Mübeccel Uluorta: Mirim! Zarif ayaklarımın çimene değeceği, akşamüstleri esen rüzgarda dostlarımla keyifle sohbet edeceğim bir bahçeli eve sahip olmak istiyorum. En kısa ve ucuz yolu nedir efendim? Yardımlarınız rica. sevgiler cok,
Serdar Dağıstan: Beni takip edin Mübeccel Uluorta Kurt hanım.
Serdar Yavuz: Merhaba Serdar Bey,
Şirinyer’de yanılmıyorsam Eylül ayında B.Ş.B. ile protokolü imzalanmış olan “pazaryeri projesi” ile ilgili ne düşünüyorsunuz? Bölgedeki emlak fiyatlarına herhangi bir katkısı olur mu ? Daha da önemlisi bölgenin çok sıkışık ve bunaltıcı sosyal hayatını rahatlatabilir mi ? Bu proje ile bölgedeki pozitif durumlar korunurken negatifler azaltılmış olur mu? Kısaca projeyi inceleyebildiyseniz ne düşünüyorsunuz?
Saygılarımla,
Sağlıcakla kalın.
Serdar Dağıstan: Çok önemli ve değerli bir proje. Etrafına da tabii ki değer katacaktır. İnşallah başlar ve biter.
semih..: selamlar…izka inşaat tarafından yapılan yelkenpark evlerinde bir daire begendim 20 katlı binada 18.kat giydirme camlı körfez manzarasına hakim.ilerde satmak istesem yüksek kat fiyatı düşürür mü?fiyatı 260000 yarı yarıya krediyle ödemeyi planlıyorum.yorumunuz nedir bu projeyle alakalı?
Serdar Dağıstan: Bende yükseklik korkusu var, o kadar yükseğe çıkamazdım. Küçük çocuğu olan ailelerin ve yaşlıların da tercih edeceğini sanmıyorum. Daha kısıtlı bir alıcı kitleniz olur.
Türkan: Palmiye Parkın yeşilovada yapacağı konutlar ile ilgili bilgi almak istiyorum
Serdar Dağıstan: Türkan hanım burası Emlak Gurmesi 🙂 www.palmiyepark.com adresinden gerekli bilgilere ulaşabilirsiniz.
Tuna CEYLAN: Merhabalar.Yeni bir ev alma düşüncem var.200bin tl bir miktar düşünüyorum.100bin peşin,100kredi olacak.5senede zorlanmadan krediyi kapatcağımı varsayıyorum.Evi mavişehirden ve 1+1 alma düşüncesindeyim.Evde kendim oturcam.Size sorum böyle bir daire ilerisi için iyi bir yatırımmıdır?Ve ilerde evi satmaya kalksam veya kiraya vermek istesem zorlanırmıyım?
Serdar Dağıstan: 1+1 dairlerin performansı son 1-2 senedir çok iyi. Hem kira getirisi olarak hem de projelerin başından sonuna yaptığı prim olarak. Mavişehir İzmir’in en gözde semtlerinden, ve prestij markası. Bu sebeple buradan alacağınız bir evden şu an için yüksek bir prim bekleyemezsiniz; gözde olduğu için son fiyattan satılıyorlar. Eğer bir projeye temelden girerseniz durum daha kazançlı olacaktır.
Kubilay Erdoğdu: Merhaba
Yakın zamanda mavişehirde yeni bir proje olucakmı? Bazı boş bölgeler var onlar konutmu yoksa başka şeylermi yapılacak.Teşekürler.
Serdar Dağıstan: Konut imarlı arsalar var ama yakında başlayacak bir proje duymadım. Zaten bir arz fazlası var.
