Kategori: Soru Cevap

mine: Soyak Opt.hariç(Aralık-2013 de teslim edileceğinden) ,Bozoğlu 1+1 ve Bostanlı daki evin kirası neredeyse aynı.Emlakçılar ikisi içinde kiracı bulmakta sıkıntı yaşanmayacağını söylüyorlar.
Bu durumda ileriye yönelik olarak mülkün değer kazanması konusu ile ilgili ,hangi yatırımı önerirsiniz.?
Yorumlarınız için teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yatırım için aldığınıza gore kiranın minimum 1300 tl olması lazım. Eğer ikisinin de kirası ayniysa yeni ve ucuz olanı seçin. güvenlik ve otopark kiralamayı cok kolaylaştırıyor.

MİNE AÇILKAN: Merhaba
Birkaç gün önce de aynı konu ile ilgili yardımınızı rica etmiştim.
Mavişehir-Bostanlı bölgesinde yatırım amaçlı kiraya vermek için almak istediğimiz ev hakkında.Pazar günü eşimle bölgeyi gezdik.
Bostanlı da ,Akbank sokağında bir ev bulduk.Acil satılıkmış.Ev 15-16 yıllık.3 oda bir salon.Sokak çok güzel ,sakin ,ağaçlar içinde.Ev 120 m2 civarı .Odalar çok büyük değil ama kullanışlı,kare.Ev aydınlık.225 TL.fiyat verdi emlakçı.Bana çok uygun gibi geldi.Çünkü o bölgede gördüğümüz çatı katı asansörsüz ve daha eski evler 270 bin TL den başlıyordu.
Başka bir emlakçı da Bozoğlu Sitesinde satılık 1+1 olduğunu söyledi.O da acilmiş.200 bin civarı dedi.Bu akşamda oraya bakacağız.İnternette aynı evlerin fiyatı 230 bin civarında .
Ödeme şartlarımıza en uygun olan bir de Soyak Opt.var.2+1 için 240 bin TL fiyat verdiler.Ama 1 sene kiraya veremeyiz 2013 de teslim edileceğinden.
Bu 3 alternatif arasında kaldık.Doğru kararı verebilmemiz için yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Mine Hanim Merhaba, hangi daireyi en hızlı sekilde kaça kıraya verebileceğinize bakmak lazım. Kira çarpanının 150’yi geçmemesi kazançlı olur. Tesekkurler.

Gözde Günsel: Merhaba,

Ben 2012’de eski bir evimi sattım, bir evim daha var satmak istediğim alıcı da buldum fakat 1 yıl içinde 1’den fazla ev satarsam vergi vereceğim gibi bir bilgi duydum, o zaman vergi kaçırıyor oluyormuşuz? Doğru mudur? Aydınlatabilirseniz sevinirim.

Serdar Dağıstan: Dogrudur. Bir sene icerisinde ve hatta birbirini takip eden senelerde 1 daire daha satarsaniz, maliye sizin bu isin ticaretini yaptiginiza kanaat getiriyor ve gelir vergisi istiyor.

Gürsel Özgür: Sosyal sorumlulukları olan veya benim olması gerektiğini düşündüğüm, devletin konulardan bilgisi az olan vatandaşını korumak adına bence çok basit bir önlem olan Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış Gayri Menkul satılamaz diye bir karar alamaz mı? Alırsa bilmediğimiz şeyler mi olur? Yanıtınız için çok teşekkürler…

Serdar Dağıstan: Eğer öyle bir uygulama olursa sektör durur. Genelde vatandaş insaat aşamasında ev alıyor ki maliyeti düşsün. Bunun çözümü esasında var; bizim Palmiye Park projelerinde olduğu gibi eğer projede garantorluk anlaşması olan bir banka var ise oturma raporu alınması olayı kredili müşteriler için sağlama alınmış oluyor.

