halil demirtaş: Hocam İzmir Buca Yenigün Mah.’de Moda Konaklarında ikinci kat havuz ve şehir manzaralı daire için 337,500TL fiyat sizce uygun mudur? Ayrıca bu konumda uygun arazilerin olduğunu gördüm sizce bu bölgenin geleceği için bir öngörünüz var mıdır?
Serdar Dağıstan: Kaç m2? Bölge güzel.
murat hızlı: annemden tapu dairesinde aldığım hisseli arsaya ev yaptım.evin oturma ruhsatını aldım.kardeşlerim muris muvazası tapu iptal davası açtılar.ev arsaya işlenmedi.ne yapmalıyım.
Serdar Dağıstan: Avukatlık bir soru olmuş
Uysal: Merhaba Serdar Bey,
Soyak Siesta Blue lansmanında 140 000′ e 1+1 daire aldım ve şuanda eşyalı şekilde 1000 TL kira getirisi var. Benim için kısa sürede kira getiren bir yatırım oldu. Şuanda yine aynı projeden 160 000 – 170 000 seviyesinde bir adet daha 1+1 almayı düşünüyorum. Aynı yerden iki daire almak kira getirisi ve emlağın değerlenmesi noktalarında ne kadar doğru bir yatırım olur? Daireleri elden çıkartmak istediğimde hızlı bir şekilde nakte çevirme imkanım olur mu? Görüşleriniz nedir? Teşekkürler…
Serdar Dağıstan: Pek prim yapmamış ama kira getiris gayet iyi. O kadar çok kiralık tabelası gördüm ki bu projede içim rahat olarak evet alın hemen kiraya verirsiniz diyemiyorum. Elden kolay kolay çıkaramayacağınızı biliyorum.
Üzeyir: Serdar bey merhaba. İzmire tayinimiz çıktı. Bornova çamdibi semtine. İş yerimizi Atatürk parkına çok yakın. BU bölgeden vakit geçmeden ev almak istiyoruz. Bu bölge ile ilgili hemen hemen bütün soru-cevapları okudum. Yeşilova hakkında söyledikleriniz bir bir çıkmış. Genel olarak bu bölgede Yeşilova ve Altındağı önermişsiniz.
Tabi ben buraları hiç gezip görmediğim için tamamen haritalar üzerinden yorum yapıyorum şimdilik. Önerilerinizde az da olsa Çamdibi de geçmiş. Sıralama yapmak gerekirse 1-2-3 şeklinde hangi hangi semtten fayda maliyet gözetirsek karlı olur. Bu bölgede 200.000 TL-250.000 TL’ye kadar 10 yıl üzerinde daire almak rasyonel midir?
0 Daire alacak olursak metrakare fiyatı olarak ne verilir ne verilmez?
Son olarak halkapınar – Otogar metro hattı ev alma planlarına dahil edilmedilmeli midir? Teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: O bölgede o yaşta yapılmış binalar yenilerin kalite olarak çok gerisinde kaldı. 2000 TL/m2 (brüt m2) civarında yeni ev bulursanız kaçırmayın. Sıralama olarak Yeşilova, Çamdibi, sonra Altındağ. Bu metro hattını ilk yapılan hatlardan birisi olmaması çok garip ama illa ki yapılacak.
Bülent Tanık: Merhaba,
Karaburun’da denize 10 metre mesafade bir yazlık almayı düşünüyorum. Yazlığın kargir bina olarak tapusu var. Ancak birkaç kişi kıyı koruma kanunu çıktığından beri bu tapuların hükümsüz olduğunu devletin dilediği zaman yıkabileceğini söyledi. Ne yapacağımı bilemedim. Bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi günler.
