakkında hiçbir bilgim yok
ALİ YAPICI:
Merhaba iyi günler Bizim müstakil bir evimiz üstüne ikinci katı yaptım toplam iki katlı .alt katı üvey annemin üstüne toplam 350 m2 sadece üst katı kendi adıma nasıl alabilirim bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.7 yıldır oturdugumuz icin baska bi yerde yasamayı düsünüyoruz annemde olur olmaz insanlara vermek istiyor kaldıgımız yeri anladıgım kadarıyla baska planları var.bu konuda yardımıza ve ilginize ihtiyacım var iyi günler saygılar..
Serdar Dağıstan:
Tapu dairesine gidip arsanız üzerinde kat irtifakı kurup kuramayacağınızı sorun. Kurabiliyorsanız imardan numarataj alıp tapuya başvuracaksınız.
ahmet yarkın: Kalabak tarafında sizin Palmiye Park Mare nin yakınlarında bir yatırım yapacağım, arsa veya ev olabilir, hangisini önerirsiniz, prim potansiyelini nasıl görüyorsunuz? Bütçem 250bin TL, yakın zamanda oradaki villalar 400-500 leri görür mü kaç yıl beklemek gerekir.
Serdar Dağıstan: Niye bizden almiyorsunuz Ahmet bey? :)).
Eski evler cok harap, yatirima degmez. Yeni alacaksaniz bizden, yoksa arsa alin.