Kategori: Soru Cevap

Aycan ORHAN: Merhaba Serdar Bey, sitenizi ara ara takip eden biriyim. Bornova – Kamil Tunca bulvarı Kartal durağı civarında Mevaport inşaattan 2+1 130 m2 7. kat, tek kuzey cephe, 8-10 metre ötedeki binaya paralel, 250.000 Tl. oturmak için önerir misiniz? ekimde bitecek ve hemen oturma ruhsatı alınacak deniyor. tek kuzey cephe olması ve yanındaki binaya bakması kafamızı karıştırıyor. kartal durağına metro gelmesi ne kadar sürer tahminen? kentsel dönüşümden dolayı çevre düzenlemesi iyi olacak, bu muhit prim yapacak deniyor.
yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: O butceye o bolgede bitmis ve guzel ev bulabilirsiniz. Bolge gelisecek ama esas gelisme metro hattinin hayata gecmesiyle olacak. Simdilik Yesilova bolgesine yakin olmanizi oneririm.

Hale Aslanoğlu: Merhaba Serdar bey,
Bornova 4. sanayide yeni devlet hastanesi inşaatının yanında başlayan Bornova 4s projesi hakkında neler düşünüyorsunuz? Yeni bir iş merkezi yapılıyor. Yatırım açısından avantajlı olur mu? 40 m2 den başlıyor ve en düşük fiyat 250.000 TL deniyor. Ne dersiniz?

Serdar Dağıstan: Hiç duymamıştım bile projeyi. Teşekkürler. Yeri yatırıma uygun. Web sayfasından gördüğüm kadarıyla proje de iddialı. 6000 TL/m2 iddialı bir fiyat. Kira getirisi ne olacakmış? İşletme nasıl olacak? Kiracı kalitesi nasıl sağlanacak?

mehmet: Serdar bey merhabalar Narova2 projesinden 1+1 almayı düşünüyorum lakin projede teras veya kulemi olmasına karar veremedim genel olarak proje hakkında bilgilerinizi rica edebilirmiyim teşekürler.

Serdar Dağıstan: İlk etaba göre daha iddialı fiyatlarla satışa çıkmışlardı. Şu an fiyatlar ne durumda bilemiyorum. Yaşayacaksanız ben olsam az katlıyı seçerdim.

Mücella Denizeri: Serdar Bey,

bir önceki sorumun devamı olarak bornova da oturduğum evde bana ait, çok şikayetçi değilim sadece elimdeki parayı yatırım olarak mavişehir 1 yada 2.etaptan bir eve yatırırsam oraya taşınmayı düşünürüm. Ancak evimden taşınmazsam aynı paraya folkartta yatırım yapabiliyorum. Uzun vadede hangi şekilde yaparsam kazançlı olurum. Onu merak etmiştim.

Serdar Dağıstan: O zaman yatirim yapiniz. Folkart’in studyolari yatirimlik.

Mücella deniZeri: Merhaba
Bornovada yaşadığım bir ev var, mavişehir 1 yada 2.etaptan ev alıp taşınmayı düşünüyorum. Yada mevcut evimden ayrılmayıp elimdeki parayı folkart 2+1 ve 1+0 olmak üzere 2 adet ev alıp yatırım mı yapmalıyım. 4-5 yıl sonraki kazancı düşünecek olursak hangisini tercih ederdiniz

Serdar Dağıstan: Oturacağınız ev öncelik olmalı bence

osman culhaoglu: yayvan irtifak nedir

Serdar Dağıstan: Yayvan irtifak hic duymadim ama yatay irtifak duydum. Mustakil villalardan olusan bir sitede her binanin mustakil olarak tanimlandigi irtifa sekli diye biliyorum.

Utku Keskin: Merhabalar; ben küçük bir yatırımcıyım. İzmir’de, 45.000 civarında bir peşinat ve geri kalanını daire tesliminde ödeyebileceğim, toplamı 100.000 tl’yi geçmeyecek 1+1 olarak önerebileceğiniz bir proje mevcut mudur? Teşekkürler…

Serdar Dağıstan: Buca, Cigli ve Gulbahce taraflarina bakin

sait: Serdar Bey merhaba,
Öncelikle bu site ile yaptığınız verdiğiniz ücretsiz destek için teşekkür ederim.