Serdar Dağıstan: Oyle bir durum yok. Ama evi yikip tekrar yapamazsiniz. Evin kacak olup olmadigini belediye ve tapudan teyid etmenizde yarar var.
güliz arseven: Serdar Bey Merhabalar;
Bayraklı bölgesinde son dönemdeki yükselen ofisler her ne kadar çok sayıda olsalarda dikkatimizi çekiyor. Fakat bölgedeki plazaları incelediğimizde fiyatlar sanki daha lansman fiyatı iken bile yüksek gibi. Biz de alternatif bölgeye çok yakın stadyum civarındaki ofisleri inceliyoruz. Çiçek plaza 40 m2 üstü ofisleri 215000 liradan başlıyor. Bu rakamlar inşaatçı firmanın da izmirli bir işadamı olduğu gözönüne alındığında prim açısından değerlendirilebilirmi? Sizce bu rakamların üstüne 1-2 yıl içerisnde bir kazanç elde edilebilirmi?
Serdar Dağıstan: Bayraklı’dan çok da farklı değil fiyatlar… Bayraklı süper lig ise, bahsettiğiniz bölgedekiler 2. lig olur.
Ercan Özgür : Serdar Bey Merhaba,
İzmir’de çalışan iki avukatız. Bayraklı bölgesinden ofis almayı planlıyoruz.Ancak alırken ofisi hem kullanmayı hem de ilerisi için yatırım olmasını istiyoruz. Pek çok seçenek arasında Ege Sun Plaza 134 M2 590.000 TL ve Folkartta 89 m2 kara tarafı natamam köşe ofis arasında karar vermeye çalışıyoruz. Hemen hemen aynı fiyata mal olacaklar. Seçenekler şöyle
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-isyeri-satilik-final-den-satilik-lux-ofis-198056731/detay ve http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-isyeri-satilik-mny-emlak-tan-folkart-towers-ta-89-m2-satilik-ofis-213136940/detay. Yani biri m2 olarak daha büyük diğeri ise daha küçük ama Folkartta. Sizce hangisi daha iyi bir yatırım olabilir?
Şimdiden teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Karsilastirmaniz gerekenler; birim m2 fiyat (otopark eger var ise bunlari da m2’ye katin), aidat, icine yapilacak masraf, kullanabileceginiz kdv miktari, yonetim…
Aydın: Merhaba Serdar Bey,
Biz Bostanlı’da Nergis Tren istasyonuna çok yakın sıfır bir daire bulduk. Daire brüt 100 m2 ve 330 bin TL isteniyor. 2 sene civarı İzmir’de kalacağız ve kira ödemektense 150 bin TL kredi çekip bu evi almak konusunda tavsiyenizi rica ediyorum. Sizce bu fiyat yüksek midir? Birkaç sene oturduktan sonra daireyi kaçtan satabilirim? Daire binanın arka cephesinde olduğu için pek ferah değil, ama lokasyon çok iyi ve otoparkı var. Yardımınız için çok teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: O fiyata yine karsiyakada site ici, otoparkli daire bulabilirsiniz.
Hasan Gönüllü: Merhabalar.Çamlıçay da nlofta 200 metre yola 300 metre projesi çizilmiş inşaat ruhsatı alınmış 166 metkerekare bir arsa ile 120 bine anlastık.Fakat arsanın üstünden elektrik kablosu geçiyor.O yüzden kafamız karıştı.Bu sorun mu, ev yapıldığında rahatsız edici bir durum olur mu ve bu fiyat böyle bir yere doğru mu? Teşekkürler
Serdar Dağıstan: Kablo geçmeyen arsa yok mu? Siz bile kuşkuya düştüğünüze göre satacağınız kişi de aynı şeyi düşünecektir.
ali arseven: Serdar Bey. Folkart ve yatırımlık bölgeler için tavsiyelerinize çok teşekkürler. Şimdi sizden başka bir ricam var kendim araştırmama rağmen yeterli bilgi sahibi olamıyorum. Kalege inşaat hkk. bilginiz sağlamlığı, güvenilirliği vs varmıdır? Acil cevabınızı rica ederim. Noterden satış sözleşmeli dairesini almayı düşünüyorum. Bu beni garantiye alırmı?
Serdar Dağıstan: Hic duymadim. Noterden sozlesme insaatin bitecegini garantiye almaz. Karsilikli soz ve vaatleri hukuk karsisinda savunulabilir hale getirir.