Kategori: Soru Cevap

ÖZLEM USTA: 15 yıldır Kocaeli/İzmit’te yaşayan bir İzmir’li olarak İzmir’deki özellikle emlak piyasasındaki değişime inanamıyorum. 5-10 yıl içerisinde kızımızın eğitimi nedeniyle İzmir’e geri döneceğiz.
Karşıyaka Varyant 1.etap’tan ev alan bir arkadaşım inşaat kalitesini, ve teknik donanımların üst segment olduğunu belirterek, 2.etabını tavsiye etti. Varyant 2.etapta lansman satışlarında 2+1 evler 409 bin – 560 bin arası değişiyor. Maksimum 2+1 metrekaresi 160 brüt. Metrekaresi 3500 TL’ye geliyor. Bu site – eğer önerildiği gibi ise – iç ve dış teknik donanım kalitesi ve üst segmentte oluşu nedeni ile ilgimi çekiyor; kendimi 5-10 yıl sonra orada otururken düşünebiliyorum. Bir de Bornova’da aileme daha yakın Narova 2.etap projesini buldum, fiyatları Varyant 2.etaba göre daha uygun, daha büyük bir ev alabilirim, ancak komşu kalitesi ile ilgili çekincelerim var. (toplu site hayatı yaşadığım için bunun çok önemli olduğunu biliyorum, uyumsuz bir site çok can sıkıcı olabilir). Sorularım şunlar:
a)Varyanttan ev alıp 5-10 yıl sonra kiracıyı çıkarıp içinde yaşarsam amenna, ancak tuttu cocuk okulu uzak bir semtte yada istanbul’da kazandı, vs. satmak istesem kar eder miyim? Bu evi 250 bin kredi çekerek alacağım.(Gelir durumum iyi zorlanmadan ödeyebilirim). Projeye giriş fiyatları biraz yüksek seyrettiği için bu konu da endişelerim var.
b)Narova 2’den daha uygun fiyatlı daha yuksek metrekareli alsam 5-10 yıl sonra satsam; Varyant’a göre daha mı çok kar ederim? 5-10 yıl sonra bu bölge sosyal ve kültürel açıdan yükselip bornova merkez yada karşıyakayı yakalar mı; yoksa yakın bölgesindeki mevlana- doğanlar – çamdibi’nden etkilenerek biraz kör kalır mı?Doğma buyume Bornovalı’yım; bornova merkez buyuk park kucuk park evka 3 vs. çok severim ancak yeşilova doğanlar çamdibi bölgeri bana hep low profile gelmiştir; maddi gelir olarak değil de sosyal ve kültürel olarak….Görüşünüzü rica edebilir miyim?

Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Varyant’ın manzarası, ve Narova’ya göre bir katta çok daha az sayıda daire olması avantajı. İnşaat kalitesi her ikilsinin de iyi. Yapan firmalar da en sağlamlardan. 1. Varyant’ın fiyatları yatırımlık değil. Oturma amacıyla değerledirmeniz daha doğru olur. İleride satmak isterseniz zarar etmezsiniz 2. Kar etmek için büyük m2 yerine fiyatı uygun olan daha küçük dairleri seçin. Daha kolay satar ve kiralarsınız 3. Narova ve etrafı Yeşilova benim 5 sene önce bağıra çağıra anlattığım bir bölge. Daha en az 5 sene daha prim yapacak ve çok değişecek. Mavlana’nın her zaman önünde. Doğanlar çok ilginç gelişebilir. Şu anki yapısı sizi kandırmasın.

ali arseven: Serdar Bey Merhaba;

İzmirde 200000 tlye kadar 1 yıl içinde en yüksek getiriyi getirecek gayrımenkul /proje tavsiyeniz varmıdır? Folkartın bornovada folkart life adlı yerleşiminde 1+0 havuz cepheli 205000 derler. Son daire derler. Sizce 2 yıl sonra teslimde ne civarda satışı gerçekleşir? Böyle bir yere girmek yerine tavsiyeniz varmı?
Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Üniversitelere yakın projelerin kira getirisi iyi oluyor. Değer olarak diğer bölgelerin gerisinde kalmış Çiğli, Ulukent ve Yeşilova’daki bazı projelerin değerleneceğini söyleyebilirim. Folkart stüdyo daireler bu fiyattan enflasyonun biraz üzerinde olarak değerlenir.

