Kategori: Soru Cevap

Edip Ozcan: Merhaba Serdar Bey,
Mavisehir`de albatroslarda ya da pamukkale bloklarinda 1+1 eve bakiyorum. yurtdisinda yasadigim icin sadece internetten bakabiliyorum. Internetten gordugum ilanlarda yuksek katlarda 250,000 lira (albatros) evler var ama cok uzun zamandir satilmiyor. Bu evlerin gercekte satis fiyatlari nedir? Yani ne kadar pazarlik yapma sansim var? Pamukkale bloklarinda 195,000e mobilyali da var 225,000 TL`e mobilyasiz da var..Bu evlerin gercek satis degeri nedir? saygilarimla..

Serdar Dağıstan: Pazarlık satıcının satma motivasyonu ile ilgilidir. Uzun zamandır satamıyorsa ve satmıyorsa, demek ki bu vatandaşın tuzu kuru ve paraya ihtiyacı yok; pazarlık şansınız pek olmayabilir. Daha da ilginci, o ilanı bir emlakçı veya mülk sahibi sadece piyasa oluşturmak için de koymuş olabilir. Gerçek satış değeri diye birşey yok; gerçek satış değeri sizin verebileceğiniz maximum fiyat ile satıcının razı olacağı minimum fiyat arasında bir yerlerde. Fiyatların bu kadar farklı olması kat, cephe, evin durumu vs… den dolayıdır. Görmeden alamayacağınıza göre, 2 gün ayırıp piyasa araştırmanızı yapmanız daha doğru olacaktır. Bölgedeki yeni projelerde 3000 TL/m2 altına 1+1 bulmanız çok zor.

duygu: 13 oruz.bin liramız var ancak yaşlı anne ve babamızın yaşayacağı 0 daire bulamıyoruz bize yardımcı olurmusunuz

Serdar Dağıstan: Kac paraniz var anlamadım? Nerede ev arıyorsunuz?

Mustafa AKIN: Serdar Bey,
Elli bin tl birikimim ile Buca Tinaztepe Universite kampus yakini 1+1 konut yatirimi yapmak istiyorum. (ev fiyatlari 70-80-90 Bin arasi) Aradaki olusan farki konut kredisi ile kapatmak istiyorum _Ayda 1000 tl odeme gucum var). Kira geliri ise 450/650 parametrelerinde, sizce emekli ikramiyem ile bu yatirimi yapmam uygun mu/hakkinda goruslerinizi alabilirmiyim? Ayrica bana onerebileceginiz bir husus olursada minnattar kalirim . Saygilarimla. Mustafa

Serdar Dağıstan: Gayet uygun Mustafa bey.

Deniz_: Merhaba Serdar Bey,
birikmiş paramız olmamasına rağmen ev alma imkanımız sizce olabilir mi?ayda ortalama 6000 tl gelire uygun ev kredisi alabilirmiyiz?(eşle birlikte) Ayrıca karşıyada oturmak istiyorum..nereleri önerirsiniz?Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Olabilir ama pek önermiyorum. Pesinatsiz ev almanın risklerini daha once bu sayfada ve evlenmeuniversitesi.com sayfasında anlatmıştım. 6000 tl gelirin en fazla 2500tl kısmını konut kredisi ödemeleri için kullansanız, 120 ay vade ile 170-180bin tl gibi bir kredi miktarına denk gelir. Bu bütçe ile Karşıyaka’da ancak eski bir ev bulabilirsiniz. Yeni bir 2+1 bulma şansınız daha fazla. Ornekkoy, cumhuriyet veya postacılar mahallesine bakmanızı öneririm. 3+1 ararsanız, Cigli ve Ulukent olabilir.

ali: ben 2012 4. ayında bır bınadan 4, kat daıre aldım elımde kat mulkıyetrı tapusu var.ve ben bu evı banka kıredısıyle aldım.banka experı kredyı onayladı bınayı aldıktan 3 ay sonra.bınanın ruhsatı ıptal edılmış yanı ıptal etme olayı turkıye genelınde cogu bınaya uyguşlanmıs galıba yapı kullanıma dahıl olmayan bınalara uygulanmış.ama benım kat mulkıyetı tapum var elektrık abonem ve su abonem var.8 9 aydırda oturuyorum.ogrendıklerıme gore evı yıkabılırlermış.bole bıse varmı ve ben ne yapmam gerekıyor.cevaplarsanız sevınırım.0541 4000076

Serdar Dağıstan: Lütfen sorularınızda telefon numarası yazmayınız. Sorunuza gelince, acil bir avukata danışın. Sonradan yapı ruhsatının iptal edilmesi ancak imar planlarının iptal edilmesi ile ilgili olabilir ve çok ciddi bir olaydır. Devlet sizi mağdur etmez ama hemen bir avukata danışarak destek alın.