Geçtiğimiz bir aylık süreç içerisinde iki adet yatırımımız oldu.
Toplam 135.000 TL nakitimiz vardı,
İlk olarak Studio City 4.Etap Menemen Seyrek’te 40.000 peşin geri kalan 70.000 TL 0.69 % 60 ay vadeli kredi ile 1+1 60 m2 satın aldık, Malzeme kalitesi çok iyi, üç adet havuz, sauna, jakuzi, barbekü alanları, çocuk oyun alanları vs.
ev içinde hilton banyo, yatak odası dolabı, televizyon ünitesi, ankastre 3lü set dahil, bloklar 3katlı, asansörlü, ikinci kat güney cephe, havuz ve peyzaj görmüyor, diğer blok ile arasında 12 metre civarında arası var. Ekspertiz ücreti vs. yok, cüzi bir dosya masrafı var. %1 tapu masrafı olacak. Gediz Üniversitesi Hazırlık bölümü yanında, ana kampüse 5-10 dakika yürüme mesafesinde, Seyrek’in merkezi yerinde, önünde ticari alan yapılacak, Carrefoursa Express geleceği söyleniyor. Teslim tarihi Haziran 2016
Öğrenciye kiraya vermek düşüncemiz, 700 TL aylık kira beklentisi var, eşyalı olarak düzenleyip kiraya vermeyi planlıyorum.
Bittiğinde 150.000 TL civarında değerleri olacağı belirtiliyor.
http://www.studiocity.com.tr/

İkinci olarak Ontan Manisa projesi,
95.000 peşin geri kalanı proje bitişinde olmak üzere toplam 132.000 TL
1+1 70 m2 Manisa OSB yanında Güzelyurt bölgesinde,
bölgede 3+1 yoğunluklu büyük metrekarelerde 350bin-500bin TL rakamlarla satışlar var.
Proje özellikleri; açık-kapalı havuz, sauna, fitness, concierge hizmetleri, oto yıkama, güvenlik, teknik servis vs. hizmetleri olacak.
mimari konum olarak tüm daireler güneş görür şekilde
ev içinde ankastre set, iki adet klima olacak, teknik şartnamede malzeme seçimleri iyi,
buradan da ikinci kat peyzaj görür bir daire satın aldık.
kira beklentisi 900 TL, kurumsal kiralamalar hedefleniyor, OSB yakın olduğundan ve üniversite uzak olduğundan, yıllık peşin kiralama hedefimiz var.
resmi teslim tarihi Ağustos 2016 ancak Mart-Nisan gibi teslim edileceği belirtiliyor.
http://ontanmanisa.com/
%2 tapu masrafı, abonelik masrafları olacak.
Bittiğinde 175.000 TL civarında değerleri olacağı belirtiliyor.
İki projede de müteahhit firmaların yönetim şirketleri olacak.

Bunlardan birini orta vadeli yatırım için bekletmek, diğerini bittikten 6 ay – 1 senelik süreçte başka projelere yönelmek adına elden çıkarmayı düşünüyorum.

İki yatırım ile ilgili görüşlerinizi ve hangisini orta vadede elimizde tutmak gerektiği hakkında fikirlerinizi almak istiyorum.
Cevaplandırırsanız çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Sait bey yatırımı zaten yapmışsınız, bitmiş. Artık yorum beklemeyin, keyfini çıkarmaya çalışın. Hayırlısı olsun. Kira getiriniz orta vadede hangisini tutmanız gerektiğini zaman içinde gösterecektir.

ERBAY SÖNMEZ : yeni çıkacak kanunda artık ev kredileri ev değerinin %50 oranında kullandırabileceği söyleniyor ne kadar doğru teşekkürler …

Serdar Dağıstan: Duymadım öyle birşey.

Mahmut Yıldırım: Resmi Olarak Sokak olan bir yolun yanında başlayan resmi kurum inşaatında inşaatı sonradan genişletip yolun karşı tarafındaki yeşil alanla birleştirdiler böylelikle bizim evlerin bulundugu sokak cıkmaz sokak oldu böyle bir inşaat yapımının resmiyette bir yeri var mı?

Serdar Dağıstan: İmar planında tadilat yaptılar ise olabilir ama itiraz hakkınız vardı.