Murat Bahçeci: 1990 yılında yapılmış 2 katlı her katta 4 daire olmak üzere bir apartmanımız var. apartmanda 4 ev hariç diğerleri hepsi akraba dayılarım teyzelerim. 2005 yılında 1 kat ilavesi yaptık fakat tapularını o zaman bazı nedenlerden dolayı alamadık. ve 2008-2010yılları arasında apartmanda 4 daireyi yabancı kişilere dayılarım haklarını sattı. şimdi ilave katın tapuolarını almaya çalışıyoruz fakat gelen 4 yabancı dan 1 tanesi imza atmak istemiyor. bütün belgelerimiz tamam. yapı kullanma vb. bildiğim kadarıyla ya tapu dairesinde ilave katın satışını yapmak zorundalar bize veya noterden ilave katın yapılması ve satışı hakkında bize vekalet vermeleri gerekiyor. fakat dediğim gibi bir dairenin sahibi bunu yapmıyor. acaba mahkeme açsak kazanıp tapularımızı alabilirmiyiz veya imza atmayan 1 kişi olmadan tapumuzu çıkarta bilirmiyiz. çevaplarsanız sevşinirim. İlginize teşekkürler…

Serdar Dağıstan: Mevcut bir kat mülkiyetini bozup yeni bir numarataj ve mülkiyet yapmaya çalışıyorsunuz. Daha önce 1/8 hissesi olanın şimdi 1/12 hissesi olacak. Haliyle bu vatandaş da kendini naza çekiyor. Eğer kat mülkiyeti veya irtifakı yok ise izalei şuu davası ile onların da dairelerini alabilirsiniz (arsaymış gibi değerlendirilebilir). Herkes onaylamadan mevcut bir numarataj veya irtifakı değiştiremezsiniz. Mahkeme açsanız da kazanamazsınız. Elinizdeki tapuyu bir avukata gösterip danışmanızı öneririm.

İlhan Ertürk: Merhaba Serdar Bey,

2010 senesinde Çiğli Yakakent mahallesi , Çamlıkent sitesinden ev aldım.Hem inşaat firması hemde belediye ile bazı olumsuzluklar sebebiyle satma kararı almıştım ama size danıştıktan sonra kararımdan vazgeçmiştim.Ve iyiki sizi dinlemişim.Bir çok sorun halledildi ve sitedeki mevcut 9 blok nerdeyse doldu ve ayıptır söylemesi 96 bine aldıgımız evler su an 150-160 a satılıyor.Gerçekten sayenizde çok kazançlı çıktım , size çok teşekür ederim.

Şimdi sitede 2 blok daha yapıldı.Bunlar belediyeye arsa karşılığı verilecek ve belediye bunları 100-120 bin arası satışa çıkardı.Alıp 500-600 kiraya versem hem mutlaka primden kazanacagım hemde 2. bir evim olacak ama evi kiraya veremezsem krediyi çok zor öderim.

Evi kiraya verememe korkusunun sebebi siteye ulaşım çok kısıtlı.Ev sahibi olan bizler arabayla gidip geliyoruz çünkü ev kirası olmadıgı için bir miktar benzin parası ödüyebiliyoruz.Fakat zor ulaşılan bir yere kimse kiraya çıkmak istemez diye düşünüyorum.Hem kira hemde benzin parası vermek mantıklı gelmez.

Belediyeye başvurdugumuzda ise site nüfusu fazla değil diyorlar, minibüsçülerde hem nüfus yetersiz hemde çoğu kişide araba var diyor(çünkü sitenin nerdeyse %80 i ev sahibi).Nüfusun artmasının tek yolu çevreye başka sitelerin yapılması ama satılık 2 büyük arsa olmasına rağmen pek rağbet görmüyorki kimse inşaat yapmaya yanaşmıyor bu bölgeye.

Sizce ne yapmalıyım, siz bu konuları çok iyi analiz eden biri olarak bu bölgeye insaat firmaları gelirmi, bölge hareketlenirmi?
Yoksa uzun bir süre beklemekmi gerekiyor,
Bazı emlakçılar, Gediz üni, Katip Çelebi Üni ve Çiğli devlet hastanesi insaatları bitince bölgede ciddi konut ihtiyacı olacak diyor ama işte bu konutlar yakakente yapılırmı acaba?

