yasemin ayyıldız: Iyi aksamlar Serdar bey.120-130 bin kadar birikimim mevcut.Yatırım amaclı Şu anda yüksek kira geliri elde edebileceğim ve ilerde de prim yapabilecek bir bölgede 3+1daire satın almayı planlıyorum. Sizce buca-koop bölgesi amacım için uygun mu? Bana önerebileceğiniz başka bölge(ler) ya da yatırım teklifiniz var mı? teşekkürler şimdiden.kolay gelsin!
Serdar Dağıstan:
semih : karsıyaka sahıl yakını ve sahıl ıle bostanlı sahıl yakını ve sahılde ev almayı düşünüyoruz ev fıyatları kıra çarpanı kac olmalı sızce
Serdar Dağıstan:
yunus kızıltuğ: Merhaba Serdar Bey ben çiğli tarafından(katip çelebi üniversitesi yakınlarından) ev almayı düsünüyorum.300 bin bütçem var.Hangi projeyi önerirsiniz ?
Serdar Dağıstan:
Günay nalbant: Serdar bey merhaba yeni gaziemir neresi olcak lâ ilgili sunumunu inceledim tahminim yeni ağzımı olarak Çiğli bölgesini goruyorsunuz bu bölgeden 1+1 daire alabilecegimiz projeleri paylasabilirmisin iz tabiki amacım öncelikle dairenin yüksek prim yapması ve kolay kiraci bulabilmek.tşk. ederim
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi
Ayşe : Serdar Bey Kavuklar Bornova dan 2+1 250000 tl fiyat nası, yatırım için uygun mu? Altındağ gecekondu bölgesi yolları çok kötü, yeni yol projeleri varmı?
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi
Hakan: Selamlar Serdar Bey,
Sitenizi ve özellikle de soru cevap bölümünü beğenerek takip ediyorum.
Sorumu elimden geldiğince detaylandırmaya çalışacağım daha önceki yorumlarınızda sorduğunuz detayları da dikkate alarak.
Yatırım için konut almayı planlamaktayım. Aşağı yukarı 150 bin TL civarında bir kredi kullanmayı planlıyorum. 100 Bin TL civarında da nakit param var.
Aslında bu paralara bitmiş bir daire almak ve kiraya vermek çok daha mantıklı görünmekle beraber özellikle hem bitmiş dairelerin primlerinin büyük oranda fiyatlara yansımış olması hem de özellikle ilgilendiğim bölgelerden olan Kazım Dirik teki markalı projelerde müşterilerin internete bile düşmüş olan şikayetlerinden dolayı bu fikir cazibesini büyük oranda yitirdi.
Kazım Dirik – Yeşilova – Ataşehir bölgeleri ile ilgileniyorum.
Ataşehir Park Yaşam 86m2 brüt 240 Bin TL fiyat Ocak 2018 Teslim Kira getirisi 1500 TL tahmini verdiler (bugün kiralıyor olsak bence 1200 daha gerçekçi). Narova 245 Bin TL 75m2 brüt Mart2017 teslim kira tahminleri 1250 TL bence 1000-1100TL arasında. Son olarak Bornova Life burada fiyatlar çok yüksek 1+0 için kira getirisi 1400TL tahmin ancak hemen yanındakisitelerde 1+1 ler 52 m2brüt kira 1000TL.(1+0 ları kiralamada sıkıntı yaşanır mı?)
Bu durumda yatırım için en uygun hangi siteyi önerirsiniz. Gerek değer artışı gerek kira getirisi ki tahminlerim yanlışsa görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Gerekse de kiraya verebilme kolaylığı olarak. Park Yaşam Ataşehir site düzeni ve peyzaj olarak esasında oturacak olsam alacağım yer olmasına rağmen yatırım amaçlı değerlendirme yaptığım için toplamdaki prim ve getiri potansiyelleri ön planda olmalı, kiraya kolaylıkla verebilmeliyim.