AHMET İNCİ: MERHABA BEN KAMUDA İŞÇİ OLRAK ÇALIŞIYORUM 2500 TL MAAŞIM 600 TL KREDİ BORCU ÖDÜYORUM PEŞİNATIM YOK EV YADA ARSA ALMAM UYGUNMU İLERİDE PAHALANIR DİYE HEMEN ALMAK İSTIYOM İLERİDE HİÇ ALAMAM DİYE BİR EV BEĞENDİM 115000 TL PEŞİNATI 20000 İSTİYORLAR BİREYSEL KREDİ ÇEKİP 2013 TEMMUZDADA KONUT KRESİ ÇEKİP ÖDEMEK UYGUNMU YADA 25000 TL CİVARI ARSA ALMAM UYGUNMU BENİ BİLGİLENDİRİRMİSİZ BÖYLE BİR ŞEYE GİRMEK İSTİYORUM İSKENDERUNDA OTURUYORUM BABAMDAN KALMA GECEKONDUDA OTURUYORUM ŞU AN KİRA VERMİYORUM
Serdar Dağıstan: Ahmet kardeşim, bence biraz daha sabret ve para biriktir. Kredi borcunu bitirdikten sonra bir miktar daha para biriktir. Peşinatsız ev almak senin için şu an riskli olacaktır. Arsadan önce kendine bir ev al.
Fırat Rençbergil: serdar bey cevap için teşekkürler.Fakat aklımda kalan birkaç konu daha var;
1.Bazı emlak siteleri peşinatınız yoksa size %100 banka kredisi sağlayabiliriz gibi reklamlar yapıyorlar.bu doğru mu?
2.Benim elimdeki peşinat %25 değilse illaki o peşinatı denkleştirmek zorunda mıyım?bu konuda bankalar inisiyatif kullanamıyor mu?
3.Mesela alacağım ev 280.000 tl ise ekspert bu evin fiyatını nasıl belirliyor? ekspert evin fiyatını 290.000 veya 270.000 diyebilir mi?
4. Ekspert kimdir? Bankanın çalışanımı yoksa bağımsız bu işi yapan biri midir?
şimdiden teşekkürler.iyi çalışmalar.
Serdar Dağıstan: Rica ederim. 1. O emlak sitelerine sormak lazım nasıl yaptıklarını ama doğru bir uygulama değil. 2. %25 kanun tarafından belirlenmiş bir oran, bankanın insiyatifinde değil 3. Eksper piyasa araştırması ile evin fiyatını belirliyor; aynı projede daha önce yapılan satışlar, benzer projelerdeki fiyatlar, vs… fiyat belirlemede belirleyici oluyor. 4. Eksper SPK tarafından lisans verilmiş Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinde çalışan, bankadan bağımsız bir kuruluştur.
fırat: merhaba
krediyle ev satın alırken illa %25 peşin para vermemiz gerekiyor mu?
0 peşinatla ilgili yazınızı okudum acaba böyle bir şey mümkün mü? benim 55.000 tl peşin param var ama 250.000-300.000 arası bir ev almayı düşünüyorum.elimdeki para bu evlerin %25 i değil.eve giren toplam gelir 7000 civarı. experin evin fiyatını yüksek göstermesini(fazla kredi almak için) nasıl sağlayabiliriz? yani exper böyle bir şeyi kabul eder mi?sonuçta bu o bankanın experi diye biliyorum.itiraf edeyim çok ta bir şey bilmiyorum.cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Fırat bey, soru iletirken bir daha sefere lütfen soyadınızı da belirtiniz. Evin ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi kullanabiliyorsunuz. Ekspere evin fiyatını yasayl olarak yüksek göstertemezsiniz. Eksperin yükümlülüğü sizi ve bankayı korumak. Evin değerinden fazla bir değer gösterimi ve sonucunda yüksek kredi kullanımı durumunda, evin 2. elde acil satışı gerektiğinde hem siz hem de banka zararlı çıkacaktır.
zaman: selam, ben izmiri pek tanimiyorum yatirimlik arsa alirsam hangi semteliri secmem gerekir ve arsa fiyatlari ne kadardir? alirsam ileride pirim yapicak yerler hakinda bilgi verirmisiniz?
simdiden tesekur ederim.
Serdar Dağıstan: Bu sayfada daha önce yazdığım yazıları ve cevapları okumak ile başlayabilirsiniz.