Fikirlerinize ihtiyacım var, teşekür ederim.
Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İlhan bey çok sevindim bu kadar kazançlı çıktığınıza. Kiraya verememe ile ilgili çekincelerinize katılıyorum. Biraz daha ulaşımı kolay ve güvenlikli projelere bakmanızı öneririm. Yakakent’ten daha fazla hareketi Egekent – Evka-5 arasında, Harmandalı’nda ve Küçük Çiğli’de görüyoruz.

kenan: kat irtifakli tapu arsa tapusumu oluyor

Serdar Dağıstan: Aynen öyle. http://www.emlakgurmesi.com/2011/03/kat-irtifak-ve-kat-mulkiyeti-tapusu.html yazımı okuyun lütfen.

Kubilay Erdoğdu: Merhaba
Aynı bölgede bozoğlu emlak konut konutları,soyak,mavisehir modern , Kayısı şehir ,albayrak mavişehir gibi siteler var bunların arasındaki bu fiyat uçurumu neden var yani kullanılan malzeme farklı diyelim bu kadar farkediyor mu kullanılan malzeme,arsa fiyatları açısından hepsi aynı bölgede. fiyat farkı olması normal mi?

Serdar Dağıstan: Malzeme, işçilik, sitede oturanlar, site yönetimi, ikinci elde satışta olan daire sayısı, kiralık olan daire sayısı vs… Aynı sırada 2 restoran görürsünüz, bir tanesi tıklım tıklım, diğerinin önündeki adam boş restorana sizi zorla çekmeye çalışır. Durum budur.

Nazif Dinç: Merhaba Serdar Bey,
Değerli fikirlerinize ihtiyacım var.Çiğli Yakakent mahallesi, Çamlıkent sitesinde 150 metre kare sıfır evler 140-150 bine satılıyor.Evleri çok beğndim, geniş, doğal gazı var.Otoparkı, çoçuk parkı marketi hepsi var.Etraf yeşillik hava temiz.Şu ana kadar her şey çok güzel.Fakat site çok ıssız bir yerde, ulaşım yok.Sadece belediyenin sabah aksam 45 dk bir 4 er seferi var.
Firma yetkilileriyle görüştüğümde yakında sık seferli otobüs hatları diyor, fakat site sakinleri 3 yıldır bekliyoruz ama bağlanmadı diyorlar.Ayrıca firma yetkilileri bölgenin 2-3 yıl içinde bir sürü inşaat projesi başlıyacagını ve bölgenin çok değerleneceğini söylüyorlar.
Siz bu piyasayı çok iyi biliyorunuz.Çamlıkent mevkiinin etrafına başka sitelerde kurulup o bölge ıssız olmaktan çıkarmı yakın zamanda yoksa zormu o bölgeye insaat yapmak.
Sizin öngörünüz nedir bu konuda,
Şimdiden teşekür ederim

Serdar Dağıstan: O bölgede bana da arsa geldi ama gerek ulaşım zorluğu, gerek eğim, gerekse de dere yatağı izlenimi yüzünden hiç sıcak bakmadım. İlla ki bir inşaat yapan çıkacaktır. Fiyatlar uygun. Bu bölgede evi olup satmayı düşünenleri vazgeçirmiştim, şimdi bana teşekkür ediyorlar. Projeler başlamasa bile Çiğli önümüzdeki 5 sene boyunca değerlenecek bir bölge.

fatma: bayraklı hakkında yatırım amaçlı olarak ne düşünüyorsunuz?BAYRAKLI BARIŞ SİTESİ doğançay mahallesi şuan 15.000 tl peşin geri kalanı aylık taksitlerle ödeme yapılıyor ve toplam 130.000 tl denk geliyor.sizce uygun mu?izmirde yatırım amaçlı tavsiye edeceğiniz bölgeler nerelerdir? iyi akşamlar

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun ama o bölgenin gelişmesi için daha çok zaman var. Çiğli, Ulukent, Koyundere, Yeşilova, Torbalı…