aysun : oturduğum binada bazı dairelerin 1999 yılında verilmiş yapı kullanma izin belgesi var.yapı kullanım izin belgesi olmayan daireler olanları emsal göstererek alabilirmi. teşekkürler
Serdar Dağıstan: Yapi kullanma izni daireye verilir. Emsal göstererek alamazsınız.
melda arslan a: Merhaba Serdar Bey, Mavisehir Modern 2 onundeki park yasamin ofisinin
Komsu arsasinda belediye oteli yapilacagini duyunca biraz dusunduk. 9803 2 paftali arsa
Belediyeye bedelsiz gecmis bir arsa imis ve onu ofis binasi olarak degerlendirmisler
Yaninin akibeti belirsiz. Şahsa ait ya da belediyeye ait. Bu alanda komşu binaya gore yuksek bir bina yspma ruhsati olabilr mi sanirim9803 3 paftali alan.
Serdar Dağıstan: Tabii ki olabilir. En doğru bilgiyi imar müdürlüğünden alabilirsiniz.
buse: Gediz Ünüversitesi ekonomi bölmü burslu mudur ?
Serdar Dağıstan: İnşallah bursludur.
HAKAN KIRMIZI: Ben HATAY ERZİN ilçesinde biev satın aldım 2010 yılında bina daha bitmemişti temelden girdik bina tamamlanınça bankadan kredi çektik ve mütahidin parasını tamamen ödedik. Apartman 3 katlı 15 daireli bina sakinleride aynı şekilde almışlar mütahit asansör, çevre düzeni, sıgnak ve kapıçı dairesini yapmadı. Şuan kapıçı dairesini yapıyor ama işi yapan ustalar öyle göstermelik yapıyorlar daha önçe kapıçı dairesi olan yeri dükkan diye söylüyordu mütahit burasınıda oturma izni alındıktan sonra yıkıp dükkan yapaçakmış şimdi bu kapıçı dairesinin tapusu apartman adınamıdır? onu ögrenmek istiyoruz birde belediye diger eksiklikler tamamlanmadan oturum iznini verebilirmi? oturum izniyle kat mülkiyetine geçebilirmiyiz bunları çevabını verirseniz mutlu olaçagım şimdiden teşekkür ederim
Serdar Dağıstan: Söylediğiniz işler tamamlanmadan oturma raporu alamazsınız. Kapıcı dairesine tapu verilmez ama tapudaki numaratajda kapıcı dairesi olarak binanın ortak kullanımına ait bir alan gözükmektedir. Oturma raporu ile kat mülkiyetine geçebilirsiniz.
Semra : Bayraklı Onur Mahallesi Körfez Evlerinden ara kat manzaralı bir daire buldum.Bitimine az kalmış.Kasım gibi taşınabilirmişiz.Oturma raporu yok.Ev sahibi raporu kooperatif alacak , ben şerefiyesini verdim sizin ödeyeceğiniz extra bir ücret olmaz diyor fakat ilk evimizi alacağımız için ve oradaki fiyatlara göre makul olduğu için şaşırdık açıkçası.Fiyat olarak 190000 TL istediler.Kredi ile alacağımız için bize maliyeti 255000 TL olacak. Eşim o daireyi almaya çok hevesli.Bu konuda size 2 sorum var:
1.si O daireyi almak akıllıca olur mu? Yani oradaki yapıları tavsiye eder misiniz?
2.si Tavsiye ederseniz extra dikkat etmemiz gereken bir durum var mıdır?
Serdar Dağıstan: Ev kaç m2? Bitmiş binalarda hazır dairelere niye bakmıyorsunuz? Kooperatif’e başvurup mevcut başka borç harç olup olmadığını öğrenmeniz gerekir.
sedat: istanbul çatalcada oturan biriyin
sorum oturduğum bina 1992 yılın da bitmiş olup henüz köy sitatüsünde iken yapıldı bina 2 katlı olup 3’üncü katın kolonları yapık durumda bırakıldı. yapının tamamlanması için o dönem maddi olarak o kadar yapıldı. şimdi bu yapıyı tamamlamak için ve çatı yapmak için hangi yasal yollar izlenip yapı ruhsatı alabilirim yardımcı olursanız sevinirim saygılarımla
Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatı alabilmeniz için mevcut binanızın deprem yönetmeliklerine uygun olması veya uygun hale getirilmesi lazım.
melda arslan apaydın: Merhaba bu size 3. kez soru soruşum. mavişehir modern 2 den ev almak sizce mantıklı mı? çevrede benzer projeler var ancak bornova& narlıdere ve bu bölgede en akla yatan bu oldu bizim için ne dersiniz?