ahmet celik: 12 daireli ve iki dükkanlı bir apartmanın altında kafe açtım fakat pergole ve baca için imza toplamak istediğimde kat maliklerinden bir tanesi hiç sebepsiz imza vermediği gibi diğer sakinleride vermemeleri konusunda yönlendiriyor, kanuni olarak bir şey yapma şansım varmıdır.. kendisi vermeyebilir anlıyorum kanuni hakkıdır ama diğerlerini ayartması doğrumudur, kaldıki izmirde binlerce örnek var. Konu biraz emlak dışı ama yardımcı olabilirseniz cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Tüm maliklerin onayını almanız gerekiyor.

Arzu Yenigün: Serdar Bey merhaba,sizi uzun zamandır takip ediyorum.Başarılarınızın devamını diliyorum.Hukukçu değilsiniz ama Sizden de fikir almak istiyorum izninizle.2,5 yıl önce sizinde incelediğiniz “ütopik”olarak tanımladığınız projeden bir daire aldım.Zaten ilk günden beri tam düzene girmeyen bir yerleşim olduğu için sıkıntıları ve az da olsa pişmanlığm olan evimin Geçtiğimiz Aralık ayında iki tarafı açık olan gömme balkonuna demir parmaklıkların içinde kalacak şekilde taşma,ekstra yer kazanımı olmadan gerektiğinde tamamen katlanan şeffaf cam balkon sisteminden yaptırdım.O dönem ki site yönetimine de “yaptırabilir miyim” diye sormuştum ancak olumlu veya olumsuz hiçbir bir cevap gelmemişti.Şimdi gelen yönetim diğer ev tiplerinde yapılan çıkma ve eklentilerle beraber cam balkonada uygunsuz ve orjinal haline döndürülmesi için gereğini yapacağız diyor.Ancak benim ki ne bir çıkma var ne de üst kat olduğu için,perde vs takmadığım ve şeffaf olduğu için farkedilmiyor bile.Yönetim planında da “dış cephede görüntüyü etkilesin veya etkilemesin eklenti,imalat yapılamaz”hükmü varmış.Ancak bu hükme rağmen ,yönetim bahçeli olan evlere pergole yaplmasına,bahçelerinin tapuda ,site ortak alan görünmesine rağmen çitle çevirilmesine izin veriyor.Yönetimin,asıl görüntüyü bozan bunlara müsade edip benim cam balkonu yıkmak istemesi yönetim planı ile çelişmiyor mu?Ben camı sökmezsem ve mahkemeye verirse sizce yıkım kararı mı çıkar?İnternette,yıkılmaya gerek olmadığını belirten danıştay kararları varmış.Bu ,benim açımdan yönetime karşı ,örnek temsil eder mi ?Bu yaştan sonra bir de ilk defa mahkemelere düşersem iyice evden içim kaçacak.Satmak istesem masraf yaptım ve ederinde de satamayacağım çünkü o dönemde ki bir Optimus gibi prim yapmadı. Bu iş canımı sıktı açıkcası.Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.İşlerinizde kolaylıklar.

Serdar Dağıstan: Genelde katlanabilir camlara göz yumuluyor. Site yönetimi ortak karar alıp belli bir stil ve rengi onaylarsa en azından mevcut mimari tasarım da korunmuş olur. Bu işleri mahkemelere taşımak herkesin evinin değerinin düşmesine sebep olacaktır.

Fatih demir: İyi günler Serdar Bey
Ben en az 4-5 yıl daha izmirde çalışacak bir memur olarak soyak siesta porjelerinden birinden 1+1 ev almak istiyorum. Genelde yorumlar iyi ancak kafama takılan projelerin biribirinden farkı nedir? ikincisi tramvay projesi ve yapılan meydan AVM ordaki fiyatları etkilermi? Tsşkler şimdiden

Serdar Dağıstan: Tramvayın Siesta’nın olduğu yer ile pek alakası yok. Projelerin plan olarak birbirinden hiç farkı yok. Sosyal donatılar bazılarında biraz daha farklı. AVM’nin olması haliyle avantaj ama bunlar zaten fiyatın içinde vardı.

