Kategori: Soru Cevap

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – Seyrek’ten Yatırım için Dükkan Alınır mı?

Şeref Arslan: Merhaba Serdar Bey,

Yücesoy İnşaat’ın Seyrek’teki Studio City adlı projesinden haberiniz vardır. Ben proje kapsamında yer alan Studio City Çarşı etabından bir adet ve Studio City 5. etaptan bir adet olmak üzere iki adet dükkan satın aldım. Ödemelerimi 2 sene vadeli olarak yapacağım. Satın almış olduğum dükkanların teknik özellikleri ve fiyatları şu şekildedir;

Studio City Çarşı
Özellikler: Köşe dükkan, anayol manzaralı, Gediz Üniversitesi Hazırlık Okulu’na 50 metre uzaklıkta
Zemin Kat: 111 metrekare
Bodrum Kat: 111 metrekare
Bahçe: 212 metrekare (L şeklinde)
Yükseklik: 5.65 metre Fiyat: 893 bin TL

Studio City 5. Etap
Özellikler: U şeklindeki yapının tam ortasında, köşe dükkan. Sağ ve sol tarafında oldukça küçük metrekareli 20’şer dükkan.
Zemin Kat: 52 metrekare
Bodrum Kat: Yok
Bahçe: Yok, önü açıklık ve yol
Fiyat: 184 bin TL

Efendim elbette alınmış mal alınmıştır. Ancak ne kadar doğru, ne kadar yanlış bir yatırım yaptığım ile ilgili kimseden net bir bilgi alamıyorum. Bu yatırımla ilgili bir yorum yapmanızı rica edeceğim. Yorumunuz, bunun doğru bir yatırım olup olmadığı, yatırımın kendini ne kadar sürede amorti edebileceği, bölgenin tam anlamı ile ne zaman oturmuş olacağı ve bunun gibi detayları içerirse çok memnun olurum.

Böyle bir fırsat sunduğunuz için teşekkür ederim.

Saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – Narova mı, Soyak Siesta mı?

koro (acil yardım ltf.): Merhaba, Narova 2. etapta en ucuz 2+1 daire 291.000 tl. Aynı dairenin peyzaja bakanı 329.000 tl. Her iki daire de yüksek zemin. Peyzaj için bu kadar fark verilmeli mi? Yüksek zemin olması böyle kaliteli olduğu iddia edilen projede problem olur mu? 290 bin tl ye soyak siestalardan da 2+1 alınabiliyor, sizce bu iki projeden (ve bölgeden) hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – Ev Sahibi Kiramı Vahşi Şekilde Artırdı, Ne Yapayım?

Hülya : Konu dışı ama, 600 tl ye kirada oturuyoruz. birkaç yıldır da kira sözleşmesi yapmıyoruz. Bu zamana kadar 500 den başlayarak 25 ve 50 lira zam yapıldı. Bu yıl ev sahibi kirayı 1100 liraya çıkartmak istiyor. Bu hukuki midir? Herhangi bir kira sözleşmesi de yok. O yüzden sözleşmedeki yüzde 15 lik zam oranını da dikkate alamıyoruz. Son olarak ev sahibi (sözleşme de yoksa) azami ne kadar zam yapabilir?

Serdar Dağıstan: Sözleşmenin yok ise en azından parayı bankaya yatırıyorsanız tutunacak bir dalınız olabilir, yoksa hukuk sizin için guguk durumunda Hülya hanım.

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – Evimin Yönü Kuzey Batı, Satıyım mı?

Ece ÇELİK: İyi günler.Biz Çiğli Ataşehir mah ev aldık.Ev 150 metrekare,önü açık,otopark alanı mevcut,okula ve metroya çok yakın,4 yaşında.Ancak cephe kuzey-batı ve 1. kat.Soğuk olması o kadar önemli değil ama güneş dolu dolu eve girmiyor önü açık olmasına rağmen karanlık diye canım sıkılıyor.Bu evi 270 bine aldık .Sizce bu evi şu an için değerinde satmalı mı yoksa biraz daha beklersek değerlenir mi?Sizce semt iyi olmasına rağmen cepheden dolayı evin değerinde fazla artış olmayabilir mi?