ORÇUN SARIOĞUZ: İZMİR İLİ FOÇA İLÇESİ BAĞARASI KAZIM DİRİK MAH. GÜMÜŞLÜK TEPESİ MEVKİİSİNDE BULUNAN 545 METREKARE YÜZDE 30 İMARLI ARSAM VAR. BÖLGENİN İLERLEYEN YILLARDAKİ GELİŞİMİ HAKKINDA BİLGİ SAHİBİ OLMAK İSTİYORUM. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.

Serdar Dağıstan: Foça İzmir’e yakın uygun fiyatlı yazlık veya kışlık ev alabileceğiniz ender konumda bir bölge. Turizm’in tekrar canlandırılması ile tekrar değer kazanacaktır.

esref: Bayraklı Onur Mahallesinde İZKA İnşaat’ın yaptığı Yelken Park projesi hakkında yorumlarınız rica olunur. Bölge gelişmeye açık mı, ileride prim yapar mı?

Serdar Dağıstan: Bölge Ege Koop sayesinde gelişecek ama daha vakti var. Proje, olduğu yer için öncü bir proje.

fatma baysal: Merhaba biz eşimle izmir seyrek villakentte ev almayı düşündük. Açıkcası eşimle hep bahçeli bir evde oturmayı düşledik fakat izmirde bahçeli ev fiyatları oldukça yüksek. Villakentteki ev fiyatlarına baktık çok uygun geldi. Şimdi evimizi satıp bir miktar kredi ile birlikte oradan oldukça büyük bahçesi olan ev almayı düşünüyoruz fakat yazınız beni düşündürdü. Sizce villakent 5-10 sene sonra gelişir mi? Çünkü izmir sanki artık şehir dışına kaçak istiyor gibi geliyor ve bu yön sasalı menemen tarafına doğru ilerliyor tabi ki bu benim görüşüm. Sasalının da önceden çok tercih edilmeyen bir yer olduğunu düşünürsek villakentin de ileride kıymetlenmesi mümkün müdür sizce? Yoksa bizim için ölü yatırım olur mu? Ve villakentte ev fiytları sizce düşecek mi, artacak mı?
Teşekkürler

Serdar Dağıstan: İzmir’de Villakent’ten daha uygun fiyata daha başarılı bir altyapıya sahip bir sitede ev alma şansınız yok. Projenin şanssızlığı, oradan ev alanların zincirleme bir şekilde oturmama kararı vermesidir. Evler boş ve çürüyor. 5-10 sene içinde gelişeceğini umuyorum. Özellikle Gediz Üniversitesi bölgeyi çok hareketlendirdi. Eğer mevcut gördüğünüz sakin hayat hoşunuza gittiyse bence hiç düşünmeden alın ve taşının. Evlerin fiyatı daha fazla düşmez.

ibrahim:
Serdar bey merhaba, Sorum şu.. 32 yaşındayım.. şu an kiracıyım..Ev sahibi olabilmeyi umut eden biriyim. Aylık net gelirim 2150TL. Eşim şuan çalışmıyor. 15000TL peşinimiz var.
Sizce, İzmirde benim koşullarıma uygun yeni konut projesi bulabilir miyim. Yada ileriye dönük prim yapabilecek hem yatırım amaçlı hemde oturabileceğim en fazla 5 yıllık bir daire için önerebileceğiniz bir bölge mevcut mudur?

Serdar Dağıstan: Yatirimdan once kendi dairenizi almaniz daha dogru olur Aylık maximum odeyebileceginiz miktar 1000 tl. Maximum 120.000 tl’lik evlere bakın, uzeri sizi üzer. Bu bütçeye uygun en guzel evleri Cigli ve ulukentte bulabilirsiniz. Her 2 bölge de kazandırır.

Banu ozturk: Serdar bey merhaba yesilova atıf bey sitesi altında 120m2 bir dükkan var müteahhit 300000 istiyor ancak yan dükkanı 265000 e satmış sizce 265000 uygun mü bölge ve o bölgede dükkan konusunda ne düşünürsünüz şimdiden teşekkür ederim banu

Serdar Dağıstan: 1500-2000 tl aralığında kıraya verebileceksiniz, yatirim için uygun. Şimdilik trafiği yogun olan bir bölge değil, ama zamanla gelişecek.