zeynep: merhaba serdar bey,
2 sene önce sıfır daire aldım. tapuyu aldım dask yaptırdım. hemen kiracı girdi. bir daha dask yaptırmadım. şimdi kiracı çıktı ve yeni kiracı girecek. su elektrik doğalgaz aboneliği eski kiracıdan yeni kiracıya geçecek. ben tekrar dask yaptırmak zorunda mıyım. saygılar efendim…

Serdar Dağıstan: Evet. İyi bir sey, yaptirin her halukarda.

elif küçük: Selamlar, Bakırköy sahilde deniz manzaralı evimizi yaklaşık 4 ay öncesinde değerinin altında bir fiyata (480.000 tl) satışa çıkardık. emlakçılar gazete ve internet satış sitelerinde ilanlarımız. ara kat ve tadilatlı 2+1 100 m2 ancak talep yaratamadık. Bu durumun sebebi ekonomik belirsizlik olabilir mi??

Serdar Dağıstan: Zamanlama veya fiyat olabilir.

İlkay: Merhaba Serdar Bey, Gaziemir bölgesinde çalışacağım ve izmirin merkezinden kopmak istemediğim için yeşilova bölgesinde ev almayı düşünüyorum. Fakat ev fiyatları çok yükselmiş.Benim için iyi bir yatırım olmasını da temenni ettiğim için araştırdım ve bütçeminde 400.000 TL olmasıyla bölgese 3+1 175 metrekare olan kentbornova’da bir ev buldum. Daha sonra önünden otogarı bağlayacak bir yol projesi olduğunu ve folkart,yeni özel hastane,point bornova bitimiyle beraber bölgenin daha da değerleneceği bilgisini aldım. Fakat sizinde görüşlernizi almak istiyorum. Kent Bornova’da alacağım bir ev iyi bir yatırım olur mu ?

Serdar Dağıstan: Konum olarak güzel bir yatırım ama fiyat diğer projelere göre ne kadar yükselir bilemiyorum (Yüksek gerilim hattı dolayısıyla…)

İLHAN ANAR: Sayın Serdar Bey,
2010 yılında temelden Ege Uğurlu Termal Resort & Spa/ denizköy mah.Hayıtlı-Dikili’den devremülk hissesi aldım. Şirket ile aramızda bir sözleşme imzalandı ancak noter onaylı değil. Firma inşaatı yarım bıraktı.Bu yerin 06..07.2015 tarihinde icradan satışa çıkacağını öğrendik. Ada No: 127, parsel no:3.
Sorum şu:
Firma ile aramızda noter sözleşmesi olmadığından hak iddia edebilir miyiz. İcradan alan kişi bizlerin varlığından haberdar mı? icra kağıdında”ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir” yazısı var biz bu sınıfa mı giriyoruz.
ne yapmamız gerekiyor.bize bir akıl verirseniz sevinirim.
saygılarımla,

Serdar Dağıstan: İrtifak hakkı sahipleri ellerinde tapu olanlardır. Acil bir avukata danışın.

yeliz yılmaz : Merhaba Serdar Bey,
Bizim şuanda çiğli ataşehir de bir evimiz var, bir kooperatif sitesi 5 katlı ve 5.katındayız, Çiğli de yeni başlayan Park yaşam ataşehir ve soyak oksijen sitelerinden evimizi satarak, ev almak istiyoruz, park yaşam ataşehir yeni başlayacak bir proje soyak oksijen ise bu yılın sonunda bitiyor. Bu iki site için sizin öncelikle tavsiyeniz ne olur? hangisi daha çok prim yapar? Ayrıca evimizin ederiyle ilgili aşağı yukarı bir bilgi vermeniz mümkün mü?
Şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Merhabalar Yeliz hanım. Bu kadar az bilgi ile evinizin değeri hakkında bilgi verirsem yalancı veya falcı olurum. Bence de eğer satabiliyorsanız o evi satın. Park Yaşam Ataşehir projesini henüz görmedim. Soyak’ta ara ara çok cazip kampanyalar oluyor. 2. elde de bir ton satılık var. İyi bir fırsat yakalama şansınız orada daha fazla. Park Yaşam’ın fiyatlarını henüz görmedim ama Mavişehir’de de yüksek çıkmışlardı.