Kategori: Soru Cevap

serdar kiraz: Serdar Bey Merhaba,
Oturmak için bir yeni projelere bakıyorum aslında iki tane projede yoğunlaştım iki farklı lokasyonda aynı m2 kare ölçülerinde, 1. Evka3 de 3+1 125 net 10 ay sonra teslim daire için 550bin istenmekte, 2. projede Avcılar insaatın son prestij projesi yaklaşık 24 sonraki daire için 3+1 125 net daire içinde 550 bin TL istenmektedir. Birinci proje 2bloktan oluşmakta sosyal donatısı yok, Avcılarda 4bloktan oluşan 250 dairelik buyuk bir proje kapalı havuz dahil bir cok sosyal donatısı var, Sizce mevki olarak ve değerlenme olarak hangisi daha iyi mevkidedir, öneriniz nasıl olur. Ege üniversitesinde çalıştığım içn lokasyonda benim için uygundur ama avcıların bulunduğu bölgenin daha gelişimin aşamasında olması ve daha buyuk bir nufusa sahip olduğu için çekincelerim var.
Birde sizin Bornovada yada Bayraklıda Renovadan sonra bir projeniz olacakmıdır ?
Diğer bir konuda Bu evlerin satınalması ile ilgili olacak, bu rakamlara ulaşmak içn elimde bulunan 2 daireyi satmayı planlıyorum, ikiside Myvidalarda 2+1ler 350bin civarında 1+1 lerde 225Bin civarında satılmaktadır, Son folkart bornoca gelişi ile birlikte rakamları yukarı doğru bir hareketlenmesi var, Bu dairelerde yaklaşık 2800 TL bir kira gelirim var, Sizce bu dairelerin ikisinide bu devirde satmak mantıklımıdır ? yada sadece bir tanesi satıp üstünü kredi ile tamamlamak mı mantıklıdır ? Ev ihtiyacı konusunda acelem yok sadece oturduğum ev 20yıllık ve daha yeni bir dairede oturmak istiyorum bu nedenle yeni projeler bakıyorum, görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Çekincenizi paylaşıyorum. Evka-3 oturmuş ve genelde ailelerin tercih ettiği bir bölge. Kredi faizleri yükselişte. Eğer mevcut evlerinizden gelen kira kredi faizinizi ödeyecek ise, o zaman satmayın. Hem evleriniz değerlenmeye devam eder, hem de kredinizi öder. Özellikle Bornova ve Bayraklı bölgesindeki dikey yapılaşmaya alternatif olacak, daha az katlı, daha insani ölçülerde proje yapabileceğimiz bölgelere bakıyoruz.

Mehmet: Merhaba, 259 m2 ticaret alanı imarlı bir arsa almak üzereyim. TAKS 0,4 KAKS 0,8. Arsa JE diye geçen deprem bölgesinde. Maksimum 2 kat müsade ediyorlar. Ticari alanda olduğu için alt katını dükkan yapabiliyorum. Benim sorum burda bahçe payı ile ilgili. Arsanın hem önünde hem de arkasında yol var. araştırdığımda 5 m önden 5m arkadan 3er metre de yanlardan bahçe payı bırakmam gerektiği şeklinde çıkıyor. Ancak yeni yapılan binalara baktığımda, eğer zemin kat dükkan olarak yapılmışsa bu paylar verilmeden inşaat yapılbildiğini görüyorum. 2 kat ve çatı şeklinde, en alt kat dükkan, üst kat çatı dubleks şeklinde konut, yapmak istersem, binanın oturduğu alan maksimum kaç m2 olur? Peşinen teşekekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bunların hepsinin cevabı ilgili belediyeden alacağınız imar durumunda vardır.

Mehmet Uyar: Merhaba Serdar Bey,
Ümsan Velena evlerinde 2+1 brüt 140m^2 daire için 245.000 TL sizce uygun bir fiyat mıdır? Eğer uygun olmadığını düşünüyorsanız 240-250 bin civarı fiyatlarda 2+1 geleceği parlak olan yerler hakkında öneride bulunabilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Fiyat normal. Firma iyi. Alternatif için Çiğli bölgesine bakabilirsiniz.

Ertan: Merhaba Serdar bey,
Park Yasam Atasehir projesinde 1+1 ve 2+1 dairelere baktım. 1+1in 230.000 ( brüt 90 m2), 2+1in de 348.000 (150 m2 brüt) fiyatları var. İki daire tipinden birini alabilirim; 1+1 i yatırım, 2+1 i de hem yatırım hem de çok keyifli bir site olursa oturma amaçlı düşünüyorum.
Park yaşam konsepti Mavişehir de iyi prim yaptı fakat Çiğli için düşündüğümüzde kısa ve orta vadedeki prim yapması, ve kira beklentisi nasıl olur?