Bir de o bölgede tamamlanmış olan projelerdeki şikayetlerden ve müteahhit firmaların ilgisizliğinden diğer projeleri tamamlanmış olanlarını yada yeni başlayacakları listemden çıkardım. Kimse ses yalıtımı kötü olan, doğalgaz sorunları halledilemeyen vs.yerlerde oturmak istemez. İsim vermedim ancak araştırma yaptığında herkes bu bilgilere rahatlıkla ulaşabilecektir.Yukarıdaki firmalar görebildiğim kadarı ile bir adım öne çıkıyorlar.Sizin de referansınız olumlu mudur bu firmalar hakkında bir gurme olarak? 🙂
Biraz uzunca bir soru oldu ancak tavsiyeleriniz doğrultusunda son bir defa söz konus yerleri ziyaret ederek son kararımı vereceğim. Eksik bıraktığım bir şey varsa bu ziyaretler sırasında o bilgileri de alabilirim.
Cevabınız için çok teşekkürler. Saygılar
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi
Mücahit SAVRAN: Kolay gelsin Serdar Bey.Daha önce size soru yazdım.Fakat soruyu öyle sormasam daha iyi imiş.Daha önceki açıklamalarınızı baktıkça anladım.Üçkuyular ve Urla arasında sizin palmiyeler gibi yapacağınız başka konut projeleriniz olur mu?Bize bir akıl verin.Akıl hocamız olun.Şu anda hanım ile beraber başka ilde devlet memuru olarak çalışmaktayız.Geri 2 veya 3 sene içinde döneceğimizden hem geldiğimizde evimiz hazır olsun hem de yatırım yapmış olalım diyoruz.Saygılarımla kolay gelsin.
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi
selami kaplan: Serdar bey merhaba,
3 proje arasında kararsız kalmış bulunmaktayım. İlk proje katal inşaat aypark projesi 3+1 146 m2 net kullanım alanı 2 bloktan oluşan 11.katta bulunan daire 690.000 TL yarısı peşin yarısı teslimatta. proje yamanlar koleji yakınında bulunmaktadır. projede daire özellikleri son kalite olup sadece havuzu ve spor alanları küçüktür.Proje rezidans tipindedir. 2. proje park yaşam ataşehir. net kullanım alanı 110-120 m2 peyzaja bakan 3+1 daire 675.000 TL ancak daire özelliği olarak daha az kaliteli malzeme ve net kullanım alanı daha az. Fakat katal inşaat projesine göre peyzaj havuz kapalı havuz fitness sahaları oldukça büyük. Son olarak kavuklar Bornova projesi 3+1 daire.Bu projelerden hangisini hem oturumluk hem de ileride daha fazla değer kazanacak olandır. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi
Selenay Lüleci: Merhaba 35. Teras projesi şehirden çok kopuk mu sizce? Evler eğer satmayı düşünürsek ne kadar vadede degerlenir? Çünkü butcemizi zorlayarak 250 bin kredi çekerek çocuğumuz için burayı istiyoruz. Karşıyaka eskiye göre keşmekeş kalabalık geldi bize.
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi
arzu: merhaba
şimdiden cevabınız için teşekkür ediyorum. park yaşamda mavişehirde 1+1 90m2 brüt daire anahtar teslimi 430 000 tl. aylık 1900 lira ( eşyalı ) kirası varmış. sizce bu eve bu kadar para verilir mi? 2013 yılında anahtar teslim 300 bin tl di bu evler. fiyatlar doyma noktasında mı yoksa dahada fazla prim yapacak mı?
mavişehir modern 4 projesi 375.000 tl istiyor. 64m2 brüt 54 m2 net. sizce burası tercih sebebi olabilir mi? hangisini tercih etmeliyim. yoksa başka bölgelere mi yoğunlaşsam.
mavişehire yeni avm gelicekmiş, trenvay hattı ve yeni bir otoban bağlantısı gelecekmiş. bu yüzden prim yapabilir düşüncesindeyim. sizin düşünceniz ne yöndedir?
Serdar Dağıstan:
Emlak Gurmesi – 11.4.2016 Soru Cevap
Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi