Kategori: Soru Cevap

Kategoriler
Soru Cevap

Mine Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mine: Merhaba
Tamamlanmamış proje satın almak istersem ,düzenlenecek olan gayrimenkul satış sözleşmesini noter aracılığı ile mi imzalamak gerekir?Masrafı az değil ve tamamını alıcının ödemesi gerekiyor.
Noter olmadan imzalanırsa dezavantajları nedir?Zorunlu mu?Önerileriniz için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eğer hiç tanımadığınız, güvenmediğiniz bir firma ise noter veya avukat nezdinde imzalamanız sizi daha rahat hissettirecektir, zorunlu değil. Bunu bir avukata danışın ama benim bildiğim kadarıyla eğer mahkemelik bir durum olursa sözleşmenizin resmi bir evrak sayılması için avukat veya noter imzası gerekiyormuş. Diğer bir alternatif de sözleşmenizi tapuya şerh ettirmek olacaktır.

Kategoriler
Soru Cevap

Bilge hanım Bayraklı’da yeni ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bilge: Merhaba, Bayraklıda oturuyorum, bayraklı bornova çivarında ev almayı düşünüyorum. 250.000 civarı nakidim var. Aylık 5.00 kredi ödeyebilirim, 170-200mm2 civarı ev düşünüyorum. İlerde prim yapacak, kaliteli hangi projeyi önerirsiniz. Şimdi 1800 kira veriyorum. Bir yıllık kontrat yaptık, bir yıldan önce evden çıksam yasal olarak sorun olur mu?

Serdar Dağıstan: Bir dahaki sorunuzda lütfen isim ve soyad belirtiniz. Kontratın amacı kiracıyı bağlamak, erken bozarsanız haliyle ev boş kalacak ve ev sahibi zarara uğrayabilecektir. Aranızdaki kontrata bağlı olarak kalan vadenin ücretini isteyebilir. Genelde proje önermiyorum, sizin beğendiğiniz projeler arasından seçim yapmanıza yardımcı oluyorum. Bu birikim ve aylık ödeme gücü ile Bornova’da tüm daireler sizin 🙂

Kategoriler
Soru Cevap

Murat bey Memur maaşına uygun konut hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat başar: merhaba ben daire almak istiyorum aylık gelirim 2500 tl devlet memuruyum şu an kira ödemiyom babamdan kalan gecekondu evde oturuyorum peşinatım olmadan 110 bin tl civarı ev almam mantıklımı ileriye dönük

Serdar Dağıstan: Memur olmasanız bir kaç kez daha düşünün derdim. 110.000 TL civarı bir evi hiç peşinatsız, tamamen kredi ile alırsanız aylık ödemeleriniz 1500 TL civarında olacak. Kalan 1000 TL ile geçinebiliyorsanız bence hiç beklemeyin ve hemen güvenilir bir projede ev sahibi olun.

Kategoriler
Soru Cevap

Orhan bey Mavişehir’de yatırımlık ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN: Merhaba Serdar bey.Biz para biriktiremeyen ama taksitli oldumu aylık 5-6 milyar ödeyebilecek bir aileyiz.Kiraya verip ilerisi için aynı zamanda yatırım olabilecek vede ödemeleri bize uygun Pelikan sitesi ve EYO mavişehir evlerinden 3+1 almayı düşünüyoruz.İkisi hakkında ve varsa başka projeler hakkında fikirlerizi bekliyorum.Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar…

Serdar Dağıstan: Ayda 5000 TL taksit ödeyerek, 350.000 TL’ye kadar kredi kullanabilirsiniz. (10 sene vadeli konut kredisi) Bu paraya alacağınız bir ev için de minimum 1500 TL kira beklentiniz olması lazım. 1+1 ve 2+1 daireleri de incelemenizi öneririm.

Kategoriler
Soru Cevap

Orhan bey İzmir’de yatırımlık ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN: Serdar bey merhaba.Biz Afyon da oturan bir aileyiz.Yeni Girne de kendimiz oturmak için ev almıştık ama iş durumu nedeniyle gelemedik ve kiraya verdik.Aylık 900 tl gelir getiriyor.Şimdi yine iyi kira getirecek vede prim yapacak bir projeden taksitle ev almak istiyoruz.Ben Mavişehirdeki projeleri düşünüyorum.Ama orada bir sürü proje var en uygun olanı ve ya sizin önerdiginiz hangisidir.Ayrıca Seyrek villarında arsam var şimdi satmak bana pek karlı gelmiyor beklesemmi sizin fikirlerinizi bekliyorum.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Orhan bey merhaba, bir dahaki sorunuzda soyadınızı da belirtirseniz sevinirim Genelde şu proje, bu proje diye öneride bulunmuyorum. Sizin değerlendirdiğiniz projeler arasında seçim yapmanıza yardımcı oluyorum. Seyrek’teki arsanızı tutun, acelesi yok. Mavişehir zaten primini yapmış bir bölge, onun yerine Çiğli ve Bornova Yeşilova, Altındağ bölgelerini değerlendirmenizi öneririm.

Kategoriler
Soru Cevap

Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba
Bu haftasonu mavişehir modern 3 projesine bakmaya gititk ev almak amaçlı.Tam arkasında kule gibi park yaşam yükseliyor.Bizim gittiğimiz saate güneş ışığını bile kesmişti evin bu ilerde değerini düşürürmü evin yada satmakta zorlanırmıyız alırsak. Teşekürler

Serdar Dağıstan: Güneş giren eve doktor girmez demişler ama bunu diyen herhalde yaz ayını İzmir’de geçirmemiş. Evin direk güneş ışığı almasından öte aydınlık olması önemli. Alsancak’ta güneş alan 2 sokak var, ama en pahalı evler çamlık sokakta (günün hiçbir saatinde güneş almıyor).

Kategoriler
Soru Cevap

Reyhan Saruhanlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Reyhan Saruhanlı: Merhaba, Gayrimenkul yatırımı yapmayı dusunuyoruz. 200bin TL butcemiz var. Amacımız uzun sureli(20yıl) optimum kira geliri elde edebilmek. Kira geliri oglumuzun okul taksitlerini odesin, universiteden sonrada gayrimenkulu satıp master yapsın diye dusunuyoruz 🙂 Ben mavisehir civari 1+1 almayı, esim dukkan almayı istiyor. Bu butceyle merkezi konumda dukkan bulamayacakmısız gibi sanki. Siz olsanız ne yapardınız?

Serdar Dağıstan: Mavişehir’de o fiyata alacağınız 1+1’in kirası 1000 TL’yi geçmeyecektir. Ayrıca, çok gözde bir semt olduğu için de fiyatlar zaten en üst noktada; yani prim potansiyeliniz de nispeten düşük. Dükkanda kira getiriniz kiracının işi ile bağlantılı. Eğer işler iyiyse kira gelir, kötüyse kiracı gider. Merkezi konumdan öte, insan trafiği yoğun noktalarda dükkan bulmaya çalışın. Diğer bir opsyon da, güvenilir bir firmanın projesine temelden girmek olacaktır. Normalde kira getirisi için dükkan öneririm ama özellikle proje aşamasında ucuza alınan küçük dairelerin primi ve daha sonraki kira getirisi bu dönemde çok iyi.

Kategoriler
Soru Cevap

Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba
Mavişehir veya Evka-3 te 3 +1 ev almak istiyorum ama u an param buna yetmiyor özel sektörde çalıştığım içinde kredi çekmek istemiyorum.Bunun yerine 2 + 1 alıp para biriktirmeye devam edip sonra 2+1 satıp o zaman 3+1 almamı mı tavsiye edersiniz yoksa
şimdiden 3+1 alıp kalanı kredi çekmeyimi?Teşekürler

Serdar Dağıstan: Konut fiyatları genelde maaşlardan daha fazla ve hızlı artıyor. Eğer kredi miktarı sizi zorlamayacak ise, şimdiden 3+1 daire almanızı öneririm. Aksi takdirde 2+1 alıp para biriktirmeye devam.

Kategoriler
Soru Cevap

Deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Deniz : Serdar Bey Merhaba,
Yaklaşık 2 yılönce Bornovaya 10 dk mesafede ulucak köyü yakınından bir arsa aldık aldığımızda imara açık olan bu arsa daha sonra imara kapandı ve gerekçe olarakta ekilebilir arazi potansiyeli olarak gösteriliyormuş, aslında bu zeytin ağaçlarının numaralandırılıp kesilmesinin yasaklanmasıyla alakalı bir durum fakat bizim arsada ne bir zeytin ağacı ne başka bir şey imarın tekrar açılması için seçimleri bekleyin açılır diyorlar ama açılmazsa napmak gerekir bu durumda TEŞEKKÜRLER

Serdar Dağıstan: Kazanılmış bir hakkınız var. Hemen bu işlerin uzmanı olan bir avukata danışın.

Kategoriler
Soru Cevap

Cem YILMAZCAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cem YILMAZCAN: Selamlar;
Ben İzmir’den 1+1 daire almayı düşünüyorum, yüksek ihtimalle yatırım amaçlı olacak. Almayı düşündüğüm daire Çiğli’de (Palmiye park Teras). İkinci el piyasasında 1+1 daireyi satmakta zorlanır mıyım? Yada bana makul bir getirisi olması için ne kadar beklemem gerekir?
Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Cem bey, bu benim projem. Tarafsız kalmam gerekiyor. Tanıtım ofislerimizdeki arkadaslar size tüm bilgileri verecektir. Kafanıza takılan bir soru olursa ben yine yardımcı olurum.