Serdar Dağıstan:

ali arseven: Merhaba Serdar Bey;

Ürkmezde denize yakın ama yolun karşı tarafında klasik ürkmez villaları var. Genelde bunlar 40+40 80 metre oluyor. Ve plan 3+ açık mutfak . evler küçük ama yazlık böyle olur mantığında sanki. Size asıl sorum ben bu mevkiide (doğanbey-payamlı civarı) bir arsa buldum projesi çizilmiş 200m2 35% imarlı üzerine 2 küçük villa inşa edilebiliyor. Ben bu arsayı 170000 tl ye alsam villa fiyatları 220000-250000 arası seyrediyor müteahide versem sizce yatırım olarak ne getirir? Sizin de bilgilerinizi rica ederim.

Serdar Dağıstan: 200 m2 %35 imarlı yere 70 m2 inşaat yapabilirsiniz. 2 villa nasıl çıkacak?

MERT: Merhaba,
Öncelikle değerli yorumlarınız için çok teşekkürler.
Ev almak için arayıştayım.3+1 ev bakıyorum ve 350 000 TL ye kadar olan evlere bakabilirim.
1) Narlıdere,balçova,fahrettin altay ve güzelbahçe civarında(yelki gibi uzak lokasyonlar olmadan) bu bütçeye göre 3+1 daire için konut projeleri var mıdır önerebileceğiniz ?
2)Bu bütçe az derseniz biraz daha merkezi bir konumda daha yaşlı bir daire bakıp tadilat yaptırmak mı daha mantıklıdır?

Teşekkürler

İyi Çalışmalar

Serdar Dağıstan: Bahsettiğiniz bölgelerde nitelikli site türü projelerde 3+1 dairelerin fiyatları 450.000 ve yukarısı. Hatay Esentepe civarında daha uygun fiyatlı site içi daireler bulabilirsiniz. Ya da tek bina olarak inşa edilmiş binalara da Hatay civarında bakabilirsiniz.

Candan Çiçek: Palmiye Park Mare hakkında ne düşünüyorsunuz?

Serdar Dağıstan: Proje benim, tabii ki cok iyi dusunuyorum :)). Keske Urla’da Mare gibi projeler yapabilecegimiz arsa olsa da daha da cok yapsak. Urla’da ihtiyac Mare tipi yapilasma imis.

candan çiçek: Serdar Bey
Ben 30 yıldır İzmir’de yaşıyorum. İlk kez ev alacağım.Ege Ünviersitesi’nde çalışıyorum ama Bornova’yı sevmiyorum. Üçkuyular bölgesinde yaşıyorum. İzmir’deki yeni projelerden hangisi hem yaşamak hem de yatırım amacıyla daha iyi sizce
Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Candan hanım bu soruyu uzun süre önce sormuşsunuz sanırım, kusura bakmayın atlamışım. 

Yener YILDIRIMKAL: Merhaba,
Anakara Caddesi üzerinde Kavukların inşa ettiği Bayraklı Tower isimli projeden geçen yıl bu zamanlarda (Ağustos başı) ofis satın aldım. Brüt 87, net 58.2 m2 olan bu ofis denize ve bayraklıya bakan cephede 10. katta. 390.000-TL bedelle satın aldığım (ve bana masrafıyla 400.000 TL ye mal olan) bu ofisi, bu yıl satmak istedim, zira şehir ve meslek değişikliği yapmak zorundayım. Ancak, bir aydır internette ve 4 adet emlakçıda kaydı olan ofise düzgün bir talep gelmedi. Genelde takas teklif edenler ile kendini tatmin için yer gezen tipte müşteriyle karşılaştık.
Fiyat kontrolü yaptığımda binada bizimkine en yakın fiyatlı ofis için 450.000-TL istendiği, daha büyük diğer ofislerin daha da pahalı olduğu ortaya çıktı.
Acaba gerçek alıcı müşterinin olmaması, seçim sonrası siyasi belirsizlik vesair genel sebeplerden mi ? Bayraklı bölgesine özgü bir sıkıntı mı var ? (arz fazlası vs.) yoksa aylık 2100-2300 TL net kira getirebilecek ofis için istediğim 425.000-TL fiyat uygun değil mi ?
Yorumunuzu bekliyor, zaman ve emeğiniz için samimi teşekkürlerimi sunuyorum.
Saygılarımla

Serdar Dağıstan: 5000 TL/m2 bölgedeki ortalama fiyat olarak oturdu, ki maliyetlere göre normal. Piyasada bir durgunluk var ve normal; bayram, tatil, seçim sonuçları vs… Kira getirisine göre fiyat çok cazip değil ama normal. Aceleniz var ise aklınıza yatan bir takasa girin, yoksa bekleyin ama beklerken de kiraya verin. İçinde düzgün bir kiracı ile satmanız daha kolay olabilir.