Serdar Dağıstan: Proje başarılı ve kendisini kanıtlamış. Bornova ve Narlıdere’de de güzel projeler var ama aklınız buna yattığına göre fazla beklemeyin derim.
Can Ozcivan: Serdar Bey,
size sordugum soru ile ilgili bana donmediniz. Albatrosta 250,000 lira istenen daireler var ama uzun zamandir satilmiyor. Demek ki ederi bunun altinda. Dairelerin ortakozelligi deniz manzararli olup cok ust katlarda olmasi. Bu dairelere ne kadar onermemi tavsiye edersiniz? Sorumu cevaplarsaniz cok sevinirim..
Serdar Dağıstan: Bu email adresi ile daha önce soru gelmedi bana. Edip Özcan adlı bir okur benzer bir soru sormuş ve yanıtlamışım. Size de o cevabı gönderiyorum.
Pazarlık satıcının satma motivasyonu ile ilgilidir. Uzun zamandır satamıyorsa ve satmıyorsa, demek ki bu vatandaşın tuzu kuru ve paraya ihtiyacı yok; pazarlık şansınız pek olmayabilir. Daha da ilginci, o ilanı bir emlakçı veya mülk sahibi sadece piyasa oluşturmak için de koymuş olabilir. Gerçek satış değeri diye birşey yok; gerçek satış değeri sizin verebileceğiniz maximum fiyat ile satıcının razı olacağı minimum fiyat arasında bir yerlerde. Fiyatların bu kadar farklı olması kat, cephe, evin durumu vs… den dolayıdır. Görmeden alamayacağınıza göre, 2 gün ayırıp piyasa araştırmanızı yapmanız daha doğru olacaktır. Bölgedeki yeni projelerde 3000 TL/m2 altına 1+1 bulmanız çok zor.
FATİH SAYDAM: Mrb. 3 katlı binamızın 1 ve 3 katları bize ait 2 katı dayıma aitken dayım binaya 2,5 kat ekleme kararı aldı.inşaat devam ederken dayımın işlerinin bozulması üzerine kendine ait daireleri satışa çıkardı bunun üzerine bizde bize ait 1 katı 3. bir kişiye satarak yeni yapılan kargas şeeklinedeki daireleri dayımdan satın aldık.Fakat satış gerçekleştikten sonra arsa paylarının 3 kat üzere pay edildiğinin farkına vardık.yeni ev sahiplerinden rica ederek arsa payını 5,5 daire üzerine eşit şekilde pay ettik ve resmiyede döktük(12 yıl önce) şuan binamız kamuaştırılmakla karşı karşıya ve sözünü ettiğim yeni ev sahipleri arsa payının tekrar eski haline 3 paya bölünmesini istiyor bizden hak talep ediyorlar.Bu durumda Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz.Sorumu cvp şimdiden Tşk ederim.
Serdar Dağıstan: İş işten geçmiş. Eğer daha önceki işlem tapuda yapıldıysa, bundan sonra Ancak siz kabul ederseniz arsa payları tekrar düzenlenebilir.
Erhan: 35. Sokak projesinden yatırım için ev almak istiyorum.projedeki aidat durumu ,evimi kıraya verebilirmiyim ve kaç liraya verebilirim.ayrica bu projeden ev almayi onerirmisiniz
Serdar Dağıstan: Kaliteli ve İzmir’de emsalsiz bir proje. Aidatlar ne olacak ben de kendilerine sormuştum ama net bir yanıt alamamıştım. 35. Sokak’da ev kiralayabilen bir aile, ev sahibi de olabilir. Kira çarpanı 180 ayı geçerse kira getirisi için alımı pek önermiyorum.