Serdar Dağıstan:

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – İzmir’de Emeklilikte Nerede Yaşanır?

burhan: serdar bey iyi günler ben sağlık çalışanıyım ve halen izmir dışında çalışıyorum 2-3 seneye emekli olacağım ve izmir e yerleşmeyi düşünüyorum 500000 civarı birikimim var hali hazırda başlamış veya başlayacak bir projeye girip 2-3 yıla bitsin istiyorum. izmirde bölge tercihim yok sizden ricam fiyat, güvenirlik, prim yapma ihtimali yüksek 4-5 proje önerirmisiniz(öncelik sırasına göre),siz benim yerimde olsanız nerden alırsınız. cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – Depo Ruhsatlı Ev Olur mu?

eyüp kaptan: ben 8 katlı binanın 3 katını uygun fiyat olduğu için almak istiyorum yanlız binanın ilk üç katı nın depo ruhsatlı olduğunu söylediler ve evin üçüncü katıda depo ruhsatlı oluyo bu durumda ben bu daireyi alırsaam ne gibi bir sıkıntı olur yardımcı olursanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Depo alıyorsunuz ev değil. Depo olarak kullanacaksanız problem yok. Konut kredisi kullanamazsınız, aidatınız farklı olabilir vs…

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – Ulukent Değerlenir mi?

arif: Serdar bey merhaba

Kafam biraz karışık. Koyundere tarafında üniversite için ayrılmış yer ve hemen altında toki konutları var .bu iki bölge arasında 200 m2 lik 2-3 kata imarlı arsalar var.bu bölge de çirkin birkaç yapı var. Burası geliştiği zaman o arsalar değerlenir mi? yoksa etrafı geliştiğinde gecekondu muhiti gibi ortada kalır mı? orada daha büyük proje yapmak yerine böyle biçimsiz yapılaşmaya gidilmesine neden izin verilir anlamak imkansız.
Birde ulukent te yeni yapılan evler 300 bin tl gibi fiyatlara satılıyor. Her ne kadar burası değerlenecek yorumlarınız olmasına karşın ,bu fiyattaki dairenin dahada primlenmesi mümkün müdür ? O bölümde yapılacak bir avm projesi var mıdır?

iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – MyWay Fest Projesinden Kira Garantili Ev Alınır mı?

Uğur : İzmir Bornova MyWay Fest projesinden 1+1 almak istiyorum .
250.000 TL arka tarafa bakan ve 290.000 TL ön tarafa bakan dairelerden hangisini tercih etmeliyim. 290.000 TL olan için 10 yıllık kira anlaşması yapılıyor (1500 TL den başlayacak) Yatırım için alacağım. Bu bölgede başka projelerde var , sizce bu uygun mudur , önereceğiniz başka proje var mı ?
Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Projeyi henüz görmedim. 290.000 TL’ye 1500 TL getiri gayet iyi ama 1+1 daire için 290.000 TL ciddi rakam.

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – Egekent 2’den Ev Alınır mı?

Yasin CEYLAN: Sayın DAĞISTANLI, sorularımıza verdiğiniz içten cevaplar için çok teşekkür ederim.Size iki sorum olacak:1.Harmandalı çöplüğünün geleceği ne olacak,burası nerdeyse şehrin içinde kaldı.2.Birçok yerleşim bölgesinde yüksek gerilim hatları geçiyor,bunlar insan sağlığı açısından zararlı değilmi? Öyleyse niye hemen tanışmalarına imar izni veriyorlar.Ayrıca egekent2 bölgesinden konut almayı düşünüyorum.Burada büyük bir elektrik dağıtım ünitesi var.hemen yolun kenarında,bu konudaki düşünceleriniz nelerdir? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 1. Doğru. Başkan her sorana kalkacak diyor. Herhalde kalkacaktır… 2. Bu konuda raporlar var. Görsel olarak bir rahatsızlık verse de, belirli mesafe uzaklıkta kalındığı sürece fiziksel bir zararı olmadığı söyleniyor.

Kategoriler
Soru Cevap

Emlak Gurmesi – 100.000 TL Bütçe ile İzmir’de Arsa Nereden Alınır?

Yasemin Yılmaz: Serdar bey bu son sorumuz 🙂
100bin Tl civarı yatırımlık bir paranız olsa ve arsa alacak olsanız uzun vadeli 10 – 15 yıllık zamanınız olsa siz nereden nasıl bir şey alırdınız? Hangi bölgeye bakardınız? Imarli, küçük ama geleceği belli olan bir yer mi yoksa imarsız ama 2-3 dönümlük bir yer mi? Imarsız yerler için nelere dikkat edelim de aldanmayalım sizce?
Şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: İmarsız yerlerin en azından 1/100.000’lik planlarda sarı lekeli bölgelerde olmasına dikkat ederdim, yoksa almazdım. Ne kadar belirsizlik, o kadar risk. Risk büyüdükçe kazanç da büyür ama kayıp olasılığınız da o derecede büyür.